淮安市清江浦区枚乘东路8号江苏财经职业技术学院院内一期服务用房第一层公开招租

出租方名称：点击登录查看

统一社会信用代码：****1341X3

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，进行现场踏勘后取得现场踏勘确认单盖章（现场踏勘确认单需提前自行打印），并向相关部门了解出租标的实际情况；

1、学校地处淮安市经济开发区，周边商圈林立，紧邻学校北门有好想来超市、优佳汇超市、佳惠超市等，周边小区商业氛围浓厚。

2、现有教职工600多人，在籍学生13000余人。
3、学校不实行封闭管理，学生电动车保有量较多，可正常进出。
4、去除寒暑假等假日，学生在校时间不足9个月。
5、为便于学生生活，学校设有快递驿站。
6、学校目前有3个超市。

7、进场前，先完成省委巡视安全检查问题的整改和由江苏省消防救援总队提出的《公众聚集场所消防安全要求》要求，经消防救援机构现场验收合格后，予以使用。

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：仅用于经营品牌连锁超市/便利店。不得用于金融集资及民间借贷等行业。 所有商品必须明码标价并按学校规定经营，商品销售价格不得高于大润发优鲜APP同类原价商品（特价、活动商品除外），不得销售烟、酒及任何含有酒精的饮料等与校方管理规定相违背的商品，不得销售可能影响校园安全的商品（如管制刀具、热得快等），禁止经营汉堡、奶茶、炸串和需再加工的熟食品项目等，禁止在场地内设有独立铺位。禁止经营刀具、图书和音像制品；禁止经营汉堡、奶茶、炸串和再加工食品等项目；禁止在场地内设有店中店。非经校方许可即为限制。

九、经营过程中不得以任何形式设置预付费项目，不得办理任何形式的充值性会员卡。

十、承租方应合法经营及时办理有关证照，向学校备案审定后符合开业条件后方可营业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

根据《房屋租赁合同》约定方式支付。

一、意向承租方应具备的条件：

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围须包含超市****

2、持有有效期内的食品经营许可证；

3、近三年内未被“中国执行信息公开网”（http:****）

4、本项目所要求的“品牌连锁超市/便利店”必须在近三年（2022-2024年）至少有一年位列中国连锁经营协会（CCFA）公布的中国超市或便利店TOP100，（榜单详见公告附件）

5、意向承租方具有相应的江苏省内高校服务经验，须提供至少2份江苏省内高校正在合作的、面积200平方米以上的经营合同复印件，附店面地址和照片（合同签订主体须与意向承租方保持一致，否则为无效材料）

6、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至2025年6月依法缴纳税收和社会保障资金记录。（具有税务、社保部门盖章

二、意向承租方须承诺的事项：（报名时提交承诺书并对承诺内容真实性负责，格式自拟）

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

（三）意向承租方承诺未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；

（四）未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与与他人调剂交换；

（五）意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定。

（六）意向承租方须与所有雇员签订劳动合同,并购买人身意外险。

（七）进场前，先完成省委巡视安全检查问题的整改和由江苏省消防救援总队提出的《公众聚集场所消防安全要求》要求，经消防救援机构现场验收合格后，予以使用。

（八）意向承租方如签署合同时或在租赁期内品牌授权合作材料及食品经营许可证等合法经营手续到期的，须在到期前完成相关手续办理。

（九）意向承租方承诺经营期间遵守出租方规章制度，服从管理。

与租赁相关的其他条件

一、不接受联合体报名；不接受借用他人资质报名；

二、经营期间因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门处理的，出租方有权提前解除合同，且不做任何补偿；

三、与点击登录查看合作期间或招租业务中，有合同期未满提前退出等未按合同履约行为的或因未履行合同与学校产生纠纷的或成交后因自身原因放弃承租等情形的不得参与本次招租。

以上（一）（二）（三）由出租方认定。