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天水南站万达广场-销售物业住宅及其他
一、本次招标的范围和标段划分：
本项目A8地块规划用地面积48129㎡，规划总建筑面积172302.67㎡，地上面积144387㎡，地下建筑面积27915.67㎡。规划业态为高层住宅。本次招标范围为A8地块7/8/11#楼防火门采购及安装工程，包括不限于门洞尺寸复核，预留洞口若有偏差，总承包商负责将偏差调整在规范要求内，防火门承包商须负责修复规范要求范围内之偏差以满足防火门之施工要求。包装、运输至项目现场，成品门验收及现场卸车且仓储保管、二次搬运、就位;负责防火门所需之锚固、框架填充、表面涂刷认可之油漆(需达到验收标准)、防火卷帘的门楣与楼板如有空隙，由承包人采用防火板封堵，防火板耐火极限为3小时;须负责专业承包合同范围内各工作和其它施工单位(包括总承包商、消防承包商、内装承包商等)或有关部门的交接、现场协调、调试配合等工作，所有有关费用已包括在合同总价内。承包人在完工时须按规范之要求呈交竣工图等资料。
以上范围划分为1个标段：A8地块7/8/11#楼防火门工程，对应楼栋建筑面积为40902.86㎡
二、计划工期（具体以甲方指令为准）：
开工日期：暂定****。
完工日期：暂定****。
竣工日期：暂定2026月6月30日。
（具体以现场安排指令为准）
前述工期为绝对工期，包括周六日、法定节假日、恶劣天气、大气治理及环境保护、施工准备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、开工、设备进场、验收合格时间等各种考虑因素都计算在前述绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。
三、质量要求：
中标方应满足项目图纸及国家规范要求，提供优质产品，积极配合并提供优质服务
四、评标办法：
本次招标的评标办法采用两阶段合理低价法，一阶段先进行技术标评标，评审合格（≥60分）后进入商务标评审；二阶段对技术标评审合格的投标人进行商务标开标，按商务标评审结果定标。技术标评标办法：按技术标80%、项目经理答辩20%汇总。本次招标技术标为明标，除编制施工方案外需进行施工封样，封样由设计提供设计封样清单，中标后，深化设计由设计确定深化设计范围；封样要求提供实物封样，严格按要求提供封样展板，定标前投标封样需满足招标要求。技术标评审合格后，可进行商务标评审。商务标评标办法：100X（1-（pi-p0）/p0），评审结果按商务得分进行排序。
五、界面划分：
| 序号 | 工程项目 | 专业承包范围 | 总承包范围 | 其它专业承包工程范围 | |
| 1 | 防火门及防火卷帘工程 | (1)负责门洞尺寸复核，须负责修复规范要求范围内之偏差以满足防火门之施工要求。 | (1)负责预留门洞，预留洞口若有偏差，总承包商负责将偏差调整在规范要求内。 | 消防 | (1)负责提供消防模块并在防火卷帘控制箱内预留位置安装，相应消防联动控制接线工作。 |
六、是否安排项目经理答辩环节：
会议建议技术标中需要安排项目经理、技术负责人等主要班子成员答辩的环节，同时要求投标单位参与答辩的项目管理人员必须为签约合同项目经理及拟派驻场人员。
七、投标单位的入围标准：
1.成立年份：截止至公告发布日期不少于3年；
2.注册资金：注册资金大于等于200万元人民币；
3.平均年营业额：近3年平均年营业额大于等于500万元；
4.资质等级：具备防火门、防火卷帘生产、销售及安装资质；
5.产品检验证书：国家或行业要求的产品认证证书
6.类似项目经验：近3年作为独立中标人承担类似工程项目不少于2个。
7.可派往评标人开发项目的项目经理：可派往招标人开发项目的项目经理为本公司的固定职员（社保证明及纳税证明）,作为项目经理管理过不少于2个类似工程；
8.履约情况：在递交申请文件1年前的争端和诉讼已经全部按照该合同的争端解决机制解决，对申请人无新的上诉；目前没有悬而未决的诉讼；
八、施工用水用电及分包管理费：
专业承包商须自行负责在总承包商指定的临时用电和用水的接驳点安装分水、电表，实行挂表计量，并负责所需的接驳喉管及电线，施工用水电费由总承包商按当地规定标准代为支付，由专业承包商定期向总承包商支付。
九、招标图纸：设计部线上OA移交正式施工图纸用于招标。
十、关于招标文件中“工程规范和技术说明”:招标图纸、国家规范、万达技术标准。
十一、合同价款的方式：固定总价。
十二、支付方式：
1、与业主签订本合同后，专业承包商须按规定向业主提交履约担保，担保金额为合同价款的5%。履约担保的形式为银行出具的不可撤销、无条件、见索即付保函（样本详见本合同附件）。履约保函的有效期至本合同履行完毕后第30日届满。如合同期限延长，则履约保函有效期相应顺延。同时根据预付款比例提供相应预付款保函，预付款保函为合同价款的5%，预付款保函有效期详见本合同附件。业主收到相应履约保函和预付款保函后，向专业承包商支付合同价款的10%，作为工程预付款（预付款在每笔进度款中按已完产值比例进行抵扣）；
2、当专业承包商完成整个工程进度的30%、60%、90%时，经业主确认合格后，业主分别向专业承包商支付至已完产值的60%作为进度款；
3、工程完工且通过联动调试，经业主确认合格后，业主向专业承包商支付至已完产值的75%作为进度款；（不允许调整）
4、工程全部完工，经业主、监理、设计、总承包商共同验收合格并书面确认后，业主向专业承包商支付至已完产值的80%作为进度款；（不允许调整）
5、整体工程竣工并向业主移交后，专业承包商提交竣工图和其他一切有关资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额增值税专用发票（视项目实际情况）后，业主向专业承包商支付至经业主审批确认结算总价97%的进度款，结算总价的3%作为保修金由业主留存；
6、保修期开始计算后满两年、保修工作完成并经业主或业主委托的管理公司验收确认无任何遗留问题且保修完成证书发出后14个日历天内，业主向专业承包商一次性无息支付除防水工程质量保修金之外的剩余的相关质保金。
十三、合同范本：其他条款执行万达集团范本库：附件2.1、【专业承包】施工类合同（销售物业，适用“总包施工管理项目”）（两方合同）
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