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一、 招租内容及基本情况
鼓楼区姜家园20号房屋，建筑面积190.33㎡，用途：商业，招租底价320000元/年（约4.61元/㎡*日），总租赁期3年，租金每半年度一付。招租链接：https://paimai.jd.com/detailUnaudit/****
二、招租要求：
1、参加本次招租的竞租人为具有完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内依法注册、具有民事主体资格和行为能力的法人或其他组织。须提供以下材料：
（1）自然人需提供身份证原件及复印件，个人最新征信报告；
（2）法人或其他组织需提供营业执照副本及复印件、法定代表人身份证复印件，如非法定代表人本人经办还须提供法人授权委托书、经办人身份证复印件（前述材料须加盖公章）；
（3）法人或其他组织需具有良好的财务状况和健全的财务会计制度，（须提供2024年度财务审计报告，或前六个月内的会计报表，或相应截止时间前六个月内银行出具的资信证明，成立不满一年的无需提供）;
（4）具有良好的社会信誉。竞租人未在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中被列为严重违法失信企业名单，未被列入经营异常名录记录；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列为失信被执行人。（须提供网页截图并加盖公章，截图需体现查询时间，查询有效期为公告发布之日至投标截止时间）
2、竞租人应满足以下情况（符合并提供承诺书原件）：
（1）未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）具有良好的财务状况和商业信誉，近两年内无不良经营行为；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）参加本次竞租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（5）竞租文件中的重要内容没有失实或弄虚作假。
招租方对竞租人的资信状况审查贯穿整个招租过程。若发现竞租人有不良信用记录，招租方有权取消其竞租资格，若竞租成交，则招租方有权取消成交确认，收回出租房屋。
3、竞租人承诺承租后自主经营，不得改变房屋用途，不得转租、转借、转让所承租的房屋，不得利用承租房屋从事违法、违规、损害他人合法权益和公共利益等行为。商业用房承租后自主经营，不得以任何形式分租转租，不得使用液化气钢瓶，否则招租方有权收回房产，所交租金及保证金不予退还（提供承诺书原件）。
4、竞租人承诺承租后所从事行业必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求。不从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不得经营下列行业（负面清单）（提供承诺书原件）：
（1）对周边居民造成严重影响的行业；
（2）危险品及化工类有可能造成污染的行业；
（3）餐饮行业使用液化气钢瓶；
（4）国家法律明令禁止的项目；
（5）经营、住宿合一行为；
（6）联合体登记报名。
5、竞租人须知：
（1）以上房屋内有承租商户，若由新租户竞租成功，需待原有租户清房后进场，其间招租人不承担法律责任。
（2）以上房屋内有承租商户，若由新租户竞租成功，享有该房屋相应装修期（免租期）；若由现有租户继续承租原有房屋，原则上不享有免租期。
6、本公告未尽事宜，以双方签订的租赁合同为准。
7、租赁期限：
《房屋租赁合同》一次性签署，自租赁合同签订之日起计算。承租人需支付物业管理费、水电费等除租金以外的其他房屋租赁中发生的费用。
8、租金支付时间及方式：
（1）承租人须及时缴纳租金，租金采用预付方式。
（2）承租人须按通知及时与招租方签订《房屋租赁合同》，并支付第一年度租金，否则招租方可以重新确定承租人。
（3）履约保证金（押金）：竞租报价（年租金）的10%。承租人在签订租赁合同时需缴纳履约保证金（押金）。租赁合同终止后，承租人缴纳的履约保证金在承租人无违约行为或无需向甲方承担赔偿责任的情况下退还承租人（不计利息）。
9、房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担，物业管理、水、电费用与物业管理方结算。
10、装修改造：
房屋按现状进行招租，不得在承租后要求房屋产权单位进行翻修，相关维保费用由承租人自行承担。由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保持所有建筑风格统一协调以及建筑物安全性，该项目的装修改造方案（包括外立面设计、室内装饰、基础设施改造、消防安全通道等）必须经招租方和相关部门审定后方可实施；对承租房屋的改建、装修以及相关业务的经营所需办理的各种审批手续，均需由承租人自行办理并承担费用，招租方应予积极的协助，但对上述手续办出与否，不承担任何后果和责任。
11、竞租者报价以一年租赁期租金为基准报价，且竞租价不得低于房租参考年租金，否则视为无效竞租；
12、本次招租通过京东网资产竞价平台进行公开竞租，竞租成功者承担平台系统服务费（服务费标准为成交价年租金的3.5%）。
三、招租方式：
本次招租采用面向社会公开招租形式，以价高者得的原则实施。
请有意向的自然人、法人或其他组织自本公告发布之日起至****期间联系【王先生】【****】咨询，****10：00时起至****10：00 时止（延时的除外）将在京东网资产竞价网络平台（网址：https:****。
