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受委托，定于****上午9时开始（延时除外）在中国拍卖行业协会官网中拍平台（网址http://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责委托拍卖机构在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》、《网络竞价规则》等文件内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费均由买受人承担。详见第八部分。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
1、土地使用权
已办理不动产权属证书的土地，面积共计68008.2㎡，土地证号：鲁（2016）巨野县不动产权第****号、鲁（2018）巨野县不动产权第****号、鲁（2020）巨野县不动产权第****号。上述土地均办理抵押登记。
2、房屋建筑物
（1）已办理不动产权属证书的房屋建筑物
该部分房屋建筑物，面积共计21788.06㎡，含车间、冷库、锅炉房、西门岗，该部分房屋建筑物均办理抵押登记。
（2）未办理不动产权属证书的房屋建筑物
办公楼，面积3415㎡、熟食车间1，面积997.31㎡、熟食车间2，面积747.47㎡、熟食车间3，面积1002.37㎡、熟食车间4，面积1000.45㎡、熟食车间5，面积748.38㎡、熟食车间6，面积1001.14㎡、食堂，面积1103.58㎡、南门岗，面积102.42㎡、二厂厕所，面积147.45㎡、东门岗，面积103.44㎡、一厂制冷机房、面积289.83㎡、配电室，114.38㎡、污水厂值班室，面积87.56㎡、化验室，面积100.66㎡、一厂污水处理处北铁皮房，面积239.65㎡、风机房，面积74.69㎡、一厂污水处理池设备房，面积26.85㎡、鸭毛车间，面积356.51㎡、锅炉房南接房，面积254.09㎡。其中，办公楼、熟食车间1-6、南门岗等房屋建筑物以及东西车棚、硬化地面等构筑物占地面积约68亩（以实际面积和现状为准），该块土地未办理不动产权属证书。
注：关于未办理不动产权属证书的房屋、建筑物及所占用的土地，买受人需要办理确权手续的，由其自行办理相关手续并承担相关的税、费用，管理人不对其办理过程和结果作任何保证。买受人不能办理确权手续的，责任自负，不得因此悔拍要求退回标的，也不得向管理人主张权利。
3.构筑物及其他辅助设施，详见鲁国瑞评报字（2025）第A-046号和鲁国瑞评报字（2025）第A-073号《资产评估报告》中相应部分的内容。
以上资产整体打包处置，具体参见《资产评估报告书》及其他拍卖文件，以实物现状为准。
注：
（一）上述拍卖标的资产，债务人山东源泉食品有限公司已于****与浙江迪欧达实业有限公司签订了《工厂租赁合同》，租赁期限为****起至****止。
（二）土地使用权、房屋建筑物资产存在抵押、查封，成交后的解押、解除查封手续，管理人会予以协助办理，但需一定时间，管理人不做办理时效的任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。
（三）鲁（2020）巨野县不动产权第****号土地上建设的3#熟食车间，该房屋为5层结构，建筑面积10195㎡，该房屋虽然登记确权到债务人名下，并设定抵押，但由于该车间系原巨野县经济技术开发区投入的扶贫项目，对实际权利归属巨野县永丰街道办事处向管理人提出异议，认为不属于债务人财产并提交了其与债务人所签租赁合同等相关证据。由于该车间权属目前存在较大争议，故本次拍卖不包含该建筑物。竞买成功后，竞买人可与实际权利人协商使用事宜。
（四）鲁（2020）巨野县不动产权第****号土地上，位于一厂西门南侧、3#熟食车间北侧约有6000㎡土地被养殖户占用，并搭建存放了物、品包括：集装箱6个、乔木、电线杆、板房、砖地面、硬化路面、洗澡间、三面墙棚、废养殖棚、简易养殖棚、无墙棚、铁皮、铁门，管理人已就上述情况向法院提起诉讼，要求占用人将所占用土地上的物品腾空、搬离，待诉讼程序结束或占用人腾空搬离后再移交上述土地。
起拍价（人民币）：****元
保证金：****0.00元
增价幅度：****.00元
三、咨询看样
自公告之日起至****止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与徐先生（联系方式：****）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于****前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
七、拍卖竞价时间
本次拍卖活动设置的自由竞价时间为24小时，限时竞价时间为5分钟，即在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时5分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费（包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费费用）均由买受人承担缴纳。如因买受人未能及时缴纳上述税费所造成的后果，由买受人自行承担责任。具体税、费等有关问题请竞买人拍卖前到相关部门自行查询确认。
九、保证金和余款支付
1、竞买人须经实地看样并签署《拍卖规则及竞买须知》、《网络竞价规则》等文件后缴纳竞买保证金1000万元，以资金于****下午16时前到达管理人账户为准，取得竞买资格，否则不具有竞买资格，拍卖人不予开通竞买权限，竞买人责任自负。拍卖结束后未能竞得者的保证金会在管理人规定的时间内退还竞买人账户，期间不计利息。竞买人有违约情形的，竞买保证金不予返还。
管理人账户名称：点击登录查看，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司巨野县****
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵成交价款。
3、拍卖余款请在拍卖成交之日起7日内，即****16时前汇款管理人账户，注明：山东源泉食品有限公司破产资产拍卖尾款。
管理人账户名称：点击登录查看
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司巨野县支行
账号：****746666
4、标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.15%），由买受人在中拍平台按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的，中拍平台根据约定依法追究买受人的法律责任。
5、标的物竞拍成功后，买受人应当在拍卖成交之日起7日内向拍卖人另行支付成交价的1.5%综合服务费，综合服务费不在成交价款内，以资金到达拍卖人账户为准（户名：点击登录查看；开户行：菏泽农村商业银行股份有限公司营业部；账号：********），否则，视为违约。
6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人和拍卖人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于拍卖成交之日起3日内凭相关身份材料到拍卖人办公室签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，破产管理人可协助买受人到办理产权过户手续。
3、自双方签署成交确认书之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责安保责任，债务人厂区内保安的聘用费由买受人承担。
十一、特别提醒
1、拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本文件和拍卖人制定的《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价规则》。竞买人一经网络报名即视为对本文件及《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价规则》等其他拍卖文件的条款知悉并认可，无有异议。
处置单位：点击登录查看
联系人：徐先生
咨询电话：****
监督单位：山东省菏泽市巨野县人民法院
拍卖机构：点击登录查看
联系人：刘经理
咨询电话：****
公司地址：菏泽市****
本公告未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。
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