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各在藏招标代理机构(需在西藏自治区政府采购网机构备案)：
点击登录查看拟推进拉萨高新控股集团物业维修项目和拉萨高新区智慧物业拓展服务项目相关工作，现通过公开方式选定一家招标代理机构，负责两个项目招标全流程代理服务。本项目已具备招标条件，欢迎符合资格要求的在藏招标代理机构（需在西藏自治区政府采购网完成备案）参与投标。
一、项目概况
项目名称：
项目1：拉萨高新控股集团物业维修项目
建设地址：拉萨市柳梧新区。
建设规模及内容：对标准化厂房、双创广场等项目物业资产的水电设施、房屋墙面和地面及吊项、电梯设备、消防系统、景观绿化、弱电系统等内容进行维修。
项目估算总投资:2499.99万元（以实际施工及结算审计为准）。
项目2：拉萨高新区智慧物业拓展服务项目
建设地址：拉萨市柳梧新区。
建设规模及内容：对拉萨国际总部城、拉萨之窗、云中盛景等项目物业资产的水电设施、房屋墙面和地面及吊顶、电梯设备、消防系统、景观绿化、弱电系统等内容进行维修。
项目估算总投资:1500.00万元（以实际施工及结算审计为准）。
资金来源:企业自筹。
二、代理机构的资格要求
(一)满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
(二)具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供承诺或2024年度经审计的财务报告)；
(四)具有履行合同所必需设备和专业技术能力(提供承诺)；
(五)有依法纳税和社会保障资金的良好记录，提供2025年就近三个月纳税凭证和缴纳社保证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明；
(六)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺函；
(七)法律、行政法规规定的其他条件，提交首次响应文件截止之日前被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动，提供信用中国截图并附带截图时间；
(八)已按照要求实行名录登记管理，且在西藏政府采购网登记的政府采购代理机构（提供截图）；
(九)不接受联合体。
三、评标办法（综合评估法）
| 评分组成 | 评分因素 | 分值 | 评分标准 |
| 技术部分（30分） | 内控制度建设 | 20分 | 建立完备的项目管理制度： 1.招标代理委托管理制度，最高得2分； 2.招标需求制定管理制度，最高得2分； 3.招标文件编制管理制度，最高得2分； 4.信息公告管理制度，最高得3分； 5.评审管理制度，最高得3分； 6.保证金管理制度，最高得3分； 7.质疑答复管理制度，最高得3分； 8.档案管理制度，最高得2分。 经评委对以上进行综合分析比较评分，由评委在0-20分之间赋分，完全包含以上内容且无缺陷或无不足的最高得20分。缺陷或不足是指：不适用项目实际情况、凭空编造、内容前后矛盾、逻辑错误、涉及的法律法规错误的情形。 |
| 风险管控措施 | 20分 | 建立完备的风险管控措施： 1.陪标围标的有效控制方案，最高得4分； 2.减少流标和废标措施，最高得4分； 3.质疑处理流程规范、有效，最高得4分； 4.提升招标服务质量节约资金的有效措施，最高得4分； 5.紧急情况的处理措施及预案，最高得4分。经评委对以上进行综合分析比较评分，由评委在0-20分之间赋分，完全包含以上内容且无缺陷或无不足的最高得20分。缺陷或不足是指：不适用项目实际情况、凭空编造、内容前后矛盾、逻辑错误、涉及的法律法规错误的情形。 | |
| 服务质量 | 20分 | 1、针对本项目的代理实施方案进行评审。方案应详细具体，切实可行，符合西藏自治区招标实际情况，具有操作性，最高得4分。 2、论述如何保证招标代理质量，最高得4分。 3、针对招标代理项目的工作进度有合理、切实可行的工作安排，最高得4分。 4、针对减少流标和废标措施、减少质疑、质疑后处理程序、提高招标服务质量、节约资金的有效措施、风险控制措施、针对围标、串标的控制措施等方面进行论述，最高得4分。 5、档案整理、移交合理明确，最高得4分。 经评委对以上进行综合分析比较评分，由评委在0-20分之间赋分，完全包含以上内容且无缺陷或无不足的最高得20分。缺陷或不足是指：不适用项目实际情况、凭空编造、内容前后矛盾、逻辑错误、涉及的法律法规错误的情形。 | |
| 商务部分 | 办公场所 | 10 | 具备独立的办公场所，得10分。提供办公场所图片（至少包含开标室、评标室、监控室、档案室、办公区域等区域照片，不得少于5张），提供购买合同或产权证或租房合同，不提供不得分，少提供一项，扣2分，扣完为止。 |
| 业绩情况 | 30 | 提供2022年至今工程项目招标代理业绩合同（最高得分30分）：1.提供1000万元以下的，每提供一个业绩合同得1.5分，最高可得15分（10个）；2.提供1000万元（含1000万）以上的，每提供一个业绩合同得2.5分，最高可得15分（6个）；以上合同累计最高得分30分。 |
四、相关要求
(一)处于自治区财政厅暂停采购代理业务期间的代理机构不得参与；
(二)不按照要求提供材料的不参加本次比选；
(三)公开比选工作由点击登录查看负责，通过资料对比、现场核实等方式确定代理机构，作为点击登录查看拉萨高新控股集团物业维修拓展项目招标代理备选机构。
五、参选文件递交
(一)时限：****至****，北京时间9:30-13:00、15:30-18:30；
(二)方式：文件加盖单位鲜章至拉萨市柳梧新区柳梧大厦8楼8104报名；
(三)发送资料内容：满足代理机构资格要求的所有要素证明材料、联系人和联系方式；
(四)响应形式：
1.响应文件对应比选规则可自拟格式，但需制作评分索引和目录，做到评分索引页码对应准确、目录清晰完整；
2.响应文件应用 A4 纸打印，装订成册，胶装，并由法定代表人或其授权代理人在规定处签字并盖公章；
3.需提交纸质版2套(正本1套，副本1套)所有资料密封在一个封套内，并在封套的封口处加盖公章。
(五)地点：西藏自治区拉萨市柳梧新区察古大道柳梧大厦8楼8104室；
(六)公开比选时间：****上午10:00时，以资格审查资料进行比选，无需再提供评审资料。
六、联系方式
比选人：点击登录查看
地 址：拉萨市柳梧新区察古大道柳梧大厦8楼8104
联系人：点击登录查看****
八、费用说明
招标代理费由最终中标单位支付。
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