星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程招标计划

昆明市工程建设项目拟招标计划表（变更）

项目法人或招标人（盖章）：点击登录查看 编号：（自动生成）

项目名称

星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程

项目概况

星瀚阅湖苑项目净用地面积：24669.6㎡，总建筑面积74018.57㎡，其中：（1）星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）建筑面积61019.2㎡，地上总建筑面积26958.84㎡，地下建筑面积34060.36㎡，包含范围：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼为住宅，4#楼为配套用房及地下室，最终以实际建设规模为准；（2）星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）建筑面积12999.37㎡，全部为地上面积，包含范围为10#楼地上部分，为酒店地上部分，最终以实际建设规模为准。

标段划分

共划分2个标段

项目（标段）信息

序号

标段名称

招标内容

合同估算价（万元）

招标方式

预计招标公告发布时间

备注

1

星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）

①设计部分：a.完成标段内所涉及的施工图设计、施工过程中的深化设计和优化设计，并配合完成各阶段设计有关报批、审批工作，施工图设计阶段专项技术方案审查，提供全套施工图设计文件（建筑结构、给排水、消防、暖通、电气、防雷、人防等）的设计成果资料，同时所有的设计文件的设计深度须通过相关部门的评审和审查（包括但不限于施工图审查、人防专项审查、抗震专项审查、消防审查）、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集和施工过程、驻场的指导服务、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务及相关后续服务等工作内容等；具体设计工作以招标人实际委托为准设计工作；b.配合发包人进行各种专项报审，包括但不限于项目前期配合报审工作、设施采购安装、施工、竣工验收、协助业主单位办理相关手续、专业工程及设施移交、移交前维护、质保期内保修等内容；c.派驻现场设计代表，提供全过程施工现场技术咨询服务。

②施工部分：a.完成标段施工图范围内所涉及的所有施工工作，包括但不限于以下内容：场地平整、临时围挡、临水临电、临时道路、基坑土石方及基坑支护工程、地基与基础工程、结构工程、砌体工程、地面工程、弱电工程、人防工程、屋面工程、保温工程、外墙装饰工程（不含外幕墙）、消防工程、建筑装饰装修（不含共区及室内精装修工程）、防水工程、建筑给水排水、建筑电气、暖通工程、电梯设备及安装、智能化工程、室外附属工程（包括但不限于道路、围墙、门卫房、泵房、垃圾转运站等项目市****

注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作。

16445.00

公开招标

2025年09月

1.拟交易场所：昆明市公共资源交易中心。2.招标内容、投标人资格要求等以发出的招标公告及招标文件为准。

2

星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）

①设计部分：a.完成标段内所涉及的施工图设计、施工过程中的深化设计和优化设计，并配合完成各阶段设计有关报批、审批工作，施工图设计阶段专项技术方案审查，提供全套施工图设计文件（建筑结构、给排水、消防、暖通、电气、防雷、人防等）的设计成果资料，同时所有的设计文件的设计深度须通过相关部门的评审和审查（包括但不限于施工图审查、人防专项审查、抗震专项审查、消防审查）、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集和施工过程、驻场的指导服务、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务及相关后续服务等工作内容等；具体设计工作以招标人实际委托为准设计工作；b.配合发包人进行各种专项报审，包括但不限于项目前期配合报审工作、设施采购安装、施工、竣工验收、协助业主单位办理相关手续、专业工程及设施移交、移交前维护、质保期内保修等内容；c.派驻现场设计代表，提供全过程施工现场技术咨询服务。

②施工部分：a.完成标段施工图范围内所涉及的所有施工工作，包括但不限于以下内容：场地平整、临时围挡、临水临电、临时道路、基础工程、结构工程、砌体工程、地面工程、弱电工程、人防工程、屋面工程、保温工程、外墙装饰工程（不含外幕墙）、消防工程、建筑装饰装修（不含共区及室内精装修工程）、防水工程、建筑给水排水、建筑电气、暖通工程、电梯设备及安装、智能化工程、室外附属工程（包括但不限于道路、围墙、门卫房、泵房、垃圾转运站等项目市****

注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作。

2215.00

公开招标

2025年09月

1.拟交易场所：昆明市公共资源交易中心。2.招标内容、投标人资格要求等以发出的招标公告及招标文件为准。

备注

1.本计划表所列招标项目信息均为暂定，最终以实际招标时的信息为准。

2.本项目于****发布招标计划，现因招标人调整项目内容，拟对本项目招标计划进行变更，变更内容为：

（1）项目名称：由“星瀚阅湖苑项目设计、施工总承包”变更为“星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程”

（2）项目概况：由“本工程位于官渡区，净用地面积：24669.6㎡，总建筑面积：71785.67㎡；地上总建筑面积：39999.93㎡，地下建筑面积31785.74㎡（其中夹层面积3484.62㎡）。1-3#、5-9#楼为住宅，4栋为配套用房，10#楼为酒店。”变更为“星瀚阅湖苑项目净用地面积：24669.6㎡，总建筑面积74018.57㎡，其中：（1）星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）建筑面积61019.2㎡，地上总建筑面积26958.84㎡，地下建筑面积34060.36㎡，包含范围：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼为住宅，4#楼为配套用房及地下室，最终以实际建设规模为准；（2）星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）建筑面积12999.37㎡，全部为地上面积，包含范围为10#楼地上部分，为酒店地上部分，最终以实际建设规模为准。”

（3）标段划分：由“共划分1个标段”变更为“共划分2个标段”

（4）标段名称：由“星瀚阅湖苑项目设计、施工总承包”变更为“星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）、星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）”

（5）招标内容：由“本项目的设计、施工工作，对承包工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。1、设计工作包括但不限于：施工图设计；施工图设计成果通过审图公司审查；配合建设单位报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作；以及施工过程中的设计服务及协调工作，并负责进行工地现场服务。2、施工工作包括但不限于：（1）建筑安装工程：①六通一平工程范围：场地平整、挡土墙、临时道路、临时用水、临时用电、管线迁改等前期工作等所有施工。②建安工程范围：土方工程、基坑支护工程、基础工程、土建工程、模板工程、给排水电气工程、消防工程、机电设备采购及安装工程（含电梯）、人防设备安装工程、暖通工程（不含空调系统设备安装，做预留预埋）、节能工程、弱电工程、幕墙工程等为实现使用功能及交付标准的所有施工。（2）基础设施配套工程：包括综合管网工程、自来水工程（市政供水搭接点至户内）、燃气工程（市政燃气连接点至用气点）、太阳能工程、泛光照明工程、给排水（含市政排放口至红线内）、柴油发电机、中水工程、雨水收集、室外智能化、采光顶、室外构筑物等为实现使用功能及交付标准的所有施工。（3）调试、试运行、资料归档直至工程竣工验收及备案、配合政府审计并交付使用及维保修。（4）施工范围以经发包人最终书面确认的施工图纸范围为准。注：具体的设计、施工内容以招标人委托为准，招标人保留调整范围的权利。”变更为“星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）：①设计部分：a.完成标段内所涉及的施工图设计、施工过程中的深化设计和优化设计，并配合完成各阶段设计有关报批、审批工作，施工图设计阶段专项技术方案审查，提供全套施工图设计文件（建筑结构、给排水、消防、暖通、电气、防雷、人防等）的设计成果资料，同时所有的设计文件的设计深度须通过相关部门的评审和审查（包括但不限于施工图审查、人防专项审查、抗震专项审查、消防审查）、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集和施工过程、驻场的指导服务、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务及相关后续服务等工作内容等；具体设计工作以招标人实际委托为准设计工作；b.配合发包人进行各种专项报审，包括但不限于项目前期配合报审工作、设施采购安装、施工、竣工验收、协助业主单位办理相关手续、专业工程及设施移交、移交前维护、质保期内保修等内容；c.派驻现场设计代表，提供全过程施工现场技术咨询服务。②施工部分：a.完成标段施工图范围内所涉及的所有施工工作，包括但不限于以下内容：场地平整、临时围挡、临水临电、临时道路、基坑土石方及基坑支护工程、地基与基础工程、结构工程、砌体工程、地面工程、弱电工程、人防工程、屋面工程、保温工程、外墙装饰工程（不含外幕墙）、消防工程、建筑装饰装修（不含共区及室内精装修工程）、防水工程、建筑给水排水、建筑电气、暖通工程、电梯设备及安装、智能化工程、室外附属工程（包括但不限于道路、围墙、门卫房、泵房、垃圾转运站等项目市****注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作。”和“星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）：①设计部分：a.完成标段内所涉及的施工图设计、施工过程中的深化设计和优化设计，并配合完成各阶段设计有关报批、审批工作，施工图设计阶段专项技术方案审查，提供全套施工图设计文件（建筑结构、给排水、消防、暖通、电气、防雷、人防等）的设计成果资料，同时所有的设计文件的设计深度须通过相关部门的评审和审查（包括但不限于施工图审查、人防专项审查、抗震专项审查、消防审查）、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集和施工过程、驻场的指导服务、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务及相关后续服务等工作内容等；具体设计工作以招标人实际委托为准设计工作；b.配合发包人进行各种专项报审，包括但不限于项目前期配合报审工作、设施采购安装、施工、竣工验收、协助业主单位办理相关手续、专业工程及设施移交、移交前维护、质保期内保修等内容；c.派驻现场设计代表，提供全过程施工现场技术咨询服务。②施工部分：a.完成标段施工图范围内所涉及的所有施工工作，包括但不限于以下内容：场地平整、临时围挡、临水临电、临时道路、基础工程、结构工程、砌体工程、地面工程、弱电工程、人防工程、屋面工程、保温工程、外墙装饰工程（不含外幕墙）、消防工程、建筑装饰装修（不含共区及室内精装修工程）、防水工程、建筑给水排水、建筑电气、暖通工程、电梯设备及安装、智能化工程、室外附属工程（包括但不限于道路、围墙、门卫房、泵房、垃圾转运站等项目市****注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作。”

（6）合同估算价：由“31010万元”变更为“星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（一标段）：16445万元；星瀚阅湖苑项目设计及施工一体化工程（二标段）：2215万元”

（7）预计招标公告发布时间：由“2025年08月”变更为“2025年09月”。