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上海市松江区《松南城金欣景苑》项目
前期物业管理招标公告
《松南城金欣景苑》[住宅]物业项目，位于上海市松江区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海金绅房地产开发有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标单位:上海金绅房地产开发有限公司
地址:黄浦区****
联系人:吴韧
电话:****
二、招标代理机构基本情况
招标代理人:上海青蓝美达物业管理顾问有限公司
联系人:许嘉
电话:****
三、《松南城金欣景苑》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为:高层;
2、本项目座落地址:官绍路50弄1-26号;
3、本项目的物业管理区****
4、本项目面积:
本项目总用地面积35321.50平方米;本项目总建筑面积104261.89平方米。
建筑面积构成为(1):地上总建筑面积74032.56平方米，地下总建筑面积30229.33平方米;
建筑面积构成为(2):住宅建筑面积71506.84平方米，非住宅建筑面积24333.49平方米，其他建筑面积8421.56平方米;
本项目的建筑密度为16.47%，容积率2.00，本项目共计建筑物17幢(住宅8幢，非住宅9幢)，住宅876套。
5、绿化指标:
绿化率35.00%，绿化面积12362.53平方米;集中绿化率10.00%，集中绿化面积3532.15平方米。
6、停车场库:
本项目规划机动车位配置比为0.85。建设机动停车位744个，其中地上停车位175个，地下停车位569个。
7、开发建设进度:
本项目分1期开发，整个建设项目计划于2027年04月竣工并交付使用。首期建筑面积104261.89平方米，计划于2027年04月竣工并交付使用。
四、物业服务收费标准
| 物业类型 | 可收费建筑面积（平方米） | 物业费标准（元/平方米·月） |
|---|---|---|
| 高层住宅（一楼） | 4239.28 | 1.80 |
| 高层住宅（二楼及以上） | 67267.56 | 2.20 |
住宅物业服务计费方式采用包干制
| 物业类型 | 可收费建筑面积（平方米） | 物业费标准（元/平方米·月） |
|---|---|---|
| 地上店铺 | 100.67 | 4.20 |
非住宅物业服务计费方式采用包干制
五、投标条件
物业服务企业失信记分值1分(含)以内
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日:****。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币100000.00元汇入招标人委托的指定账户:用户名上海青蓝美达物业管理顾问有限公司;开户银行农行上海桂林支行;账号****13750。保证金缴纳截止日:****。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占10%;诉求处置以及信息报送评价占30%;社会公众满意度测评占10%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占10%;社会责任履行社区满意度评价权重30%。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
1.投标保证金须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效;
2.不同物业类型的物业服务收费标准及可收费建筑面积详见招标文件;
3.请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招标人:上海金绅房地产开发有限公司
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