当前位置：
受委托，现将位于兰州市****
一、项目介绍
1.土地使用权规划情况
宗地位于兰州市****
宗地南北长约309米，东西宽约227米，地势基本平坦，四周市****
建设用地1：该用地规划性质为其他商服用地、办公用地，用地面积31713.0㎡（约合47.570亩），指标为容积率不大于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；
建设用地2：该用地规划性质为城镇居住用地，用地面积16901.8㎡（约合25.353亩），指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，配建公厕（70-100㎡/座）、物业管理用房（300-500㎡/处）、治安联防站、垃圾收集点、供热站（或热交换站）、停车场等，其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。
建设用地3：该用地规划性质为城镇居住用地、商住综合用地，用地面积7549.8㎡（约合11.325亩），指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，配建公厕、垃圾收集点、停车场等，其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。
备注：面积、规划条件等来源于《不动产权证》及《兰州市****
2.地面附属物现状
地面主要附属物为华联超市、原电机厂厂房。
3.标的周边土地控规
根据兰州市城市总体规划，标的南侧为交通场站用地与二类居住用地，东侧为二类居住用地与公园绿地，北侧为二类居住用地与商业用地，西侧为二类居住用地、公园绿地、交通枢纽用地等。本标的根据规划为商业用地及居住用地。
二、标的优势
1.开发优势--打造片区新商圈
1）火车站以东区域被大片老旧厂房、砖混住宅和低端专业市场包围，具有产业升级换代、居住条件亟待改善的市场需求。抓住机遇，在周边其它项目前提升改造、优先开发，可抢夺资源，赢得先机。
2）红星巷华联综超大卖场多年来已经在兰州市民心目中种下深刻印象，家喻户晓。本项目利用土地规模进行升级，开发城市综合体，打造城东商业、公务、生活中心，与东方红商圈、万达商圈并驾齐驱，将引起全市投资者的普遍关注和积极参与。
3）项目地理位置优越，但周边区域配套设施陈旧，若采用先进的开发理念，集成合理的设计，将成为政府改造旧城区的标杆示范项目，对塑造城市形象有显著成效。
2.区位优势--消费能力促发展
1）人口构成及消费情况
宗地3公里范围内包括团结新村街道、铁路东村街道、火车站街道、嘉峪关路街道、东岗街道13个街道，共77个社区，11个行政村，区域人口密集，常住人口的消费能力和习惯完全代表了兰州市****
2）周边房地产项目情况
住宅地产项目：宗地3公里范围内的住宅地产项目，南面靠近南山路，至南山路住宅项目较少，主要代表性项目分布在本项目的东、西、北三个方向，其中宝丰﹒紫金城、和嘉璐天堡在项目的北面；衡基﹒盛世芙蓉、仁恒国际领寓、兰州SOHO、万佳润泽园分布在项目的西面；金海名苑及亚太城市****
宗地3公里范围内住宅地产项目分布地图
商业地产项目：宗地3公里范围内的商业地产及综合体主要分布在项目的西、北及西北三个方向。
宗地3公里范围内商业地产项目分布地图
3.交通优势--轨道交通经于此
标的位于兰州市****
4.配套基础设施
标的周边分布着兰州铁路第二幼儿园、甘肃省商务厅幼儿园、兰州大学幼儿园-本部园等幼儿园；兰州市****
三、综合分析
宗地地理位置优越、地块完整，用地规模适合兴建大型综合体项目，又可借助地铁商圈效应最大程度提升物业价值，加之周边商业资源充沛，具有商业升级换代、复合功能叠加的市场机遇。因此，宗地开发前景较为乐观，经济和社会效益显著，未来将占领区域制高点，成为新坐标。
标的正在推介期内，欢迎意向投资人来电咨询、现场踏勘考察。（推介信息仅供各意向投资人参考，不构成任何投资建议和保证，项目信息最终以意向投资人尽职调查为准。）
四、咨询方式
咨询联系人：魏经理 ****
地 址：兰州市****
微信公众号：GSCQ456
