昆山高新区“艺荟兰苑小区”物业管理服务公开招标公告-乙方宝官网

昆山高新区“艺荟兰苑小区”物业管理服务

公开招标公告

一、招标项目名称：昆山高新区 “ 艺荟兰苑小区 ” 物业管理服务

二、招标项目概况：占地面积为63918.40m2，总建筑面积为194005.32m2，容积率为2.299，建筑密度为20.00%，绿化率≥35.01%，建筑类型为：高层住宅（精装）已全部开发完成。

三、招标单位：点击登录查看

四、报名时间和地点：

1.时间：公告之日起至2025年 08 月 08 日下午四点；

2.地点：昆山市****

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：点击登录查看（昆山市****

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1、依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件（要求营业执照成立日期至今超过5年（含）），经营范围含物业管理。

2、在昆山物业管理信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；

3、管理实绩要求有：昆山范围内有在管住宅项目（业态含高层建筑）且单个项目物业服务区域内建筑总面积15万平方米及以上；

4、物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量近三年内（2022年至今）列入过昆山市住建局发布的问题项目（原黑榜）的，不得报名参与投标；

七、物业选聘范围及内容：

1.艺荟兰苑小区物业管理服务内容、标准参照《昆山市****

2.物业服务收费标准：物业公共服务费1.92元/月●平方米，代收代缴0.43元/月●平方米（单独列账、多退少补）

3.物业服务费的结算形式为包干制。

4.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：地下车位的管理费为 50元/月﹒辆，地下人防车位使用费230元/月﹒辆（含管理费）；外来临停车辆及地面停车按政府文件规定收费。

5.小区公共收益分配：

（1）小区****

（2）小区物业用房租金收入扣除法定税金后70%分成归小区全体业主，剩余部分补贴物业公司。

（3）小区充电桩、广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后70%分成归小区全体业主，剩余部分补贴物业公司。

（4）公共收益资金归全体业主所有的纳入小区公共收益专用账户，主要用于小区公共设备设施的维修、改造和小区建设。

（5）中标物业服务人应按物业合同条款约定提供小区设施设备维修、维护；超出物业合同约定以外的设备设施维修或改造等，由物业服务人提前向业委会申请，在业主大会授权额度内经业委会同意后由从公共收益中支付。公共收益所有费用的收支情况须定期公示。未经提前申请或未经业委会同意的费用业委会一律不予承担，超过业主大会授权额度以上的维修、改造等费用需业主大会表决通过方可使用。

6.中标物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控员、项目经理等）需持证上岗，且配备电梯管理员。

7.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。

8.中标物业服务人承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或让其他公司、个人挂靠管理（电梯、消防设备等需聘请专业公司进行维保除外）。

9.中标物业服务人须承担第三方招标代理费及物业服务质量评估费、承接查验费等。

10.物业服务人需每半年向业委会提交工作计划及工作报告。

11. 中标候选人应当在中标公示期满一周内缴纳20万元保证金和10万元考核金到业委会指定专用帐户，业委会在收到保证金和考核金后开具中标通知书。如中标候选人未在上述期间缴纳保证金和考核金，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

（1）中标物业服务企业须缴纳20万元保证金。如设施设备等在中标物业服务企业入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业服务企业合约期满撤场或者在合约期间因为其他原因撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业服务企业，如费用不足，物业服务企业应另行补足费用。

（2）中标物业服务企业须缴纳10万元考核金到业委会账户上，业委会与物业服务企业签定物业服务合同时，同时与物业服务企业签定考核协议(物业服务质量考核表详见招标文件）并设定一定的考核处罚标准。考核以季度为周期，考核总分为100分，当季度物业服务考核评分达到90分以上的考核金不予扣罚，低于90分以下的按每低1分扣罚1000元人民币。针对考核中发现的问题，物业服务企业应在业委会规定期限内整改到位。期限内整改不到位或拒绝整改的，业委会可委托第三方进行整改，第三方整改所发生的费用从物业服务企业考核金中扣除。考核金低于10万元时，物业服务企业须在收到业委会考核扣罚通知后30日内补足，物业服务企业未按时补足考核金的视为根本性违约，业委会有权发起解聘物业重新选聘新物业的相关程序，且无需承担任何赔偿责任，考核金不予退还。具体考核细则由业委会按本小区物业服务等级标准另行制定，作为物业服务合同附件。

（3）合同期内，本小区物业管理在昆山各级政府的各项公开检查或评比中，受到处罚或通报批评的，每次扣罚考核金1000元；列入物业管理质量问题项目（原黑榜）的扣罚考核金5000元；物业企业无故未及时进行公共收入分配结算、转账的，或者经第三方审计机构确认有虚报公共收入（支出）的，每次扣罚考核金2000元。该处罚扣款，由业委会进行日常统计和核实确认，罚款在季度考核扣款时一并处理。

（4）合同期内，如物业服务企业连续3次考核得分低于60分的视为根本性违约，业委会有权终止合同，物业服务企业需无条件办理移交、退场手续，由业委会按此选聘方案重新选聘新物业。物业服务企业不得以为本项目已投入或使用的费用、设施设备等维护或其它各项支出、损失等向业委会或业主索赔，业委会不承担违约责任且无须作任何赔偿。

12.中标物业服务人不履行以上各项条款的视作自动放弃本小区的物业管理工作，招标人不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务人。物业服务人已支付使用的各项费用将不再退还。

13.物业服务合同期限：三年，自签约之日起生效，中标物业企业向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。

14.其他

（1）本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。

（2）如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件作出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。

（3）招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。

八、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市****

1.本次招标采取公开招标方式。

2.公开招标方式及入围标准：招标人委托点击登录查看实施选聘物业服务企业的公开招标工作，招标过程中的费用由点击登录查看先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。物业企业符合条件的均可主动报名参加。符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标；符合招标要求的报名单位超过5家以昆山市2024年下半年度物业服务企业信用等级评定（信用分从高到低依序前5名入围）。报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，业委会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标

3.投标人必须在投标截止前交纳投标保证金10万元，未中标单位的保证金在开标结束后10天内予以退还（无息），中标单位的保证金待物业服务招投标工作完成后扣除招标代理服务费用和前期物业服务质量评估费、承接查验费后，剩余部分退还（无息）。

4.评标委员会由业委会从市****

5.评分标准为：商务标30分、技术标30分、信用分30分、答疑分10分；

附加分项：

（1）物业服务人在昆山范围内在管与业委会签约住宅项目有3个及以上加1分，需提供证明材料。

（2）物业公司承诺在银行开通本项目单独共管账户，可以独立核算，独立审计的，加3分，需提供承诺书。

6.中标人确定方式：评标委员会推荐不超过3 名有排序的合格中标候选人。

招标人选择排序最前的中标候选人为中标人，并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

7.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；