广西交通投资集团河池高速公路运营有限公司德胜服务区租赁项目经营权公开招商澄清修改通知（一）

序号

评分项目

满分分值

评分标准

1

报价分

50

（1）评标价为参选人经评审后的参选报价。

租金底价：138万元/年。租金底价的分值为35分；

（2)138-180之间，每增加2.8万元加1分，不足2.8万元不得分，最多加15分，180万元以上不得分。

2

财务情况

13

财务运行状况良好，没有财务被接管、破产状态。（要求提供企业2022、2023、2024年度经审计的财务报告,对于成立不足三年的参选单位，从成立当年算起）；连续三年均未出现亏损的得13分，未提供或者不符合上述情况的不得分（以会计师事务所出具的财务审计报告为准）。

3

品牌及业绩

25

（1）具有餐饮类、超市类自主品牌且取得商标注册证书，得5分，未取得不得分，参选文件中提供证书扫描或者相关文件扫描件，成交后原件备查。

（2）公司在服务区内自主引进服务区国际大品牌的，得5分，（星巴克，肯德基、麦当劳）须提供加盟授权合同，成交后原件备查。

公司所属服务区获得过由国家六部委颁发的“交旅融合服务区”荣誉的得15分。

4

服务区经营方案

6

基础分（3分）：方案内容完整，需涵盖经营理念、基础业态布局、组织架构与人员配置，并提供合理的服务质量管控、食品安全与环境卫生措施、安全管理制度、应急预案及合同到期交接方案等核心要素，否则不得分。

一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，业态组合基本合理，但特色服务和创新管理措施体现不足。

良好（2分）：方案设计系统性强，业态布局科学，在服务流程优化、质量管控或智慧化管理等方面具有明显特色。

优秀（3分）：方案设计理念先进，业态组合创新高效，在特色服务、数字化运营、绿色环保等方面具有示范性价值，能显著提升服务区****

5

装修设计方案

6

基础分（3分）：方案内容完整，需包含符合场地规划的商铺经营布局设计、清晰的装修实施方案（含经营平面布局图及预算清单），以及完善的安全施工方案（涵盖安全组织措施、技术措施、应急救援措施及现场安全管理制度等核心要素），否则不得分。

一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，功能布局基本合理，但创新性和特色体现不足。

良好（2分）：方案设计合理，功能分区明确，在空间利用、动线规划或服务设施配置等方面具有一定特色和创新性。

优秀（3分）：方案设计理念先进，功能布局科学高效，在人性化服务、智能化应用、节能环保等方面具有突出亮点，能显著提升服务区整体形象和服务品质。

序号

评分项目

满分分值

评分标准

1

报价分

50

（1）评标价为参选人经评审后的参选报价。

租金底价：138万元/年。租金底价的分值为35分；

（2)138-180之间，每增加2.8万元加1分，不足2.8万元不得分，最多加15分，180万元以上不得分。

2

财务情况

13

财务运行状况良好，没有财务被接管、破产状态。（要求提供企业2022、2023、2024年度经审计的财务报告,对于成立不足三年的参选单位，从成立当年算起）；连续三年均未出现亏损的得13分，未提供或者不符合上述情况的不得分（以会计师事务所出具的财务审计报告为准）。

3

品牌及业绩

21

（1）具有餐饮类、超市类自主品牌且取得商标注册证书，得5分，未取得不得分，参选文件中提供证书扫描或者相关文件扫描件，成交后原件备查。

（2）公司在服务区内自主引进服务区国际大品牌的，得6分，（星巴克，肯德基、麦当劳）须提供加盟授权合同，成交后原件备查。

公司所属服务区获得过由国家六部委颁发的“交旅融合服务区”荣誉的得10分。

4

服务区经营方案

6

基础分（3分）：方案内容完整，需涵盖经营理念、基础业态布局、组织架构与人员配置，并提供合理的服务质量管控、食品安全与环境卫生措施、安全管理制度、应急预案及合同到期交接方案等核心要素，否则不得分。

一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，业态组合基本合理，但特色服务和创新管理措施体现不足。

良好（2分）：方案设计系统性强，业态布局科学，在服务流程优化、质量管控或智慧化管理等方面具有明显特色。

优秀（3分）：方案设计理念先进，业态组合创新高效，在特色服务、数字化运营、绿色环保等方面具有示范性价值，能显著提升服务区****

5

装修设计方案

10

基础分（6分）：方案内容完整，需包含符合场地规划的商铺经营布局设计、清晰的装修实施方案（含经营平面布局图及预算清单），以及完善的安全施工方案（涵盖安全组织措施、技术措施、应急救援措施及现场安全管理制度等核心要素），否则不得分。

一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，功能布局基本合理，但创新性和特色体现不足。

良好（2分）：方案设计合理，功能分区明确，在空间利用、动线规划或服务设施配置等方面具有一定特色和创新性。

优秀（4分）：方案设计理念先进，功能布局科学高效，在人性化服务、智能化应用、节能环保等方面具有突出亮点，能显著提升服务区整体形象和服务品质。