大红门（北京）建设发展有限公司大红门一期B区棚户区改造项目苗圃东里5号楼拆除工程询比价

一、询比价范围

大红门一期B区****

主要工程量为：成套楼建筑面积约2894.18平方米（包含主楼地下室343.46平方米），院内地面铺装面积约598.82平方米，自行车棚建筑面积约56.98平方米，其他附属物构筑物以现场为准。

二、服务标准及验收要求

本项目自****签约奖励期召开以来已持续推进三年，至今仍剩余12户滞留户未实现搬迁腾退，且存在对抗情绪极强、对政策误解深、补偿诉求高等问题，导致拆除工作难度及时间相应增加。

因拆除范围北侧紧邻苗圃东里4号楼，民扰和扰民风险高，作业时间严格受限；西侧紧邻南苑路且临近电力高压线杆，纵向作业空间受限，且场地狭小，施工机械进出作业及垃圾临时堆放、清运受限。

鉴于以上问题，乙方需充分结合实际情况并自行踏勘现场，并按照甲方要求推进红门一期B区****

1、乙方单位应完全服从大红门公司工作要求开展一系列现场管理及配合工作。

2、乙方应保证项目经理、安全员及两名专业拆除人员24小时在岗待命，随时接收指令，开展工作。

3、乙方配备现场工作人员应具备一定处突能力及应急自救能力；

4、本项目滞留户社会关系复杂，乙方应确保场地24小时处于封闭管控状态、清退院内无关人员及各种社会车辆；自乙方接收被搬迁房屋之日起，负责看管拆除建筑物、构筑物以及一切相关财物。在本项目范围内房屋完全拆除前，乙方负责对拆除地块的看护工作，杜绝被拆迁人或无关人员在已拆除土地上重新搭建建筑物、构筑物，杜绝被拆迁人或无关人员对乙方接收已腾退但尚未拆除的房屋回迁、抢占；实施拆除作业时应确保被拆除房屋室内无滞留人员；如发生上述情况，乙方须无条件负责清退，并承担由此给甲方带来的全部损失（包含但不限于甲方采取清退措施所发生的全部费用等）。

5、因本项目为群访群诉高风险地区，在拆除工作中乙方应注意方式方法，杜绝出现被拆迁住户群体上访事件，做到集体上访率为零，防止越级上访的情况出现；乙方应时刻掌握项目未签约居民动态，提前编制有效的现场防控方案并进行动态调整，妥善解决拆除工程周边的扰民及民扰问题；

6、作业过程不得干扰甲方或其它居民、单位的正常生活和生产，也不得对周边环境造成污染、破坏，如发生居民投诉上访、聚众围堵静坐公司大门或拆迁指挥部、持刀或易燃物威胁等过激行为，乙方需第一时间进行有效处理，避免事态进一步发展，若与居民矛盾激化造成的一切后果由乙方承担；

7、乙方应配合完成常年拖欠水、电、供暖费用户的费用追缴工作；

8、按甲方的要求，在补偿协议生效后督促搬迁居民腾空被搬迁建（构）筑物，关止水、电、气等市政供应；

9、因楼栋物业管理严重缺位，乙方应无条件协助属地行政单位开展下水道疏通、公共区****

10、乙方应配合属地街道、公安部门开展承租户清退工作、外来人口调查等维稳配合工作；

11、乙方应协助属地街道、公安等行政管理单位开展房屋现状腾退搬离工作。

12、按甲方或甲方委托的签约单位对时间、方式、步骤和工作要求依法完成委托项目范围内拆除服务工作，在指定时间内将腾空的不动产（包括但不限于建筑物、构筑物、附属物、地下室、区****

13、必须严格按照《建筑拆除工程安全技术规范》和现场实际编制可行的工程拆除方案并在本合同签署后5日内提交甲方，并经甲方书面确认。内容包括主要施工方法、工程进度、安全措施、文明施工、防治扬尘污染、关键部位的拆除方案、各项应急预案等。

14、必须严格履行拆除施工作业人员的安全教育和施工安全交底管理制度，坚持安全第一、责任第一的原则。乙方必须根据施工方案和施工现场环境特征按分项分部作业的细节要求，对施工作业人员做到：安全施工交底内容具体、到位，作业指导针对性强、实用，安全施工环节不丢失不遗漏。关键拆除部位必须委派工程技术人员旁站监督拆除施工。

15、积极组织人员、机械及时进入施工现场，严格按甲方要求，按工期、进度、技术、质量、技术标准、安全生产条例进行施工，确保本项工程圆满完成。

16、拆除作业过程中，乙方应按照《北京市****

17、乙方进场后，负责现场的安全、消防、环保及安全保卫工作，如因此类事宜给甲方或其他第三方造成损失，责任将由乙方自行承担。

18、乙方及时清理拆除垃圾和渣土，做到工完清场。所拆除废旧材料归乙方自行处理。确保严格执行北京市政府关于渣土消纳的有关规定，依法办理相关手续（包括但不限于渣土消纳、运输车辆准运、环保等所涉及的许可、审批、备案手续）并向甲方报备，及时将拆除的渣土清运至垃圾填埋厂，场地达到环保、城市管理等相关部门的要求标准，否则造成的一切后果由乙方承担。

19、乙方应按照甲方要求向被拆迁人出具拆除房屋验收通知单。

20、乙方应保证市政电力、给水、排水等专业管线、管道的安全，并有各项应急预案及措施，乙方应保障拆除过程中地下管道安全，如发生损坏，应承担相应维修费用及责任。

21、施工现场临街必须搭设铁皮施工围挡，未及时清运的渣土必须使用密布网覆盖，道路必须定期清扫，做好防尘和路面保洁，并符合北京市****

22、除经人民法院裁定准予强制执行，并由区****

23、因市政管理部门拆除或者迁移相关市政设施，或者因工程需要并经市政管理部门批准确需先行拆除或者迁移相关市政设施，导致拆迁现场未签协议单位和住户临时停水、停电、停气、停暖或者阻碍交通的，应当事先告知相关单位和住户，并尽快采取架设临时管线或者其他措施予以恢复，尽量减少对现场正常生产、生活秩序的影响；

24、乙方应保证拆除工作不被媒体进行负面报道，不被相关行政管理部门通报批评或罚款等，并承担由此发生的包括甲方承担费用在内的一切损失费用；

25、本项目全部拆除后的验收标准：室外地平以上全部建（构）筑物及地下基础全部破除，并将相应渣土和遗留物全部外运消纳，地面自然平整，没有建筑基础及地下构筑物，没有渣土和垃圾，露出好土，完成场地100%绿网苫盖，达到政府部门交地标准。

三、资质要求

1、具有有效的营业执照（或事业单位法人证书）的独立法人单位或能够独立承担民事责任的其他组织；

2、供应商需具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

3、项目经理需具备具备建筑工程专业二级（含）及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本）。外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续；

4、供应商近三年（****-****）应具备类似项目业绩（类似项目为拆除工程）；

5、未被“信用中国”（http：//www.creditchina.gov.cn/）网站列入失信被执行人记录名单（提供网站查询结果证明文件）；近两年（****-****）无重大违法违规及行政处罚；

6、本项目不接受联合体投标。

7、供应商报名时需上传加盖公章的营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书及类似项目业绩合同扫描件；项目经理注册证书、安全生产考核合格证书（B本），如未上传、未加盖公章或合同扫描件未能体现出与业绩要求对应的服务内容，资格审核不予通过。

四、工期要求

1.服务期限：自合同签订之日起，至本项目完结且政府审计工作完成为止；

2.工作期限：按照甲方的要求推进，被搬迁人交房且现场具备条件之日起 30 个日历日内，完成该份搬迁协议的全部建筑物、构筑物及附属物的拆除、清运工作，拆除截止日期不可预测。

五、付款方式及结算原则

付款方式：

1、本工程无预付款。

2、进度款支付方式：室外地平以上全部建（构）筑物及地下基础全部破除，露出好土，将相应渣土和遗留物全部外运消纳，完成100%防尘网覆盖并达到验收标准后，向甲方书面申请工程竣工验收，经甲方竣工验收合格，一次性支付服务费的100%。

3、鉴于本项目的资金来源为财政资金，甲方应在满足如下条件后60个工作日内向乙方支付相应费用：

①满足第2项进度款支付方式中要求的付款前提条件；

②甲方收到相应政府部门财政拨款，且付款申请已经取得政府主管部门委托的全过程跟踪审计单位出具的付款意见；

③甲方已经收到乙方为其开具的正规合法有效且符合甲方财务要求的等额增值税专用发票。

结算原则：本工程为固定总价合同，不因任何原因调整合同价格。为确保报价准确，各报价人在报价前可自行踏勘现场。

六、最高限价及投标保证金

1、本服务最高限价为47万元，请在最高限价范围内进行一次性报价。

2、本项目不设投标保证金。

七、评审方法

评审价格以不含税金额为准，最低价中选。如出现最低报价相同，按注册资本金高低排名。

八、其他内容详见询比价文件