当前位置：
英塘商贸中心游泳健身馆项目公开招租项目
受委托，点击登录查看（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对英塘商贸中心游泳健身馆项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1.标的名称：英塘商贸中心游泳健身馆项目
2.标的地址：福建省泉州市****
3.标的面积：总建筑面积3713.61㎡。
4.标的现状：本项目总建筑面积3713.61㎡，其中前台接待及办公区域192.5㎡，健身区域（包括健身房、动感单车室、瑜伽房）面积489㎡，更衣室（包括男、女更衣室）面积353.5㎡，50m赛级标准泳池（恒温）面积1390.3㎡，儿童泳池（恒温）面积70.2㎡。健身房可容纳27人，动感单车室可容纳10人，瑜伽房可容纳11人，50m赛级标准泳池可容纳150人，儿童泳池可容纳30人。本项目游泳馆已完成精装修（不含设备、家具等软装）。
5.挂牌价：100000元/年
6.租赁期：8年。
7.装修期：无。
8.租金支付方式：按年度支付，采用每12个月为一个周期预交一次租金的方式，承租方须在每12个月缴交周期开始前15日内预交下一个周期的租金（首期租金应在合同签订后15日内缴交）。
9.租金递增方式：租赁期第1年至第3年租金价格不变，第4年租金为第3年的租金上涨5%，第5年租金为第4年的租金上涨5%，以此类推。
10.租赁用途：打造优质游泳健身馆，完善绿城晋府诚园小区配套设施建设。
11.押金：100000元。（以现金或履约保函形式，在合同签订后15日内，承租方向出租方提交履约保证金，若提供履约保函，必须保证保函在租赁期内始终有效，直到租赁期结束六个月且双方结算完毕。若履约保函担保期限到期的，承租人须自行延长至担保期限后，继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担）。
12.标的限制：未经出租单位同意，不得擅自改变用途等。
13.交易保证金：30000元。
（1）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。
（2）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。
（3）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
14.交易保证金账户：
（1）开户名称：点击登录查看
开户银行：招商银行晋江支行
银行账号：****88801
（2）开户名称：点击登录查看
开户银行:中信银行泉州晋江支行
银行账号:********
（3）开户名称：点击登录查看
开户银行：兴业银行晋江青阳支行
银行账号：****356394
（4）开户名称：点击登录查看
开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行
银行账号：****66770
15、公告时间：****至****。
16.竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从****开始，限时报价开始时间：**** 10：00，限时报价周期为5分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。
（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
（3）加价幅度：1000元或其整数倍；
（4）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
17.（1）看样时间：****至**** ；（仅上班时间）
（2）看样联系人： 点击登录查看 联系电话：****；
18.（1）交易保证金汇达截止时间：****至 **** 15：00。
（2）项目报名截止时间：****至**** 15：00。
（3）意向承租人应至晋江市小规模交易平台
（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
20.特别提示：
（1）原租赁合同到期日：/。若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起 15日内移交;
（2）本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（3）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；
21.意向承租人应当具备的基本条件：
1．提供有效营业执照复印件，注册年限三年及以上。
2．商业信誉及财务状况良好，无违法、违规、不良征信记录（须提供信用中国查询记录）。
3．竞租方须具有在泉州地区游泳馆运营经验：（1）单店运营面积不低于1800平方米（其中，该运营区域内至少有1个不低于25米的泳池），（2）包含健身房/馆【须提供证明材料：①场所若为租赁的，须提供体现面积的租赁合同复印件、近三年内任一期竞租方缴纳的租赁费用转账记录或复印件；场所若为自有产权的，须提供与竞租方名称一致的产权证明材料复印件、②经营场所泳池和健身房现场照片】。
4．竞租方须自有一支专业的团队服务本项目，其中至少有10人具有游泳救生员证或社会体育指导员（游泳）证或健身教练职业能力培训证书【须提供人员信息名单表，有效的身份证正反面复印件及相关证书复印件】。
备注：在报名截止前，将相关报名材料送至点击登录查看。
22.对承租方的主要要求：
1.注册地非晋江区域的竞租方，在竞得本项目承租权后，应于成交60日内在晋江市行政区域内设立独立结算子公司负责承接此次招租项目所有要求事项。
23.承租方的权利与义务：
1．租赁期间，承租人必须遵守国家有关法律法规，做到依法经营，严格落实救生安全、文明、卫生等责任措施，自觉接受相关职能部门的监督管理，维护游泳馆的对外形象。
2．承租人须办理运营所需的各类证件、许可证及批准文件，证件齐全方可开始运营。
3．租赁期间，承租人负责标的资产的日常防火、防盗安全。因承租人的过失而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。
4．租赁期间，为提高标的资产运营增值率，承租人对标的资产进行装修改造、添置或更换设施设备的，装修改造方案报经出租方审核同意后方可进行改造，并且装修改不得改动承重梁及柱等结构件。游泳馆水电设施操作原则上由出租人派人统一操作，承租方不得私自聘用外部人员对游泳馆水电、消防等基础设施进行作业。
5．租赁期间，标的资产的维修维护由承租人负责管理；承租人自行投入的设施设备以及其自行装修部分的管理及维修维护均由承租人承担。
6．承租人应按竞租承诺完成相关事项，否则出租方有权无责解除合同，并不予退还履约保证金。
7．租赁期间，对于现场检查抽查存在问题或违反规范的，出租方有权要求承租人限期进行整改，并根据出租方与承租方签订的房屋租赁合同相关条款进行处理。
8．承租人应自行承担经营管理责任和义务，因经营管理不善所造成的人员财产损失，或基于承包经营游泳馆而与他人产生的任何经济、社会纠纷，一概由承租方自行承担，出租人对此不承担任何责任。若因承租人会员费等纠纷导致过大影响的，出租人有权使用承租人的履约保证金为承租人垫付相关款项。
9．其他（详见租赁合同）。
资产维护要求（如门前三包等）：
承租人应自觉遵纪守法，负责项目日常管理及安全生产监管责任，应按相关主管部门有关规定全面负责运营物业的安全主体责任，包括消防安全、运营安全、综合治理、环保责任等履行安全生产职责，自觉接受相关部门的安全检查和指导，并按要求落实整改到位 。
风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：
1. 竞租方应到现场勘查自行调查标的物实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况；
2. 承租人应承担租赁期间所发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：
（1）经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费；
（2）场地重新装修费用、因其运营管理需要且经出租人同意的水电改造、消防改造等费用；
（3）场地维护费用；
（4）承租人自行购置的设施设备费及运行维护费用；
（5）日常经营管理费用，如物业费、水电费等；
（6）日常经营管理防范安全隐患以及不可预见的一切费用；
（7）其他费用。
3. 竞租方参与本次招租活动前，需充分了解项目所在地区现状、潜在商业价值、资金投入及经营风险，充分了解本项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知本项目。竞租方中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。
特别约定事项：
1.若承租方提前解除合同，应提前两个月告知出租方，合同自解除通知到达出租方之日起2个月届满之次日终止，出租方收回标的资产，且无须退还承租方履约保证金且无需补偿承租人已投入的装修费用。
2.租赁期间，若承租方无正当理由延迟支付当期出租方租金30天内的，每逾期1日承租方按未付金额的千分之三支付违约金。若承租方无正当理由逾期付款超过30天的，每逾期1日承租方按未付金额的千分之五支付违约金，且出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金，如出租方要求，承租方需将标的资产内的租客及物品清走，否则视为承租方放弃对标的物内所有物品的处置权，出租方有权自行处置。
3.租赁期满后或清退后，对于承租人投入的装修及采购相关设备物质，残值不折现，出租方不对此支付相关费用。
4.除上述双方解除合同情形外，承租人有以下情形的，出租方有权单方面解除合同且不承担任何赔偿费用并不予退还履约保证金，造成损失的，出租方有权要求赔偿并追究相关责任：
（1）承租人擅自将标的整体资产完全转租、转借第三方的；
（2）承租人改变房屋出租用途的，或在标的资产内进行违法活动的，或存放危险化学品的，或涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业或行为主体的；
（3）承租人被主管部门吊销营业执照的；
（4）未经出租方书面同意，拆改承重梁及柱等结构件；
（5）因承租人管理不到位导致出现的问题被被媒体曝光且造成重大不良影响的。
（6）承租人泄露项目资料或商业机密，以出租方名义从事与本项目无关的任何活动的。
（7）其他法律禁止的行为。
5.其他违约行为由出租方视情形追究违约责任。如承租人违约行为构成犯罪的，除合同约定的处罚以外，将移交司法机关。
6.在明确为承租人的违约责任后，承租人应在出租方发出书面通知书后15天内支付违约金、赔偿金等(出租方有权从履约保证金中直接扣除)。违约金可重复计取，如违约责任存在冲突的，以较严格条款为准。
7.违约方除承担上述责任外，还应承担守约方因违约方之违约行为而支出的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、诉讼保全费用、调查取证费、保函费用、鉴定费、公证费、执行费、差旅费等）。
8.如中选人放弃已竞拍标的，竞标保证金不予退还，出租人根据竞标顺序依次递补其他竞租方作为承租方。
24.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
25.交易服务费： / 。
中心联系人：小颜 联系电话：****传真：****
报名咨询电话： ****、****、****、****
2025- 7-28
