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福州机场T2航站楼商业项目公开竞争招租公告
（2025年9月）
我司现就位于福州机场T2航站楼商业项目面向社会公开竞争招租，我们竭诚欢迎境内企业法人前来竞租。本次公开竞争招租活动借鉴公开招标的方式，并非法律意义上的公开招标。
招租程序和时间安排如下：
一、招租人信息
1、公司基本情况
中文名称：点击登录查看
英文名称：FUZHOU INTERNATIONAL AIRPORT CO.，LTD.
地址:中国福建省福州长乐国际机场
2、公司业务
本公司主要经营范围：办理经民航局批准的民用机场航空运输业务及民航延伸配套业务；对国内外飞机提供机务保障；为飞机提供地面技术及设备服务；货运险、意外险代理；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外；物业管理；航空货站；房屋租赁；门诊部(所)，急救中心（站）服务，健康体检服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、招租文件购买
1、购买招租文件是竞租人获取竞租资格的必备条件之一，招租文件每份售价为人民币500元整，招租文件售卖日期为****至****（节假日除外）上午 8:30 至 12:00，下午14:00 至17:00，请竞租人将购买招租文件费用汇入我司以下账户：
单位名称：点击登录查看
开户行：工行长乐航港支行
账号：********
2、缴款后请将银行回单、营业执照无缩放扫描件（文件需备注公司名称）以及加盖竞租人公章的未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）的网页截图（以“国家企业信用信息公示系统”网站查询为准）、未被列入失信被执行人名单的网页截图（以“中国执行信息公开网”、“信用中国”网站查询为准）。将上述报名材料打包发送至以下邮箱：
【1-20】号项目发送至****@iport.com.cn
【21-41】号项目发送至****@iport.com.cn
【42-62】号项目发送至****@iport.com.cn
邮件及文件需备注公司名称、联系人、电话，经招租人审核后方可领取电子版招租文件资料,招租人不提供纸质版招租文件。
三、招租项目简况
| 序号 | 地块编号 | 地块位置 | 经营业态 | 店面面积(㎡) | 计租模式 | 租赁期限 | 竞租保证金 （万元） | 是否预审核 |
| 1 | **** | 国际到达 | 品牌便利店 | 87.48 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 2 | T2-J1-DD-4-2 | 国际到达 | 外币兑换 | 42.14 | 固定租金 | 4年 | 10 | 否 |
| T2-J3-25 | 国际隔离区 | 外币兑换 | 28.68 | 固定租金 | ||||
| T2-J3-CF-3 | 国际出发 | 外币兑换 | 10 | 固定租金 | ||||
| 3 | T2-J1-DD-5 | 国际到达 | 品牌西式餐饮 | 208.81 | 二者取高 | 4+3年 | 10 | 是 |
| 4 | T2-N1-DD-5-1 | 国内到达 | 品牌便利店 | 85.37 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 5 | T2-N1-DD-5-2 | 国内到达 | 书刊文创 | 85.37 | 二者取高 | 4+2年 | 20 | 是 |
| T2-N2-S8 | 国内隔离区 | 书刊文创 | 116.49 | 二者取高 | ||||
| T2-N2-N3 | 国内隔离区 | 书刊文创 （不含数码） | 98 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-24 | 国际隔离区 | 书刊文创 | 135.28 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-CF-4 | 国际出发 | 书刊文创 | 36.82 | 二者取高 | ||||
| T2-N3-CF-5 | 国内出发 | 书刊文创 | 37.83 | 二者取高 | ||||
| 6 | T2-N1-DD-6 | 国内到达 | 品牌咖啡 | 112.99 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 7 | T2-N1-DD-7-1 | 国内到达 | 水吧奶茶 | 46.56 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 8 | T2-N1-DD-7-2 | 国内到达 | 按摩椅 | 77 | 营业额提成 | 4年 | 10 | 是 |
| 9 | T2-N1-DD-8 | 国内到达 | 睡眠舱 | 150.90 | 营业额提成 | 4+3年 | 10 | 是 |
| T2-N1-DD-9 | 国内到达 | 睡眠舱 | 197.17 | 营业额提成 | ||||
| 10 | T2-N1-DD-10 | 国内到达 | 中式品牌餐饮集合店 | 208.69 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 11 | T2-N1-Y-2 | 国内远机位 | 综合便利店 | 43.49 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 12 | T2-N1-Y-3 | 国内远机位 | 水吧（奶茶/果汁等） | 41.03 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 13 | T2-N2-E1 | 国内隔离区 | 寿山石文化体验馆 | 206.26 | 固定租金 | 4+2年 | 10 | 是 |
| T2-N3-14 | 国内隔离区 | 寿山石文化体验馆 | 36.15 | 固定租金 | ||||
| 14 | T2-N2-E2 | 国内隔离区 | 博物馆文创店 | 163.35 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 15 | T2-N2-E3 | 国内隔离区 | 品牌零售（男装/女装） | 149.80 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 16 | T2-N2-E4 | 国内隔离区 | 茶叶店 | 134.54 | 二者取高 | 4年 | 10 | 否 |
| 17 | T2-N2-E5 | 国内隔离区 | 数码店 | 85.39 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 18 | T2-N2-E6 | 国内隔离区 | 品牌零售 | 89.12 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 19 | T2-N2-E7 | 国内隔离区 | 品牌中式快餐 | 118.92 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 20 | T2-N2-E8 | 国内隔离区 | 水吧茶饮+烘焙 | 105.25 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 21 | T2-N2-E9 | 国内隔离区 | 品牌食品专门店 | 72.19 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 22 | T2-N2-E10 | 国内隔离区 | 综合便利店 | 73.33 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 否 |
| 23 | T2-N2-E11 | 国内隔离区 | 茶叶店 | 107.8 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 否 |
| 24 | T2-N2-E12 | 国内隔离区 | 工艺品 | 25.41 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 25 | T2-N2-E14 | 国内隔离区 | 综合便利店 | 87.47 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 26 | T2-N2-E15+T2-N2-E16 | 国内隔离区 | 简餐轻餐+水果吧 | 126.86 | 二者取高 | 4年5个月 | 20 | 是 |
| T2-N2-S6 | 国内隔离区 | 中式小吃店/茶餐厅、茶点 | 123.91 | 二者取高 | 是 | |||
| 27 | T2-N2-S1-1 | 国内隔离区 | 品牌西式餐饮 | 164.85 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N2-S1-2 | 国内隔离区 | 159.11 | 二者取高 | |||||
| 儿童乐园区 | 国内隔离区 | 配套儿童乐园区 | 40 | / | 否 | |||
| 28 | T2-N2-S2 | 国内隔离区 | 品牌零售/跨境购 | 140.97 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 29 | T2-N2-S4 | 国内隔离区 | 茶叶店 | 109.98 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 30 | T2-N2-S9 | 国内隔离区 | 闽台特产店 | 85.07 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 31 | T2-N2-S12 | 国内隔离区 | 按摩椅 | 188.79 | 营业额提成 | 4年 | 10 | 是 |
| 218号候机厅 | 国内隔离区 | 按摩椅 | / | 营业额提成 | 4年 | |||
| 216号候机厅 | 国内隔离区 | 按摩椅 | / | 营业额提成 | 4年 | |||
| 32 | T2-N2-S13 | 国内隔离区 | 综合便利店 | 56.47 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 33 | T2-N2-N1-1 | 国内隔离区 | 品牌便利店 | 60.14 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 34 | T2-N2-N2 | 国内隔离区 | 药品、保健品 | 82.75 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 35 | T2-N2-N4 | 国内隔离区 | 国际品牌咖啡 | 151.58 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 36 | T2-N2-22 | 国内隔离区 | 品牌零售 （双层商业） | 172.59 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N3-22 | 国内隔离区 | 175.85 | 二者取高 | |||||
| 37 | T2-J3-3 | 国际隔离区 | 工艺品 | 66.14 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 38 | T2-J3-4 | 国际隔离区 | 数码店 | 66.72 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 39 | T2-J3-10 | 国际隔离区 | 品牌西式餐饮 | 153.30 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-J3-22 | 国际隔离区 | 品牌西式餐饮 | 97.33 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-23 | 国际隔离区 | 中式/异国风味简餐 /闽台特色餐饮 | 107.97 | 二者取高 | ||||
| 40 | T2-J3-12 | 国际隔离区 | 茶叶店 | 138.39 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 41 | T2-J3-12-1 | 国际隔离区 | 水吧 | 34.42 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 42 | T2-J3-21 | 国际隔离区 | 综合便利店 | 101.87 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 否 |
| 43 | T2-J3-27 | 国际隔离区 | 闽台特产店 | 128.94 | 二者取高 | 4年 | 10 | 否 |
| 44 | T2-J3-30 | 国际隔离区 | 国际品牌咖啡 | 92.35 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 45 | T2-J3-CF-1 | 国际出发 | 品牌西式餐饮 | 177.35 | 二者取高 | 4+3年 | 10 | 是 |
| 46 | T2-J3-CF-2 | 国际出发 | 快递服务 | 49.69 | 固定租金 | 4年 | 10 | 否 |
| 47 | T2-J3-CF-5 | 国际出发 | 品牌便利店 | 66.06 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 是 |
| 48 | T2-J3-CF-6 | 国际出发 | 茉莉主题店 | 63.43 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 49 | T2-J3-CF-7 | 国际出发 | 工艺品 | 36.82 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 50 | T2-N3-CF-1 | 国内出发 | 综合便利店 | 36.82 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 否 |
| 51 | T2-N3-CF-2 | 国内出发 | 药品、保健品 | 63.43 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 52 | T2-N3-CF-3 | 国内出发 | 茶叶店 | 66.06 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 53 | T2-N3-CF-4 | 国内出发 | 品牌食品专门店 | 36.82 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 54 | T2-N3-CF-6 | 国内出发 | 品牌中式餐饮+水吧 | 177.35 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 55 | T2-N3-7 | 国内隔离区 | 药品、保健品 | 62.40 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 56 | T2-N3-8 | 国内隔离区 | 名品街集成标段 | 54.91 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N3-9 | 国内隔离区 | 96.10 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-10 | 国内隔离区 | 123.65 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-11 | 国内隔离区 | 94.13 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-12 | 国内隔离区 | 88.51 | 二者取高 | |||||
| T2-N2-S5 | 国内隔离区 | 综合便利店 | 110.41 | 二者取高 | 否 | |||
| 57 | T2-N3-13 | 国内隔离区 | 护肤品品牌店 | 62.60 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 58 | T2-N3-15 | 国内隔离区 | 烟酒集成店 | 59.82 | 二者取高 | 4年1个月 | 10 | 是 |
| 59 | T2-N3-16 | 国内隔离区 | 茶叶店 （可销售瓷器、丝绸） | 86.36 | 二者取高 | 4年5个月 | 10 | 否 |
| 60 | T2-N3-17 | 国内隔离区 | 品牌食品专门店 | 28.10 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 61 | T2-N3-18 | 国内隔离区 | 老字号品牌餐饮/老字号品牌餐饮集成店 | 286.07 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 62 | T2-N3-19 | 国内隔离区 | 福文化体验馆 | 139.23 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
附注:
编号:“T2”指T2航站楼，“N”为国内，“J”为国际，“3”为三楼，“2”为二楼；“1”为一楼。
四、竞租人的资格条件
1、竞租人应为注册资本或实收资本在300万元人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内企业法人，其中经营国内/省内福州市首进品牌、非物质文化遗产品牌、获得省级以上驰名商标品牌的竞租人可不受此注册资本或实收资本额度限制，但竞租人应提供相应证明材料。
2、对于外币兑换项目的竞租人：
须为经中国人民银行或国家外汇管理局批准可在全国范围内经营的个人本外币兑换特许业务经营机构(须被列入国家外汇管理局发布的截至2024年末《经批准设立的个人本外币兑换特许业务经营机构名单》)。
3、T2-N2-S1-1+T2-N2-S1-2地块、T2-J3-10地块、T2-J3-CF-1地块经营业态为品牌西式餐饮，品牌级次要求及准入标准：（1）优选肯德基、麦当劳、汉堡王品牌，如不在上述品牌范围内，必须同时满足第（2）、（3）及（4）条标准与要求：（2）全国连锁店门店数量3000家以上；（3）注册资本1000万元人民币以上（含）；（4）在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店超过20家（若为品牌直营商参与竞租的，预审核阶段须提供相应合作合同扫描件，可隐去商业条款；若为授权代理商参与竞租的，预审核阶段须提供由品牌方开具的于近5年内在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店数量的证明函并加盖品牌方公章，函件须分别列明机场名称、门店数量及门店位置）。
4、T2-J1-DD-5地块经营业态为品牌西式餐饮，品牌级次要求及准入标准：（1）优选肯德基、麦当劳、汉堡王、德克士品牌，如不在上述品牌范围内，必须同时满足第（2）、（3）及（4）条标准与要求：（2）全国连锁店门店数量3000家以上；（3）注册资本1000万元人民币以上（含）；（4）在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店超过20家（若为品牌直营商参与竞租的，预审核阶段须提供相应合作合同扫描件，可隐去商业条款；若为授权代理商参与竞租的，预审核阶段须提供由品牌方开具的于近5年内在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店数量的证明函并加盖品牌方公章，函件须分别列明机场名称、门店数量及门店位置）。
5、T2-N2-N4地块及T2-J3-30地块经营业态为国际品牌咖啡，品牌级次要求及准入标准：（1）优选蓝瓶咖啡、星巴克、皮爷咖啡、阿拉比卡、意利illy、瑞幸、天好咖啡、COSTA咖啡品牌，如不在上述品牌范围内，必须满足第（2）条标准与要求：（2）在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店超过30家（若为品牌直营商参与竞租的，预审核阶段须提供相应合作合同扫描件，可隐去商业条款；若为授权代理商参与竞租的，预审核阶段须提供由品牌方开具的于近5年内在2024年客流量超过1000万/年的国内机场开设门店数量的证明函并加盖品牌方公章，函件须分别列明机场名称、门店数量及门店位置）。
竞租人购买招租文件后，经招租人判定符合上述标准的，方可发送招租文件资料。
6、福州机场、厦门机场商业项目的现有经营商户或曾经经营商户参与本次招租的，只有在本次竞租开始之日前将2025年8月（含）之前的租金、综合管理费、保证金、水电费、违约金等，所有应缴费用全部缴清后，方具有竞租资格，否则其竞租将被拒绝；竞租人与招租人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史的，其竞租将被拒绝。
7、竞租人被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的，被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国执行信息公开网或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，被翔业集团列入严重失信方名单的，其竞租将被拒绝。
五、招租流程安排
1、答疑及现场踏勘时间、地点
现场踏勘仅针对已购买招租文件的竞租人。答疑及现场踏勘的时间为****09：00-16：00。竞租人可派出不超过2人的代表（需持身份证及授权委托书）到福州长乐国际机场航站楼三楼商务中心会议室参加商业项目招租前咨询及踏勘现场。
不论竞租人是否进行现场踏勘和咨询，一经递交竞租文件，则视为对本次招租项目的相关情况已有充分了解，竞租人不得以未充分了解招租项目相关情况等作为其不履行承诺的理由。放弃参与现场踏勘的意向竞租人，将视为对于招租文件及招租项目实际情况无疑义。
2、预审核
参与需预审核商业项目的竞租人须在****16:00前提交预审核资料，以纸质或电子扫描件形式报审（不论是纸质还是电子扫描件形式，预审材料页面皆需加盖公章），纸质预审核资料接收地点：中国福建省福州市长乐国际机场航站楼管理公司商务运营部，电子扫描件形式预审核资料发送至：
【1-20】号项目发送至****@iport.com.cn
【21-41】号项目发送至****@iport.com.cn
【42-62】号项目发送至****@iport.com.cn
如以电子扫描件形式提交预审核资料的，应于正式竞租时补充资料原件，否则其竞租将被拒绝。招租人将在****前以邮件答复方式告知各竞租人预审核结果。招租人有权拒绝不符合条件的竞租人。未通过招租人预审核的竞租项目或品牌，参与竞租无效。
3、竞租文件递交时间及递交地点
（1）竞租文件递交时间：****09：00至****09：59止。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件至点击登录查看（长乐机场内）T1航站楼三层培训中心会议室（不接受邮寄竞租文件）参加竞租，招租人不接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行承担。
（2）竞租开始时间：****10：00。
（3）竞租地点：点击登录查看（长乐机场内）T1航站楼三层培训中心会议室。
（4）开封竞租人提交的竞租文件后即根据评审办法确定中选人，整个竞租过程将在招租人相关职能部门的监督下进行。
4、招租人名称、地址及联系信息
招租人名称：点击登录查看。
招租人地址:福州长乐国际机场内。
| 序号 | 分工 | 联系人 | 联系电话及邮箱 | |
| 1 | 项目经办 | 黄女士 | 负责招租项目整体介绍 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn |
| 2 | 售件及品牌预审 | 方女士 | 负责【1-20】号项目受理报名、招租文件出售、品牌预审及招租文件答疑 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn |
| 罗女士 | 负责【21-41】号项目受理报名、招租文件出售、品牌预审及招租文件答疑 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn | ||
| 郭女士 | 负责【42-62】号项目受理报名、招租文件出售、品牌预审及招租文件答疑 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn | ||
| 3 | 现场踏勘 | 林先生 | 负责现场踏勘资料收集、带领踏勘 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn |
| 4 | 竞租保证金 | 郭先生 | 负责办理竞租保证金退款 | 电话：**** 邮箱：****@iport.com.cn |
| 5 | 财务 | 林女士 | 负责开具招租文件款发票及竞租保证金收据 | **** |
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