当前位置：
上海市徐汇区《铭源大楼》
项目
物业管理招标公告
《铭源大楼》[住宅]物业项目，位于上海市徐汇区。根据《中华人民共和国
招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于
进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市徐
汇区铭源大楼业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企
业。
一、
招标人基本情况
招标单位:
上海市徐汇区铭源大楼业主大会
地址:
漕溪路167弄1-2号
联系人:
吴国君
电话:
****
二、
招标代理机构基本情况
招标代理人:
上海开盟会务服务有限公司
联系人:
张凯
电话:
****
三、
《铭源大楼》物业项目基本情况概述
1、
本项目建造的物业类型为:
高层;
2、
本项目座落地址:
漕溪路167弄1-2号;
3、
本项目的物业管理区域四至范围，
东至宏润花园小区****
宇商务楼,北至仁爱医院,以上范围不包括/;
4、
本项目面积:
本项目总用地面积3600.00平方米;本项目总建筑面积18814.53平方米。
建筑面积构成为(1):地上总建筑面积17679.53平方米，地下总建筑面积113
5.00平方米;
建筑面积构成为(2):
住宅建筑面积17679.53平方米，非住宅建筑面积0.00平
方米，其他建筑面积1135.00平方米);
本项目的建筑密度为22.78%，容积率4.91，本项目共计建筑物2幢(住宅2幢，
非住宅0幢)，住宅144套。
5、
绿化指标:
绿化率18.75%，绿化面积675.00平方米;集中绿化率0.00%，集中绿化面积0.00平
方米。
6、
停车场库:
本项目规划机动车位配置比为0.42。本项目现有机动停车位61个，其中地上
停车位
61
个，
地下停车位0个。
四、
物业服务收费标准
住宅收费标准:
商品房高层(一层)有电梯，物业费标准2.05元/平方米·月;
商品房高层(二层及以上)有电梯，物业费标准2.60元/平方米·月;
住宅物业服务计费方式采用包干制
五、
投标条件
物业服务企业失信记分值Q分(含)以内
六、
物业服务合同期限
5年
七、
申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入"物业
管理招投标平台"申请投标。报名截止日:****。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币30000.00元汇入招标
人委托的指定账户:用户名上海开盟会务服务有限公司;开户银行浙江泰隆
商业银行上海南翔支行;账号********。
保证金缴纳截止日:
2025年
08月08日。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目投定入围投标企业3家。当有效投标人超过3家时，按照有效投标人
的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能
力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合
分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社
会公众满意度测评占20%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占
10%;社会责任履行社区满意度评价权重20%。
八、
招标项目相关要求和投标保证金处置方式
详见招标文件
九、
其他补充事项
一、本项目与金谷园、金浦大楼项目联合招标，投标人在报名时须同时报
名本次联合招标的所有项目并报名成功，否则视为无效。二、投标保证金须
按每个项目单独汇款，投标保证金必须单独备注完整的项目名称并在报名截
止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效。三、请仔细阅读招标
文件并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招标人:
上海市徐汇区铭源大楼业主大会
****
