当前位置：
项目编号:****
受点击登录查看（以下简称“转出方”）委托，点击登录查看（以下简称“本中心”）采用动态一次竞价方式对南安市****
1、项目编号：****。
2、标的名称：南安市****
3、标的地址：泉州市****
4、标的面积：49.5213亩。
5、经营合作模式：
(1)转出方提供果园地和18万元启动资金。其中，果园地用于农业生产经营；启动资金用于管理技术培训、管理用工、果园改造提升、病虫害防治、农产品开发销售、品牌运营等。
(2)合作方负责果园地的生产、经营、管理和孵化“青山”品牌农产品，具体要求如下：
①合作期间，合作方获得南安市****
土地使用费用为：200元/亩/年，租金逐年递增100元/亩/年，到600元/亩/年后不再增加。
②合作期间，合作方拥有生产经营自主权，有权决定农产品种植种类，但禁止将果园地用于任何非农业用途，禁止更改土地性质。
③合作期间，合作方负责日常经营管理。转出方承诺不干涉合作方具体经营管理事务，包括农业生产、电商平台运营、内部用工与管理等，但必须合法开展生产经营活动，同时不得拖欠转出方土地使用费用和经营收益分成费用。
④合作期间，合作方开发、孵化“青山”品牌农产品，并开展线上和线下销售。合作方需在签署合同3月后，入驻1家线上直播平台（包括但不限于抖音、快手等），并确保每月直播频次不低于3次。平台账号的所有权归转出方所有。
⑤分配模式：
转出方享有土地使用费用、固定分红和经营收益分成。
其中，由合作方支付转出方土地使用费用和固定分红。土地使用费为200元/亩/年（逐年递增，最高600元/亩/年），按年支付；固定分红包括两部分，第一部分在合同签署后三个月后合作方支付9万元，第二部份按年支付，每年1万元。
转出方和合作方均享有经营收益分成：
双方按照分成比例分享农产品线上销售收益。合作方确保将农产品线上销售收益全部汇缴至转出方指定账户，转出方再根据成交的分成比例进行分账。
6、委托方收取的线上收益分成比例挂牌价：20%。
7、合作期限：9年。
8、招商用途：农业用途。
9、履约保证金（押金）：2000元。
10、交易保证金：22000元。
(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料(特别提示：优先权人报名并行使优先权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先权的选项及具体的行权项目），经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。
(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
(3)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由受让方于缴纳第一期流转价款时一并汇入点击登录查看指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期流转价款，第一期流转价款不足部分受让方应当另行缴纳。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定受让方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
13、本中心指定的交易保证金账户：
开户名称：点击登录查看有限公司
开户银行：泉州农商银行行政中心支行
银行账号：********
14、公告时间：****至 ****。
15、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：**** 17:00:00。
(1)意向竞价人应至泉州市****
特别提示：①优先权人报名并行使优先权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先权的选项及具体的行权项目。
②各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。
16、看样时间：****至****（仅上班时间）。
(1) 看样联系人：点击登录查看；联系电话：****
17、动态一次竞价：
(1) 动态一次竞价分为非优先权人（指非本集体经济组织成员，下同）竞价阶段和优先权人（本集体经济组织成员，下同）行使优先权阶段或优先权人竞价阶段。
非优先权人竞价阶段的报价时间从****开始至优先权人行使优先权阶段开始之前，在报价时间内,除了优先权人之外的竞价人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。优先权人在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非优先权人竞价阶段结束后即进入优先权人行使优先权阶段（非优先权人在本阶段无法操作）或优先权人竞价阶段，具体情况如下：
①如果没有优先权人报名，仅非优先权人报名的，则由非优先权人竞价阶段的最高报价者按其报价成为受让方。
②如果除了非优先权人之外，仅有1个优先权人报名，该优先权人需以线上方式通过泉州市农村产权流转交易平台竞价系统行使优先权，行使优先权阶段的开始时间为:**** 10:00:00，行权时间为60分钟，具体情况如下：
A.若有非优先权人报名且做出有效报价，在行权时间内若优先权人选择行使优先权，则由优先权人以非优先权人竞价阶段的最高报价成为受让方；若优先权人选择放弃行使优先权或未在行权时间内行使优先权的，则由非优先权人竞价阶段的最高报价者按其报价成为受让方。
B.若无非优先权人报名或非优先权人报名均未做出有效报价，则优先权人自动以该标的挂牌价成为受让方，是否操作行权不影响优先权人以挂牌价成为受让方；
③如果有至少2个优先权人报名且有非优先权人报名，所有要行使优先权的优先权人需在**** 17:00:00前通过线下方式向本中心确认行权。如果有至少2个优先权人确认行使优先权，则所有确认行权的优先权人将通过随机摇号方式确认受让方，摇号过程将通过本中心抖音号进行全程直播，摇号时间和地点等事项将另行公告。
④如果有至少2个优先权人报名且没有非优先权人报名，则由优先权人在优先权人竞价阶段内进行一次报价。优先权人竞价阶段的截止时间为：**** 10:00:00。在优先权人竞价阶段，优先权人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)转出方和本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在泉州市****
18、本项目按上述动态一次竞价方式确定的最高报价者即为该标的的受让方。若已确定的受让方被取消竞得资格而递补确定新的受让方的，则本中心在征得转出方书面同意后，可根据转出方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定受让方（若被取消受让资格的受让方非优先权人的，优先权人可在递补环节行使优先权）或者收回竞价标的重新组织竞价。
19、网上报名：
意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。
20、特别提示：
(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；
(2)转出方未向本中心提供本次流转标的的产权权属证书，仅承诺对该标的拥有无可争议的合法所有权、完全处置权且对处置权的实施不存在任何限制条件，对本次流转交易的行为已履行了相应程序，经过了有效的内部决策并获得相应批准。意向竞价人可自行与转出方联系了解相关情况。意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险，如今后因招租标的的产权问题导致相关合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞价人（或受让方）与转出方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。
(3)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；
(4)若竞价成功，标的将按农村土地经营权出租合同约定的时间移交，农村土地经营权出租合同存在特殊约定的，以农村土地经营权出租合同为准；
(5)本集体经济组织成员报名成为竞价人后，在同等条件下享有优先权；
(6)本中心将自确定受让方之日起3个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于3个工作日。
21、竞价人应当具备的基本条件：
(1)合法存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
(2)失信被执行人不得参与本项目的竞价。
22、对受让方的主要要求：
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(2)受让方应于成交结果公示结束次日将交易服务费、第一期流转价款及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；受让方签署《成交确认书》时，受让方与转出方之间的合同关系即时成立，受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内与转出方签订农村土地经营权出租合同，并将合同送达本中心；
(3)《成交确认书》、农村土地经营权出租合同签署方式：
①现场签署《成交确认书》: 受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日携带付款凭证至本中心（丰泽区****
②电子签章《成交确认书》：受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录泉州市****
③现场签署农村土地经营权出租合同: 受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内携带《合同签订通知书》至转出方处签署农村土地经营权出租合同；
④电子签章农村土地经营权出租合同：受让方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起3个工作日内登录泉州市****
在使用前，受让方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。
(4)本中心在受让方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）及第一期流转价款等相关款项全额无息汇入转出方指定账户；
(5)本中心在收到经流转交易双方签署的农村土地经营权出租合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；
(6)受让方不得擅自转租、转让、合租或退租，不得挂靠分租；
(7)认可农村土地经营权出租合同约定的条款；
(8)其他详见农村土地经营权出租合同。
23、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：
(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；
(4)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；
本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
意向竞价人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。
24、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，转出方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
25、其他规定事项：
(1)竞价成交后，本中心除向受让方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他材料。
(2)受让方未经本中心和转出方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，其交易保证金不予退还，且由此产生的相关法律责任由受让方承担。
(3)在受让方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。
(4)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到受让方的竞价账号后，受让方就本次合同的订立及履行过程中与转出方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如任何一方无故将本中心列为讼争当事人的，因此给本中心造成损失的（包括但不限于本中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。
26、泉州市****
27、交易服务费：按照本中心的农村产权流转交易收费标准向受让方收取交易服务费。
28、报名联系人：点击登录查看
联系电话：****、**** 传真：****
电子邮箱：****@qzcq0595.com
泉州市****
29、接受投诉部门：点击登录查看综合部 联系电话：****
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