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一、项目概况
海南陵水黎安国际教育创新试验区生活一区（以下简称“生活一区”）位于海南省陵水黎族自治县****
本次招商项目为生活一区****
二、招商要求
（一）项目实施要求
本项目采用综合评比方式。招商合作模式采取场地综合使用费形式，我方提供场地，投标方自负盈亏，负责场地装修、设施改造、设备采购和运营管理。具体招商要求如下：
1.24小时便利店经营业态包括但不限于日用百货销售、食品销售、日用杂品销售的经营项目。
2.提供生活一区“24小时便利店”投资计划书，包括但不限于经营方案、投资额及内容、免费增值服务等。
3.提供装修方案。
4.合作期限为5年，按年缴费。
5.合作模式：经测算，投标方按照不低于营业额的3%向采购人缴纳管理费，管理费按月缴纳，第1年第1个月免收管理费。每个年度的管理费设保底金额，保底金额以专业第三方资产评估机构提供的评估价作为指导依据，即：年度12个月管理费总额不低于保底金额【第1年为38417.28元/年（已减免第1个月），第2年、第3年为41909.76元/年；第4年、第5年为43167.05元/年】，不足部分由投标方补缴。
6.投标方投资总额应不低于10万；售卖的商品价格不得高于市场价，经营产生的水费、电费、冷气费、物业费及安装计费设备等费用由投标方负责。
7.经营场所在生活一区，所经营业态禁止使用明火类设备，禁止向室外排放油烟等烹饪气体，禁止向下水管道排放厨房类含油污水，投标方应保持店铺整洁卫生。
8.投标方经营的店铺必须按照采购人提供的设备或收款码、收款账户统一收款、统一结算，收入转入采购人指定账户，采购人每月与投标方结算。若投标方因经营品牌的支付模式存在特殊性，可另行协商确定。
9.投标方要保证商品品种丰富、齐全，能够提供商品供应保障，具有价格、品质、服务上的优势和良好口碑。严禁售卖烟、酒等商品。
10.投标方经营过程中，保持环境整洁、干净、优雅。严禁经营或从事动明火餐饮烹饪，严禁经营一切污染、低俗和非法的项目。
11.投标方应自觉遵守国家各项法律、法规和试验区的各项规章制度，自觉接受采购人管理、监督、检查。
12.本次项目的房屋空间为公用房产，如政府行为改造和拆迁、规划的扩建及征用等相关事项以及房屋使用性质发生变化，投标方应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止，双方互为免责。
13.房屋的一切情况均以实地现状为准，投标方务必于报名前了解委托经营房屋之现状。一旦报名，即表明已了解并认可委托经营房屋的品质及一切情况，采购人不保证委托经营房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在报名前谨慎考虑。同时由于面积测算有误差，不影响本次招标活动。
14.投标方须严格遵守合同约定的经营项目，如在委托经营期间更改营业项目或范围，经批准后方可执行。
15.投标方负责从业人员要统一标识，统一着装，文明经营，热情服务。
16.投标方要合理使用采购人提供的场地设施，妥善养护和保管，对私自改动场地设施设备、保管不善或人为因素造成损坏或丢失的，由投标方修复或赔偿。
17.投标方负责该项目安全工作，投标方认真执行国家食品安全、消防安全管理规定，认真做好商铺的防火、防毒、防盗等工作，最大限度保证经营期间各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由投标方自行负责。
18.投标方负责严格实行三包，“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与采购人签订相关安全协议书或责任书。
20.投标方装修方案报采购人同意后方可实施，不得影响现有消防设施。在环境布置上应符合园区氛围，不得影响园区正常生活秩序。
21.投标方不得从事违法经营活动，一经发现，投标方必须承担全部责任及处罚。
22.经营期满，店面装修产权归采购人所有，投标方不得拆除或损坏所有装修。投标方投资的可移动设备等按照所有权归投标方所有，并同投标方所有人员一起在规定日期内撤离。
（二）投标方资格条件
1.投标方特定资格要求：须提供营业执照、产品品类及价格、拟投入人员数量、设备投入计划等。
2.投标方应当为具有中国境内注册的独立法人资格的公司。
3.投标方应提供法定代表人身份证明书。
4.投标方参加本次报价前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标方自行提供书面承诺）。
5.投标方经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件。
（三）招商比选须知
1.不管下载附件与否都视为投标方全部知晓有关招商比选过程和事宜。在招商比选截止时间前（同综合比选文件递交截止时间），各投标方应随时关注网上发布的补遗通知（如有）。
2.有下列情形之一时，采购人可取消投标方资格：
（1）投标方扰乱采购人招商秩序；
（2）投标方提供的响应文件及原件内容不齐全的；
（3）投标方提交的资料被查实存在影响招商结果的违法违规行为等情形的。
3.有意向的投标方须在规定时间内，按报名要求。
4.报名成功后，则报名信息不得再更改。本次招商活动可接受合法程序委托。
5.本次公开招商项目有效报名单位为1家且符合招商要求时，该单位直接确定为投标方。本次公开招商项目有效报名单位为2家及以上时，组织综合比选。
6.投标方可在综合比选截止前，以书面形式提出放弃。
7.本次招商不限制经营模式，直营方或加盟方均可参与。
8.本次招商不组织场地踏勘。
（四）招商比选规则
1.投标方扫描以下二维码自行下载《招商报名确认表》、《投资计划书》、“24小时便利店”经营承诺书、法定代表人身份证明、授权委托书、无行贿受贿承诺书、《经营授权书》或《经营意向书》等，填写相关报名信息并加盖公司公章。
2.投标方自行携带《招商报名确认表》《投资计划书》《无重大违法记录承诺书》、公司营业执照复印件（带章）、品牌介绍、企业征信，经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件等。上述资料需现场提交3份（复印件均需加盖公章）至海南省陵水县黎安国际教育创新试验区大学活动中心3楼城市运营公司。
三、评选标准
本项目采用综合评比方式评选合作方。
四、其他
文件递交截止时间为自公告发布日起至****15时30分（北京时间），逾期送达的或者未送达指定地点的文件，采购人不予受理。
咨询电话：****；监督电话：****。
