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依据江西省政府采购工作领导小组要求，根据发展的实际需要，点击登录查看物业管理服务项目进行竞争性谈判采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参加竞争性谈判采购活动。
一、本次采购项目内容
项目名称：点击登录查看物业管理服务项目
| 项目编号 | 项目名称 | 数量 | 单位 | 项目金额（元） | 技术参数 及要求 |
| **** | 物业管理服务 | 1 | 项 | 15万 | 详见竞争性 谈判文件 |
二、项目用工需求表
| 序号 | 用工 | 人员 | 性别 | 年龄 | 其他 |
| 1 | 保洁员 | 2 | 不限 | 50岁以下 | 白天（全天） |
| 2 | 绿化员 | 1 | 男 | 55岁以下 | 可兼职 |
| 3 | 水电员 | 1 | 男 | 50岁以下 | 可兼职 |
三、采购项目技术参数要求
（一）物业管理服务范围和内容（面积：59351㎡）（正大楼、学生宿舍楼、室内运动馆、校园道路及绿地等）
1.物业共用部位和相关场地的清洁卫生及垃圾的收集归类；
2.物业共用部位的养护和管理；
3.共用设施设备的运行、维护和管理；
4.景观水池的水循环处理和节约措施；
5.物业档案资料的管理；
（二）物业管理服务要求及标准
投标人必须有完善的管理标准、服务标准、考评标准和各项管理措施。
（三）服务质量要求：
（1）每周保证进行1次安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保消防器材处于良好状态、消防通道安全畅通，杜绝楼内违章现象。
（2）门厅、楼梯、走道、厕所等公共区域每天清扫不少于四次，一次在7:30前完成，一次在13:20前完成；一次在17:00前完成，其他公共区域及部位每天拖洗一次并全天保洁。达到地面无垃圾、灰尘、痰迹、污迹；厕所无污迹、异味；墙面、栏杆、扶手、天花板及附属物无污迹灰尘、蜘蛛网；教室门窗、桌椅、干净明亮，抽屉内整洁无杂物；公共部位窗明几净；垃圾桶表面无污迹。
（四）水电工
1. 持证上岗：必备：国家认可且在有效期内的《特种作业操作证（电工）》、（低压电工证是基础）。必备/优先：《高压电工操作证》（如果学校有10KV配电房或涉及高压设备操作维护，此证必须持有；无高压设备则作为重要优先项）。（按需）：电工进网作业许可证（如当地仍有明确要求）。
2. 无恐高症、色盲（红绿色盲尤其危险）、癫痫、严重心血管疾病等影响作业安全的疾病。能胜任一定强度的体力劳动、登高作业（如爬梯子、脚手架）、狭小空间作业和应急抢修工作。
3. 无酗酒、吸毒等不良嗜好，能保证工作时精神集中、判断准确，符合安全作业要求。通常需提供无犯罪记录证明。
4.精通220V/380V低压线路、配电箱柜、照明、插座、开关的安装、维修、保养与快速故障排除。熟练使用万用表、兆欧表、电笔等工具，能看懂基本电路图。水工：熟练掌握水管（PPR、PVC、金属管等）维修、更换，解决漏水、堵塞问题，更换阀门、水龙头、疏通下水道（熟练使用疏通机）。了解水泵基本操作。
5. 严格遵守电气安全、高空作业、有限空间作业等所有安全规程。具备基本的安全风险识别、评估和应急处置能力（如触电急救、跑水应急处理）。规范佩戴和使用个人防护用品（绝缘手套/鞋、安全帽等）。
6. 服从管理安排，能与同事良好协作，共同完成大型或紧急任务。
（五）园林绿化
1. 做好苗木进场的验收、签证工作，负责对绿化队的工作安排；
2. 做好种植土、肥料的调配工作；
3. 做好回填肥泥、种植土的厚度记录；
4. 负责对成本控制的计划实施；
四、供应商须具备以下资格：
1.符合政府采购法第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力且在中华人民共和国境内注册的企业；
（2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供开标日前三个月内缴纳税收和社会保障资金的证明材料）；
（3）具有行政主管部门颁发的物业管理三级（含）以上资质；
（4）参加本次政府采购活动的前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（5）本项目不接受联合体与经销商投标。
五、有意向的供应商可从即日起至****17:00时截止（北京时间）通过电子邮件，递交谈判文件，本竞谈不收取任何费用。
六、供应商在现场竞谈时必须提交的资料（原件备查同时提供加盖公章复印件一份）：
（1）法人代表授权书及本人身份证；
（2）营业执照副本；
（3）资质证书。
七、开标时间及响应文件递交截止时间：****10:00时（北京时间）。
八、电子邮件地址：xym****@qq.com
地点：点击登录查看（赣州****
采购单位：点击登录查看
采购单位联系人及电话：点击登录查看****
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