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根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）等相关法律法规的规定，点击登录查看受点击登录查看委托对位于梁河县****
一、标的基本情况：
标的1：位于梁河县遮岛镇南甸路孔雀街1-B-25号，用途：商业用房，建筑面积：47.08㎡，权属：不动产权利人为梁河县华商旅游置业有限公司，产权证号：云（2025）梁河县不动产权第****号，土地使用期限：****起至****止，截至价值时点，剩余土地使用期限约37.5年。起拍价：290000.00元（竞买保证金：50000.00元，增价幅度1000.00元或其整数倍）。
标的2：位于梁河县遮岛镇南甸路孔雀街1-B-27号，用途：商业用房，建筑面积：47.08㎡，权属：不动产权利人为梁河县华商旅游置业有限公司，产权证号：云（2025）梁河县不动产权第****号，土地使用期限：****起至****止，截至价值时点，剩余土地使用期限约37.5年。起拍价：290000.00元（竞买保证金：50000.00元，增价幅度1000.00元或其整数倍）。
标的3：位于梁河县遮岛镇南甸路孔雀街3-1A号，用途：商业用房，建筑面积：2665.64㎡，权属：不动产权利人为梁河县华商旅游置业有限公司，产权证号：云（2025）梁河县不动产权第****号，土地使用期限：****起至****止，截至价值时点，剩余土地使用期限约37.5年。起拍价：****.00元（竞买保证金：100000.00元，增价幅度3000.00元或其整数倍）。
二、报名资格及条件
凡中华人民共和国境内具有完全民事行为能力、无不良记录、诚实守信的自然人、法人或其他组织（除法律、法规另有规定外）均可参加报名。
三、公告时间及报名要求
1、公告时间：自公告之日起至****止。
2、报名时间及地点：公告之日起至变卖结束前，网络报名（网址：http:****）。
3、竞买人须于变卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金。竞买人在对变卖标的物竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳对应的保证金。变卖成交后，竞拍成功者的保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻原路退回。冻结期间不计利息。
四、变卖时间：****10:00至****10:00止。
五、变卖方式：
1、变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，所交税费税率以税务部门核定为准。
3、竞买人需要先报名缴纳竞买保证金，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、竞价地点：网络拍卖（电脑客户端：淘宝网资产处置平台http:****，手机客户端：阿里拍卖APP、淘宝APP）。
七、标的预展时间及地点
1、预展时间：自公告之日起至变卖竞价开始前（每天9:00-17:00，节假日除外）。
2、预展地点：变卖标的物所在地（云南省德宏州****
八、其他说明
（一）相关款项缴纳
1、以上标的物的变卖成交价款及其他款项由买受人在变卖成交之日起15日内在淘宝订单中线上支付，也可通过其他支付方式缴入指定账户（开户名称：点击登录查看，开户银行：德宏农村商业银行股份有限公司芒市支行，账号：****9012），不按期缴款的，延迟缴款每日按1%缴纳应缴款项的滞纳金，造成违约的，所缴纳的保证金不予退还，并有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
2、竞买人参与竞价，支付保证金及成交余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
3、标的物竞拍成功后，佣金及过户时所产生的各种税费由委托方支付，佣金按成交价的3%计算后委托方向变卖人支付。（买受人无需支付佣金及过户时所产生的各种税费）
4、移交标的时其他可能存在的费用由买受人自行承担。
（二）本次变卖标的为抵税财物，性质较为特殊，变卖均按照标的物的现状进行变卖，成交后按现状进行移交，标的物相关信息仅供参考，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以变卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。本公司及委托方不承担瑕疵担保责任，对标的物的介绍（包括文字、语言、图片、影音资料等）仅供参考，在竞买前，竞买人自行查看标的物，充分了解掌握标的物品质现状，核实标的物已知和未知的瑕疵，或聘请专家进行鉴定，不自行实地查看标的物的竞买人，视为认可以上标的品质现状，竞买人一旦报名参加即表明对所有标的现状予以认可，一切法律责任自负。
（三）本次变卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及我公司不对相关费用的准确性做任何担保。
（四）本次变卖标的如因法定事由或其他因素在变卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及变卖人不承担其他任何法律责任。
（五）参与竞拍详细内容及未尽事宜以变卖公司对外发布的《变卖公告》《变卖须知》等有关资料为准。
九、公告发布的媒体
（一）本公告在淘宝网资产处置平台http:****及德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省●德宏州）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=dh）上发布。
（二）请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
十、联系方式
1、变卖人：点击登录查看 赵女士 ****
地址：云南省德宏傣族景颇族自治州芒市****
2、委托方：点击登录查看 杨先生 ****
地址：云南省德宏州****
****
变卖须知
凡参加变卖活动的竞买人，须认真阅读并遵守本变卖须知的规定。
一、本次变卖的委托人为点击登录查看，竞价活动由德宏州****
二、标的物品质说明：
此次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本公司对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在参加竞买前，应在展示现场仔细勘察、核实标的物现状及已知和未知的瑕疵，委托方及本公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。若您作出竞投决定，即表明已勘察过标的物并接受拍品之一切已知和未知的瑕疵。无论是否本人到标的物现场进行实地勘察，一经报名，即视为认可标的物，包括显性或隐性的瑕疵。委托方和本公司不对该标的物及附属设施的权利和质量方面承担任何责任。成交后，买受人应自愿承担相关责任且不得要求退款。
三、凡中华人民共和国境内具有完全民事行为能力、无不良记录、诚实守信的自然人、法人或其他组织（除法律、法规另有规定外）均可参加报名，但须在竞买开始前向本公司提交委托手续。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同与本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞买人应于变卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金及成交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。
五、本场拍卖会采用网络变卖，在互联网上进行电子竞价，即竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，按系统规定的加价幅度进行报价，报价可多次输入，竞买人每次报价均有法律效力，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，本场拍卖为变卖，应价达到或超过起拍价即为有效应价，一人应价有效，二人以上应价则价高者得。
六、网络拍卖平台交易系统显示“成交”时出现的最高报价即为本次变卖标的的最终变卖成交价，其最高报价者则成为买受人，竞买人报出的最高价宣告成交后，不得反悔。全部款项结清后，买受人与本公司签订《变卖成交确认书》；买受人接到本公司移交标的通知后，买受人持缴款单、《变卖成交确认书》到标的物所在地办理移交手续。
七、标的物变卖成交后，买受人须在规定时间内支付相关款项：
1、变卖成交后，买受人锁定的保证金冲抵变卖成交价款，成交价尾款须于变卖成交之日起15日内在淘宝订单中线上支付。也可通过其他支付方式缴入指定账户（开户名称：点击登录查看，开户银行：德宏农村商业银行股份有限公司芒市****
2、竞拍成功后，买受人需向淘宝网络平台支付平台软件服务费（具体详见淘宝平台标的首页）。
3、买受人在规定期限内未付清全部成交价款的属违约行为，所缴纳的保证金不予退还，作为违约金扣除，所有法律责任由违约方承担，本公司及委托方保留向违约方追诉相应损失之权利。
八、成交结果公示期为5个工作日。
九、变卖成交后，买受人在规定时间交清全部相关款项，本公司协助委托方在买受人全部款项交清后15日内将标的物移交买受人，具体移交时间以委托方通知为准。委托方提供法律文书及其他相关资料给买受人办理过户，过户手续由委托方协助买受人自行办理，在移交过户过程中所产生的一切问题及相关费用由买受人自行承担（除佣金及过户时所产生的各种税费）。
十、变卖公告中未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
十一、本公司不对相关部门开具和提供用于办理权属变更登记(过户)过程中的相关文件及法律文书的时效性承担任何责任，办理权属变更登记(过户)的手续及时间根据产权部门的办理时间为准，经通知买受人办理权属变更登记(过户)手续后，买受人逾期不办理相关变更手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果。若因变卖标的被执行人原因导致办理变更手续时间延迟的，本公司及委托方不承担任何经济赔偿责任。
十二、出现下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，造成其他损失的，本公司及委托方保留追诉相应损失之权利：
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2、买受人在成交后不签订《变卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款及佣金的；
3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
①组织或参与串标、围标活动；
②捏造、散布不利委托方及本公司资产处置的信息；
③以公济私牟取暴利；
④采用非正当手段扰乱市场的行为。
十三、竞买人和买受人名称须一致（即报名登记时名称、进账银行账号名称、竞买人名称、签署《变卖成交确认书》名称必须一致，委托人及代理人需向本公司提交授权委托书）,成交后，不得更改买受人名称。
十四、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、变卖结束前，委托方及本公司有权撤回标的物，委托方及本公司均不承担撤回标的物的任何责任。
十六、因原买受人未按照约定支付成交价款，经本公司征得委托方同意重新拍卖标的，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
德宏州宏源变卖有限责任公司
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