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竞买公告
点击登录查看将于****10时起至****10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址 http:****）对位于海南省位于定安县定城镇人民中路东侧（安达市****
（注：竞价时间为****10时起至****10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。）
一、竞买标的物：
资产位于海南省位于定安县定城镇人民中路东侧（安达市****点击登录查看，点击登录查看（转让方）享有该房产的处置权利。
二、竞价规则：
起拍价格人民币277.81万元，保证金：起拍价的10%，即人民币27.781万元，每次加价幅度不低于人民币3万元。
三、瑕疵披露：
该房产是点击登录查看自有房产，产权清晰，产权证齐全、有效。根据目前掌握信息，主要存在三个方面问题：一是房产实际套内使用面积与登记面积存在差异。该房产于 2009年办理房产证时，依据当时的政策规定，将宿舍后院一楼楼梯的面积和后院对应二楼阳台投影面积的 50%计入一楼营业用房的建筑面积,因此，不动产权证书的建筑面积包含上述分摊的面积，导致该房产的实际套内使用面积与不动产权证书上的面积存在差异。二是停车不便。该房产为临街铺面，周边没有停车位，存在停车困难情况。三是本次出售的营业用房，其建筑面积中包含一处楼梯区****
转让方客观、全面地披露转让标的现状，竞拍人如有异议可于竞价开始前5个工作日内与点击登录查看联系，如无异议视为竞拍人对此予以认可并已经充分了解、接受转让标的现状及一切已知及未知的瑕疵，同意按现状受让转让标的，自愿承担转让标的的全部风险。拍卖成交后，竞得人自行办理产权过户手续，转让方配合提供办理产权过户登记手续所必要的《房屋所有权证》及《土地使用权证》等材料并协助办理过户。标的物能否顺利办理产权过户由竞得人自行解决，转让方不承担除协助办理以外责任，所得拍卖价款不予退还。
拍卖以实物现状为准，若与本公告载明的事项有出入，拍卖成交价不作调整。涉及房屋安全质量，由竞买人自行评估，并承担相应责任。所有涉及清场事宜均由竞买人负责，请各竞买人自行了解。
本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
四、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律法规及相关规范性文件对买受人资格或条件有特殊规定的除外。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日内向转让方办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到转让方处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，产生的不利后果由竞买人自行承担。
特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需在竞拍前自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）根据《拍卖法》等相关法律及转让人内部相关制度规定，为避免影响拍卖的合法有效，竞买人不得为农行员工、农行员工直系亲属及利益关联人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构；以及与参与资产转让的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员等。上述禁止竞买人员也不得委托他人参与竞买。
特别提醒：资产转让人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
如竞买人不具备上述竞买条件的，由竞买人自行承担由此产生的一切法律责任（包括但不限于竞买无效、转让方不返还竞得者已缴纳的保证金等），同时产权人将保留追索权利。
五、竞价异议：
对此次竞拍的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与点击登录查看联系。
六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：
（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞拍成功后，本标的物竞得人原冻结的保证金自动转入点击登录查看指定账户，竞价余款请在****23点59分前（拍卖成交后10日内）完成支付。竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。平台软件服务费由竞得人支付，竞得人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得人原因未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，或未在规定期限支付余款的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得人自行承担。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到因账户限额原因无法支付相关款项的情况，由此造成的相关后果与风险与转让方无关，请竞买人提前妥善安排并制定相关应急方案。
七、咨询、看样时间：
自公告之日起至****10时止接受咨询（节假日休息）。看样时间：****10时至****10时止，有意者请与转让方预约，统一安排看样；如无人预约，则本次看样取消。特别提醒：标的物以实物现状为准，转让方不承担标的物瑕疵保证。
八、拍卖方式：
本次拍卖活动方式为净价竞价模式。
九、特别提醒：
（一）标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经充分了解、接受转让标的现状及一切已知及未知的瑕疵，同意按现状受让转让标的，自愿承担转让标的的全部风险。
（二）竞买人在竞价开始前做好尽职调查，自行判断是否符合受让资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并承担由此产生的全部责任与后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（三）竞得人付清转让价款后自行办理产权过户手续，转让方配合提供办理产权转让过户登记手续所必要的《房屋所有权证》及《土地使用权证》等相关材料并协助竞得人办理过户。转让过程中应缴纳的包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳等各种费用和有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞得人自行承担，转让方不承担任何费用。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题竞得人应自行咨询当地财税、房管、国土等相关部门，转让方对此不作任何保证和承诺。竞拍成功后，竞得人应按照相关法律法规履行纳税、缴费义务，因竞得人不履行纳税、缴费义务及不按《资产转让协议书》约定支付相关税、费造成的一切责任、罚款、损失，全部由竞得人自行承担；造成转让方损失的，竞得人需承担全部赔偿责任（包括但不限于损害赔偿、罚款等）。
（四）竞拍成功后，竞得人于五日内（非工作日顺延）与转让方签订《资产转让协议书》，并按公告约定时间支付竞价余款。签订本协议并付清转让价款之日起，60天内完成产权过户登记手续并依法足额交纳税费。如未按合同约定办理产权过户手续或竞得人反悔的，转让方有权要求乙方支付违约金。资产权利转移日为资产受让人支付全额价款签订《资产转让协议书》并完成过户所需手续之日。
（五）如因淘宝（竞拍）平台产生的相关费用，由竞得人承担并按平台要求及时缴纳。
（六）标的物介绍仅作参考，不作为拍卖依据，查封情况、房产估值等信息请竞得人自行调查，转让方不承担相应责任。
（七）竞得人取得竞拍资产后，不得采取任何非法手段进行回收或处置。否则，其给转让方造成的一切不良后果和损失由竞得人承担全部赔偿责任。
（八）本《竞买公告》和《竞买须知》互为补充，具有同等效力，本公告其他未尽事宜详见《竞买须知》。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
咨询电话：**** ，联系人：点击登录查看
看样电话：**** ，联系人：黄经理
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