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招标公告
十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目前期物业服务招标公告
1.招标条件
本次招标项目为十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目前期物业服务项目，招标人为点击登录查看，资金来源为国有企业自筹。项目已具备招标条件，现就本项目的前期物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目前期物业服务。
2.2项目地点：新疆生产建设兵团﹒十二师五一农场。
2.3项目规模：
十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目总建筑面积82270.55㎡，具体情况如下：
保障性住房项目，建筑面积72416.57㎡，地上面积58142.65㎡，地下面积14273.92㎡，共设置停车位335个车位（地下车位301个车位、地上设置34个车位），绿地率与商业配套项目统一核算为35%，共有电梯29部。共有13栋单体，其中一栋为2层社区用房；小区共有住房500套。
商业配套项目，建筑面积9853.98㎡，其中地上总建筑面积7641.65㎡，建筑层数：整体2层，局部3层；地下总建筑面积2212.33㎡，共设置停车位77个（地下车位62个车位、地上设置15个车位），绿地率与保障性住房项目统一核算为35%，共有电梯1部。
2.4工程投资估算：项目估算总投资约31211万元。
2.5本次公告共划分为一个标段。
| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | 服务期限 |
| 001 | 十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目前期物业服务 | 十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目小区内部所有物业服务工作，包括不限于： 1)物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3)物业管理区域内的绿化养护和管理，冬季积雪清除； 4)物业管理区域内车辆行驶、停放及场所管理； 5)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6)物业管理区域内消防设备设施维修、养护； 7)物业管理区域内日常安全巡查服务，保证24小时有保安在岗； 8)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理； 10)物业公司自行承担物业服务人员的工资、社会保险费用。 11)对空置房进行妥善保管、护理。 12)物业及物业管理档案、资料的管理。 13)配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。 14)招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。 15)物业管理服务标准按照《住宅物业服务标准》（新建标函[2013]14号）三级标准执行； | 三年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定 |
3.投标人资格条件
3.1资质要求：投标人应依法在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力，须提供由行政管理部门颁发的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一仅需提供营业执照），营业执照在有效期内，经营范围包括物业管理；银行开户许可证或基本户证明；企业诚信等级符合《乌鲁木齐市****
3.2投标人业绩要求：投标人近3年（****至投标截止时间前）承担过投资金额在1000万元、建筑面积在8万平米以上项目业绩至少1项。
业绩均需提供合同复印件并加盖投标人公章，业绩时间以签订合同时间为准。
3.3投标人信誉要求：投标人不得存在新兵办发〔2021〕100号文“兵团办公厅关于印发《新疆生产建设兵团招标投标管理办法（试行）》的通知”第十九条、第二十条予以限制的情形。(投标人须按照“投标文件格式”，提供信誉承诺书和信用中国网站查询截图)。
3.4项目负责人资质类别和等级：具有5年以上从事物业服务管理相关工作经历，为单位在职人员，需提供由人力资源和社会保障部门出具的近6个月（2024年6月至投标截止时间前任意连续6个月）本单位缴纳的社保证明。项目负责人需提供本科学历证明
3.5财务要求：投标人未处于与债权人进行债务重组或其他债务安排状况下；未处于法院清盘令下；未处于自动破产申请状态下；未处于被责令停业，投标资格被取消，财产未被接管、冻结、破产状态；
3.6本项目不接受联合体投标；
3.7其他说明：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。
3.8其他内容详见招标文件。
4.招标文件的获取
4.1凡符合上述资格要求且有意参加投标的投标人请于2025年 9 月 4 日至2025年 9 月 8 日登录第十一师国有企业招标采购平台网（http:****）下载招标文件及其他资料。
4.2招标文件费300元（大写金额：叁佰元整），投标报名后缴纳（凡报名者，均需缴纳招标文件购买费用），缴纳账户与投标保证金账户一致，招标文件售出一概不退，只提供收据，缴纳时载明十一师五一新区配售型保障性住房及商业配套项目前期物业服务招标文件购买费。
4.3招标人的开户银行及账号如下：
开户银行：交通银行股份有限公司乌鲁木齐光明路支行
开户账号：********
5. 投标文件的提交及截止时间
5.1投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）：以第十一师国有企业招标采购平台公示时间为准；
5.2投标文件递交方式：电子投标文件（pdf格式盖章）应在投标截止时间前通过第十一师国有企业招标采购平台上传完成。
5.3逾期上传的或者未上传指定网址的投标文件，招标人不予受理。
6.联系方式
招标人：点击登录查看
地址：盈科大厦A座16楼
联系人：张倩
联系电话：****
2025年 9 月 日
