当前位置：
项目编号：****
转让底价： 5,521.860000万元
标的所在地区： 上海 普陀区
资产类别： 不动产
信息披露起始日期： ****
信息披露期满日期： ****
交易机构
业务负责人:孙轶先 联系电话:****-384、****
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 上海市**** |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪房地普字（2007）第007058号 |
| 实际用途 | 商业 | 房屋建筑面积(平方米) | 1580.94 |
| 房屋总层数 | 6 | 房屋装饰情况 | 简单装修 |
标的基本信息
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无抵押，有租赁 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 评估报告特别事项说明内容见公示附件 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 1、转让方将根据《点击登录查看股东行使优先购买权操作指引》，依据项目实施情况，在标的项目最终市场价格产生后通知并征询优先购买权人是否行使优先购买权，包括但不限于告知如下内容：（1）欲行权的优先购买权人应在通知要求的时间内向联交所办理行权手续，包括但不限于提交受让申请、签订产权交易合同等；（2）逾期未行权的，视为放弃行权。 2、房产证载用途为商业办公，土地为划拨用地，房产面积1580.94平方米，共6层，目前整体出租，租赁期至2025年底。 3、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程不少于250天。 | |||||||||||
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 点击登录查看 | ||
| 注册地（住所） | 江西省南昌市**** | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 江西省国有资本运营控股集团有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 江西铜业股份有限公司 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的优先购买权人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照点击登录查看的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。 信息发布期满，如征集到一个无优先购买权的符合条件的竞买人，则该竞买人经网络报价后进入征询优先购买权人环节。优先购买权人行权的，该意向受让方交纳的保证金自优先购买权人行权之日起3个工作日内无息返还；优先购买权人放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。 信息发布期满，除未放弃优先购买权的权利人之外，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，项目采取网络竞价方式-多次报价确定最高报价方后进入征询环节。其余竞买人所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起3个工作日内无息返还。优先购买权人行权的，最高报价方交纳的保证金自优先购买权人行权之日起3个工作日内无息返还；优先购买权人放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。 2、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，在公告期内递交受让申请且交纳保证金到点击登录查看（简称“上海联交所”）指定银行账户（以到账时间为准）即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额无息返还。 3、意向受让方需自行下载《竞价实施方案》（见附件），在递交受让申请的同时，将《竞买文件》按照《竞价实施方案》的规定递交至点击登录查看。 4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳交易保证金，即成为竞买人，并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，转让方可以以意向受让方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向受让方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理。 （1）只征集到一个符合条件的竞买人，在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除保证金以外的剩余产权交易价款支付至产权交易机构指定账户。受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。 6、受让方应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用（包括但不仅限于交易保证金扣除）、风险和损失。 7、交易双方应互相配合，共同办理产权变更手续。若在办理《房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。 8、转让价格不含增值税，转让方开具发票后的5个工作日内，受让方将发票税款支付给转让方，发票税款若低于房产转移登记核定增值税金额，由受让方补足。 9、意向受让方递交受让申请的同时需书面承诺以下事项： （1）我方已知晓递交受让材料并支付交易保证金后不得以任何理由变更受让主体名称（包括添加、删减受让主体名称）。 （2）我方已知晓如果因我方不具备购房资格、未按期签署《产权交易合同》及《房地产买卖合同》、交易过程中变更受让主体或其他违背交易公告和交易规则的行为，同意转让方依法依规向我方主张相应的赔偿责任并同意转让方另行公开处置交易标的。 （3）我方了解标的房产物业管理要求，确认本次转让的标的资产具体情况均以现场踏勘实物现状为准，按现状交接，且知晓不提供保修服务，同意按照标的物现有状况接收标的房产。 （4）我方确认已完成了对本项目标的资产的现场勘查，已完全知晓并了解转让标的的所有内容。 （5）我方确认已对标的资产进行全面了解，已经完成对本项目的装饰装修、设备、周边环境等全部尽职调查，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险，承诺不会以不了解标的现状、瑕疵等为由退还标的或拒付价款或对本次交易提出异议，否则将视为违约。 （6）若我方未能按照本项目公告中交易条件履约的，允许转让方依法依规向我方主张相应的赔偿责任，并同意转让方重新挂牌交易。 （7）本方同意转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用，完成权证变更登记之前产生的由转让方承担，完成权证变更登记之后产生的由受让方承担。办理权证变更登记的手续费由受让方承担。 10、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或《房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。 11、本次转让房产涉及土地为划拨用地，成交后由转让方补缴土地出让金。 12、受让方按成交价的0.8%支付交易服务费。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 1,000.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 信息披露期满前 |
| 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 王登宇 |
| 联系电话 | **** |
附件
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 评估报告中特别事项说明内容.pdf | ||||
| 2 | 网络竞价方案.pdf | ||||
