庆阳市中级人民法院物业服务项目中标结果公告-合同

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服

务

合

同

甲方:

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乙方:

庆阳惠庆餐饮有限公司

第一分公司

时间:

二0二五年七月

物业服务合同

甲方:

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乙方:

庆阳惠庆餐饮有限公司第一分公司(简称乙方)

依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律、法规和服务采购文件精神，经甲、乙双方协商达成如下服务合同条款，望共同遵守执行。

第一条

服务岗位

甲方机关区域安全保卫、卫生保洁等保障服务。

第二条

服务期限

物业服务期限1年，****至****止。

第三条

服务范围

点击登录查看审判大楼、附二楼、机关前后院等场所卫生保洁、门卫值班、来人登记、车辆管理、安全巡查。

第四条

人员编配

经理1名、安保4名、保洁5名，共10名。

第五条

服务费用及支付方式

年费用:

肆拾柒万参任捌佰元(473800.00元)。甲方按月凭乙方税务发票支付服务费用:叁万玖任肆佰捌拾叁圆整(39483.33元)，甲方收到发票后一周内完成支付。

具体费用明细后附:附件1。

第六条

服务内容及服务标准

(一)

安全保卫

1.

人员配置:

安保员(兼消防员、监控员)4人，年龄20-50岁。

2.

服务内容:

负责机关北、西大门门岗值班、安全保卫、院内巡逻、车辆指挥、来访登记等。

3.

服务要求:

(1)门卫值班:大门门岗安保须24小时值班看守，实行两班倒值班，交接班须记录。

(2)巡查巡逻:组织开展院内巡逻，日间每2小时全院巡视1次，夜间每1小时巡视一次。对楼道内门窗及楼道窗户关闭情况进行安全检查，关闭各楼道内电灯，按时开启、关闭报警及其他有关设施。

(3)车辆指挥:禁止无关车辆进入院内，确需进入办公区域的机动车辆，经审批、登记后，引导有序通行、停放，对非机动车辆引导入棚，做到停放有序，不得占用消防通道。

(4)人员来访:做好出入人员监管、登记，本院人员实行出入扫信息管理;施工人员、临时工作人员实行临时出入证管理;来访办事人员须询查、登记、电话预约，确认允许后方可放行，且须做好引导、监管。未经甲方允许，禁止一切闲杂人员进入。

(5)安全监控:监控设备保持24小时开通，保持完整的监控记录，每天定期检查设备运行情况，做好相关记录。

(6)消防管理:安排专人定期巡视检查，确保消防设施完好无损，功能正常，发现问题及时报告。制定消防应急预案并严格落实，接到火警、警情后应3分钟内到达现场，并第一时间汇报分管领导，协助消防部门及时开展消防灭火。

(7)内务管理:保持值班室整洁、摆放有序、着装规范、仪表端庄。

(8)物品管理:大宗物品进出实行登记管理，严防危险物品进入办公区。

(9)安全管理:维护院内外秩序正常有序，发现安全隐患及时告知甲方分管部门和分管领导，协助排除隐患，确保安全。

(10)制定火灾、水浸、电梯困人、治安安全、突发救人等应急预案。

(11)完成甲方委派的其他工作和协助法警处置突发事件。

(二)

卫生保洁

1.

人员配置:

保洁员5人，年龄25-55周岁。

2.

服务内容:

主要负责机关门前院落、绿地花园、楼内公共区域、电梯间、楼梯台阶、楼道、卫生间卫生保洁和垃圾清运等。

3.

服务要求:

(1)地面、院落、停车场、楼梯台阶、楼道、电梯轿厢、卫生间、门厅等公共区域每天清扫清洁2次，确保干净整洁、无散落垃圾。

(2)楼梯扶手栏杆、开关面板、消防栓、过道门、踢脚线、健身设施每2天擦拭1次，目视洁净、无灰尘、无污渍。

(3)设备机房、各类管道间每天清扫1次，确保无垃圾、无灰尘、无污渍。

(4)屋顶、平台、散水每月清理2次，楼面外墙等每半年清理1次，确保无积尘、无水溃。

(5)积雪、积冰应组织人员及时清扫。

(6)合理布设垃圾桶、垃圾箱，每日清理垃圾2次。

(7)不定时进行保洁巡查，发现不洁区域及不洁物及时清理。

(8)按时按规定消毒、防疫、灭虫除害。

(9)根据需要设置卫生保洁提示牌或警示语。

(10)完成甲方临时交代的其他工作任务。

第七条 组织管理

1.双方建立有效的沟通联系机制，协商解决存在的问题，遵守执行合同约定的各项条款。

2.甲方负责对安保、保洁工作质量进指导、协调、监督、考评。

3.乙方根据该项目物业管理服务约定，合理设置管理机构，岗位配置到位，人员保持稳定，工作质量达标，接受甲方管理。

第八条

违约责任

1.甲乙双方应共同迎守合同各项条款，未经双方一致同意。任何一方不得变更、终止或解除合同。

2.甲乙双方任何一方违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。

3.甲乙双方应全面认真履行本合同约定一切内容，如乙方未按协议规定履行义务，甲方有权拒付本合同约定的费用，并由乙方承担违约责任;如甲方未按合同规定履行义务，乙方有权停止向甲方提供服务，并由甲方承担违约责任。

4.甲方违反本合同约定，非因客观原因未能按时足额支付费用的，按月总费用额的3‰向乙方支付违约金。

5.乙方违反本合同约定，连续两次满意度测评在90%以下，或将服务项目转包他人的，这三种情形甲方不承担逾期付款责任，并有权解除合同。

6.甲方违反本合同约定，致使乙方服务无法达到本合同约定服务内容和质量标准，或造成损失由甲方负责。

7.乙方服务达不到合同约定服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方实施限期整改。每违反一次，乙方按月费用总额的3‰向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

8.合同终止且不续签时，乙方将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交甲方。逾期移交的，每逾期一天，向甲方承担物业费总额1%的违约金。

9.以下情况甲方不承担责任:

(1)乙方因工作失误造成的事故责任和经济损失;

(2)乙方人员发生的任何安全事故，遭受人身损害或财产损失的;

(3)乙方人员因任何原因致使他人人身或财产损失的;

(4)乙方未按规定建立各种应急预案造成自身和甲方损失的。

上述乙方应承担的责任问题，致使甲方因此受到影响，甲方可暂停物业费的支付;给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

10.以下情况乙方不承担责任

(1)因不可抗力导致物业服务服务中断或损失的;

(2)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

(3)因维修养护需要，已事先告知甲方，暂时停水、停电、停止设施设备使用等造成损失的;

(4)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第九条

其他事项

1.甲方因物业服务区域、项目发生重大变化，应提前三个月以书面形式告知乙方，物业服务费用按实际发生时间计算支付。

2.因国家政策性调整和物价上涨等因素致物业管理成本费用增加，经甲乙双方协商可对服务费用进行适当调整。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同在履行中发生争议双方协商解决，协商不成可向西峰区人民法院诉讼。

5.本合同壹式肆份，甲、乙双方各执两份，签订之日起生效。

乙方(公章):

言★字

二

92100Zoocioc

法定代表人:

法定代表人:

考科81

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时间:

时间:

附件1:

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附件包：

附件_527699707_334609687.pdf