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孝感天河华府公寓酒店特许经营项目招标（第2次招标）招标公告
招标编号：****
1．招标条件本项目孝感天河华府公寓酒店特许经营项目招标（第2次招标）（以下简称“本项目”），招标人为点击登录查看，招标代理为点击登录查看。资金来源为企业自筹，项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，并对投标人实行资格后审。
2．项目概况与招标范围2.1项目概况
公寓酒店拟改造项目范围包括D1栋、D2栋、D3栋、D5栋、D8栋及下沉式会所，位于项目主入口，楼栋集中且与其他楼栋相对独立，共计22套未售房源，其中140户型20套、175户型2套。总改造建筑面积约5954.46㎡（含下沉会所1500㎡），景观面积3531.12㎡。总体公寓酒店运营规模不少于68间及4套独栋客房。
2.2招标范围
招标范围：孝感天河华府公寓酒店特许经营项目招标，计划选取品牌公寓酒店运营单位，通过加盟的方式，按照品牌方的标准进行装修及运营管理，由品牌方提供前期技术指导并输出公寓酒店管理模式。具体要求详见第五章招标人要求；
5年总预算金额为：含税270万元（包含暂列金70万元），其中：
⑴一次性费用：30万元（含税，包含前期加盟费、前期技术指导费、工程服务费、系统安装费、人员培训费等费用）；
⑵其他费用：170万元（含税，包含派驻店长工资、软件使用费、系统维护费、品牌质量检查费等）；
⑶管理费：分为固定管理费（即品牌使用费，不高于每月公寓酒店经营总收入的3%）和浮动管理费（不高于每月公寓酒店经营总收入的2%）。
⑷暂列金：70万元（含税，包含后续可能发生的中央预订服务费、会员积分成本费、会员服务费、会员卡销售成本等），该类费用据实结算。
服务期：5年；
服务地点：孝感市临空经济区凤凰港大道以东、陈天大道以北；
3．投标人资格要求3.1本次招标要求投标人具备的最低资格条件详见招标公告附录。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3本项目划分为1个标段，每个投标人最多可对1个标段投标；每个投标人允许中1个标。
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
4．招标文件的获取4.1凡有意参加投标者(若为联合体投标，指联合体所有成员)，应当在湖北交投电子采购平台（以下简称“平台”）（网址：http:****）进行注册登记。
4.2 完成注册登记后，请于2025年 9月 2日至2025年9 月8日24时00分止（北京时间、下同），登录“平台”，在所投标段下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从“平台”下载招标文件的，招标人 （“平台”）拒收其投标文件。
4.3招标文件下载时须支付平台服务费500元/标段，一经支付不予退还。
5．投标文件的递交5.1投标文件递交截止时间为：2025年 9月 17 日9时30分
5.2投标人应当在投标截止时间前，登录“平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件，通过CA数字证书上传。投标人完成投标文件上传后，“平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“平台”）将拒收。
5.3投标文件的制作、网上递交、开标环节需要使用CA数字证书。CA数字证书办理流程详见门户（“平台”—帮助中心—CA办理）。
6. 投标相关事宜招标人不组织进行工程现场踏勘，不召开投标预备会。
7．评标办法本次招标评标办法采用 综合评估法 。
8．发布公告的媒介本次招标公告同时在湖北交投电子采购平台(网址：http:****/)、中国招标投标公共服务平台 (cebpubservice.com)上发布。
9．联系方式采 购 人：点击登录查看
地 址：孝感市****
联 系 人：点击登录查看
联系方式：****
采购代理机构：点击登录查看
地 址：武汉市****
联 系 人： 张女士 、桂先生
联系电话： ****
监管部门：中共湖北交通投资集团有限公司纪委派驻纪检五组
地 址：武汉市****
联 系 人：吴先生
联系方式：****
异议渠道：供应商登录“平台”在“异议管理”菜单以书面形式提出
2025年9月1 日
招标公告附录：
| 企业资质等级要求 |
| 投标人必须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，在中国工商行政管理机关注册登记并取得有效的营业执照。 投标人必须持有酒店管理品牌所有权或品牌授权使用证明。 |
注：1、提供营业执照、酒店管理品牌所有权或品牌授权使用证明的证明材料的扫描件；
2、同一品牌仅允许唯一投标人参与投标，若同一品牌有两家及以上投标人同时投标，其响应文件将均被否决。
附录2 资格审查条件（业绩最低要求）
| 企业业绩要求 |
| 投标人近3年经营过单个合同建筑面积大于3000㎡（含）的公寓酒店特许经营项目业绩。 |
注：1、业绩证明材料应提供：合同协议书扫描件。如提供的合同内容无法反映合同签订时间或关键内容的，可由项目业主出具证明材料进行补充说明，否则评标时不予认可；
2、近3年是指****至本项目投标文件递交截止时间前一日，业绩认定时间以合同协议书签订的时间为准；
附录3 资格审查条件（信誉最低要求）
| 企业信誉要求 |
| 不存在下列任何一种情形： 1. 处于被责令停业状态； 2. 处于财产被接管、破产状态； 3. 被交通运输主管部门或其他有权作出处罚的部门作出取消在湖北省交通建设市**** 4. 在国家企业信用信息公示系统（http:****； 5. 在“中国执行信息公开网”（http:****； 6. 投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人（如有）在近三年内有行贿犯罪行为的； 7. 其他在“信用中国”网站（http:****。 8.被列入湖北交通投资集团有限公司不良行为记录名单且在处罚期内的。 注：提供投标人声明（见投标文件格式内容） |
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：张欣（签名）
招标人或其招标代理机构：点击登录查看（签章）
