西安分公司—经开泾渭路公租房项目EPC总承包—北区户内及公区其它装修工程专业分包（直）任务

经开泾渭路公租房项目EPC总承包项目

北区户内及公区其它装修工程专业分包招标公告

招标内容： 北区户内及公区其它装修工程专业分包

招 标 单位（盖章）： 点击登录查看

委托代理人： 赵慧霞

联系电话： ****

日 期： ****

点击登录查看因经开泾渭路公租房项目EPC总承包项目工程需要现对北区****

一、项目概况及招标范围

1、项目概况：

工程名称：经开泾渭路公租房项目EPC总承包；

工程地址：经开区****

施工总承包单位：点击登录查看

建筑面积：：该项目建筑总面积111800.06 ㎡，其中地上建筑面积78200.06㎡，地下建筑面积33600㎡。

结构类型：DK-1包括1#楼（住宅，24/-2层，剪力墙）、2#楼（住宅，26/-2层，剪力墙）、3#楼（住宅，20/-2层，剪力墙）、4#楼（住宅，26/-2层，剪力墙）、9#楼（住宅，26/-2层，剪力墙）；地下车库（-2层，框架）；10#楼（配套，2层，框架）。

采购数量：具体数量请祥见招标采购清单。

以上描述只是对工程宏观特点的粗略描述，具体准确的特点详见图纸。现场环境及施工条件等，由投标单位自行前往现场踏勘。

2、招标范围及工作内容：

2.1招标范围：

2.1.1 包含户内及公区精装修图纸范围（除干式地暖模块、户内木门、集成卫生间、户内涂料面层、自流平、避难间防火门、橱柜、锁扣地板之外）得所有装修内容；

2.2招标技术和质量要求：

2.2.1必须严格执行国家现行的有关施工技术规范、规程、质量检验评定标准。并且满足图纸要求。如图纸、技术要求、规范有冲突时以标准高的为准。

2.2.2按照招标单位与工程业主签订的《建设工程施工合同》有关质量的约定、国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2013)；《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）；《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203－2011）；《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325-2020）；《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB 50411-2019）；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010及其它相关质量要求。

2.2.3关键技术质量要求（分部分项）

2.2.3.1基层处理与防潮要求：基层要求坚实平整、无空鼓、无起砂、

2.2.3.2吊顶工程

铝扣板吊顶表面平整，无明显划痕、色差，板面接缝平直度≤1.5mm/5m2. 龙骨间距误差≤2mm，水平度误差≤3mm/2m，无松动变形3. 板缝宽度均匀，误差≤1mm，相邻板高差≤0.5mm4. 边角线安装牢固，与墙面贴合紧密，无裂缝

2.2.3.3涂饰工程：涂料施工施工平整度和垂直度3mm、阴阳角3mm

2.2.3.4水电安装收口：集成卫生间要求

①、水电预埋与接口定位

给排水接口：按图纸在地面或墙面预埋 PVC 排水管（管径≥50mm），预留冷热水管接口（距地高度通常为 450-500mm，间距 150mm），接口需用堵头密封防止杂物进入。

电气接口：预埋电线管（阻燃 PVC 管），预留插座位置（如马桶旁、洗手台上方，距地高度≥1.2m），接地线需符合电气规范。

②、安装施工流程

底板安装：

定位放线：用激光投线仪在地面标记底板轮廓线，确保模块边缘与墙体间距均匀（一般预留 10-20mm 用于密封）。

找平固定：

干式工法：底板下方铺设专用支撑龙骨（铝合金或镀锌钢），用膨胀螺栓固定于地面，龙骨间距≤600mm，确保水平度（误差≤2mm）。

湿式工法：底板边缘涂抹防水密封胶，直接放置于找平层上，用水平仪调整平整度，四角用垫块垫高至水平后，用膨胀螺栓固定底板边缘（间距≤500mm）。

防水处理：底板四周与墙体交界处粘贴止水条，并用硅酮胶密封（胶宽≥10mm），确保无渗漏隐患。

③、墙板安装

模块拼接：先安装靠墙主墙板，用专用角码与底板固定（角码间距≤300mm），用水平尺校准垂直度（误差≤1mm/m）。

相邻墙板通过企口拼接，企口处涂抹密封胶，用螺栓或卡扣连接（螺栓需加防水垫片），确保接缝紧密无间隙。

管线对接：墙板预留的水电接口与预埋管线连接（水管用热熔或丝扣连接，电线用接线盒接驳），测试水路压力（0.6-0.8MPa，30 分钟降压≤0.05MPa），电路绝缘电阻≥0.5MΩ。

④、顶板与卫浴设施安装

顶板安装：顶板通过挂钩或螺栓固定于墙板顶部，边缘用密封胶密封，确保与墙板接缝处防水严密。

卫浴设备安装：

马桶 / 蹲便器：固定于底板预留位置，排污口与排水管对接（用密封圈密封），用膨胀螺栓固定底座，周边用防霉胶密封。

洗手台 / 淋浴屏：洗手台支架固定于墙板龙骨，台面与墙体接缝处打胶；淋浴屏用玻璃胶固定，底部设置挡水条（高度≥50mm）。

五金配件：安装毛巾架、地漏（地漏与排水管密封连接，周边坡度≥2%）、换气扇（排气管伸出墙外，加防虫网）等。

⑤、密封与防水验收

全面密封：所有模块接缝、管线穿楼板处、设备与墙体交界处均需用硅酮防水胶密封（胶层连续无断点，厚度≥3mm）。

闭水试验：卫生间内注水至地漏上沿 50mm，静置 24 小时，检查底板、墙板接缝及楼下天花板是否渗漏（渗漏量≤0.05L/㎡h）。

电气测试：接通电源，测试所有插座、灯具、排风扇是否正常工作，漏电保护器动作是否灵敏。

2.2.3.5地砖要求：地砖表面平整、洁净，色泽一致，无裂缝和缺损，图案清晰，拼缝均匀；地砖铺贴平整度偏差不超过2mm（用2m靠尺检查），相邻地砖高低差不超过0.5mm；砖缝宽度均匀一致，偏差不超过1mm，勾缝应饱满、密实，无裂缝、漏勾；有排水要求的区域，排水坡度符合设计要求，无积水现象无空鼓。

2.2.3.6石塑地板要求：石塑地板表面平整、洁净，无刨痕、毛刺，颜色均匀一致，拼接严密，缝隙宽度≤0.5毫米（地板）、≤0.3毫米（复合地板、强化地板），相邻板材高差≤0.5毫米；踢脚线与墙面、地板结合紧密，高度一致，偏差不超过1毫米；地板空鼓率不超过5%，行走无异响

2.2.3.7地暖模块要求：粘接层控制在5mm以内，平整度控制在2mm,粘接牢固密实，四周设置伸缩缝采用苯板条填充。符合地暖管盘管复合设计要求。

2.2.3.8瓷砖墙面：瓷砖空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积≤10%），表面应光滑、平顺，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整，无裂缝、翘曲，垂直度误差≤3mm，平整度误差≤3mm2. 阳角方正3mm板缝拼接严密，无明显接缝痕迹。

2.2.3.9橱柜安装质量要求

项目	验收要求
柜体安装	水平度误差≤2mm，垂直度误差≤3mm，柜体之间接缝≤1mm，无松动、歪斜现象。
台面安装	表面平整无开裂，拼接缝≤1mm，与墙面缝隙≤3mm，密封胶饱满无漏打。
门板安装	缝隙均匀（2-3mm），开关顺畅，无高低差，拉手安装牢固、位置统一。
五金配件	抽屉推拉顺畅，铰链开关无异响，阻尼功能正常，螺丝无松动。
防水密封	水槽、灶台周边密封胶连续无断点，无渗水风险。

2.2.3.10室内环境污染控制：

污染物名称	活度、浓度限值
氡	≤200(Bq/m^U3^U)
游离甲醛	≤0.08(mg/m^U3^U)
苯	≤0.09(mg/m^U3^U)
氨	≤0.2(mg/m^U3^U)
TVOC	≤0.5(mg/m^U3^U)

3、计划工期

3.1计划工期： 9个月，以甲方通知时间为准 ；

3.2上述开工日期有可能提前或推迟，包含国家法定节假日、公休日，因招标单位、工程业主、图纸设计等原因，投标单位应充分考虑此因素，不得以提前或推迟开工日期为由要求增加合同价款。施工总工期内包括不可避免的交叉作业影响因素，并且投标单位不能影响其他分包队伍下道工序的进行；

4、安全文明施工

4.1投标单位应遵守招标单位的管理，遵守建设单位的各项安全管理制度，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全人员依法实施的监督检查。

4.2由于投标单位不遵守安全规范规定及违反安全操作规定等因素，所造成的施工质量事故及个人伤亡事故，由投标单位承担所有经济及法律责任以及给招标单位造成的损失。

4.3投标单位必须按照文明施工的要求组织施工，保持场地的整洁卫生，建筑垃圾按招标单位指定的地点堆放，做到工完场清，费用已含在中标价款内。本次招标范围内由投标单位承担的工作产生的建筑垃圾，由投标单位自行解决。

4.4因投标单位原因未达到约定目标，投标单位应承担因此给招标单位造成的损失，结算总价下浮5%。为达到上述标准，投标单位采取各种措施的费用已包含于中标价中，不再增加任何费用。

4.5投标单位进入工地的管理及施工人员必须规范使用安全帽，均需穿着反光衣，按军事化管理。安全帽及、反光衣均由招标单位统一提供，由投标单位承担费用。所有劳务分包单位管理人员及各个工种必须持证上岗。因现场场地有限，招标单位不提供现场住宿，投标单位所有人员食宿均由投标单位自行承担。

4.6因违反上述规定造成的一切损失由投标单位承担。

4.7投标单位在现场必须配合其他分包进行有序施工，服从总包单位的管理。

4.8投标单位在本次招标工程结束时前保证现场干净整洁，无建筑垃圾，否则不进行最终结算。

5、材料约定

5.1投标单位自行采购主材，选用品牌需经招标单位确认。

5.2投标单位负责采购的材料，必须根据招标单位与建设单位大合同选用的品牌表进行采购，材料品牌以甲方选定为准，二线以上品牌。

5.3进场材料必须同时提供对应同批次产品的检验报告、使用说明书、出场合格证书等技术证明资料，并同时通知建设单位代表、监理工程师代表等共同验货与接收方可使用。否则，一切材料退场及工程返工等损失均由投标单位承担。

材料的各种检验费用由中标单位承担；

5.4投标单位负责采购的所有用于本分包工程的各种资源（包括辅材等）在正式使用前，质量均须经招标单位及建设单位认可后方可使用，否则，一切材料退场及工程返工等损失均由投标单位承担。在竣工结算时投标应向招标单位上交规定的验收相关资料等。否则不予最终结算。

二、 投标单位资格要求

1.本次招标要求投标单位须具备资质： 建筑装修装饰工程专业承包（二级及以上） ，业绩 / 注册资本金 500万及以上 并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

2.纳税人资格要求：R一般纳税人、￡小规模纳税人

3.本次招标（￡接受、R不接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列以下要求： / 。

4. 投标单位均已通过《投标资格预审》。

5. 投标单位均已在《陕建云采电子商务平台》完成注册并通过审核。注册时需上传资格要求中的资质文件原件的扫描件（财务三大报表需盖章），投标单位均应通过《投标资格预审》，通过后方可进行投标工作。

6. 法定代表人授权委托书及被授权人身份证件 (法定代表人参与投标仅提供法人身份证) ，被授权人需提供被授权人身份证件。

7. 具有中华人民共和国企业独立法人资格,持有工商行政管理部门核发并最新年检过的法人经营执照，营业执照经营范围必须涵盖招标产品的制作或销售。

8. 相应的组织结构代码证、税务登记证要求齐全，能够提供与投标物资相关的质量证明文件，能开具增值税发票。

9. 同意按合同范本内要求付款及结算方式履约，具备一定的资金实力。

10. 公告未述内容详见招标文件，不一致时，以招标文件为准。

11.投标单位在报名截止时间前将营业执照、企业业绩、法定代表人授权委托书及被授权人身份证件(法定代表人参与投标仅提供法人身份证)，被授权人需提供被授权人身份证件等资料发送至招标单位邮箱****@qq.com，若超时发送或不发送者视为放弃投标。

三、投标报名：

1、报名截止时间： **** 17 时，以陕建云采平台时间为准。

2、报名地点：陕建云采集采招标平台（https:****/）。

3、逾期报名或者未报名的投标单位，招标单位不予受理。

四、招标文件的获取：

1、凡有意参加投标者，请于请于 2025年 9月9 日至 2025年 9 月16 日，上获取招标文件，以陕建云采平台时间为准。

2、招标文件发布媒体：陕建云采平台（https:****/）。

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年 9 月16日 17 时，以陕建云采平台时间为准。标书送达地点为：线下开标地点。

（1）线上开标：（https:****/）。

（2）线下开标地点：点击登录查看经开泾渭路公租房项目EPC总承包会议室。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标单位不予受理。

六、联系方式：

招标单位：点击登录查看

地 址：经开泾渭路公租房项目EPC总承包

联系人：赵慧霞

联系电话：****

邮 箱： ****@qq.com