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公开招租公告
受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/年） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| 省交通运管大楼负一层至四层餐饮业务经营权 | 福州市**** | ****（含税） | 3382 | 10（含6个月装修期） |
（备注：标的以现状为准）
1、经营权费支付方式：按季度支付，每季度的第一个月五日前支付该季度经营权费。
2、经营权费递增方式：餐饮业务经营权项目经营第六年起，在上一年度经营权费的基础上逐年递增1%。
3、履约保证金：首年三个月经营权费。
4、装修期：六个月（含在十年经营权期限内）。
5、租赁用途：餐饮业商业经营。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：575,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起三个工作日内签订经营权协议并于签订经营权协议后的五个工作日内移交。
9、其他：竞价服务费由竞得人支付。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、经营场所依托的大楼以现状交付使用，竞价人竞价前应自行查勘大楼，自行承担查勘过程中的一切费用，竞价人竞得后（以下称竞得人）应承担因未全面了解或误勘大楼实际状况而导致的一切后果。在经营期间内，竞得人未经点击登录查看同意原则上不得擅自转包、出借、转让大楼资产，并严格履行《经营权协议》，竞得人未经点击登录查看同意，不得擅自改变房屋结构，竞得人若需对大楼进行装饰、装修、改造或增扩设备，报批时，应事先上报方案并征得点击登录查看同意，并由省公水投公司造价部门对装修、改造的造价成本进行审核，经造价成本核定后方可进行装修施工，装修施工期间产生的各类风险及纠纷均由竞价人承担，由此给点击登录查看造成的损失由竞价人承担赔偿责任，竞得人自行办理相关审批手续及承担费用，竞得人经营活动所需的审批事项由竞得人自行负责并承担费用。同时，竞得人应经常性组织对大楼的安全隐患排查，并自觉接受、积极配合点击登录查看及上级单位安全监督检查，对自身安全生产负全部责任。未经允许，竞得人不得私自改变经营用途，不得利用大楼进行违法活动，不得故意破坏大楼资产。
5、竞得人为自然人的，必须在签订《经营权协议》后七个工作日内，自行设立公司。
6、大楼燃气使用证及在用的电梯登记在原承租人（福州京门公馆酒店有限公司）名下。
7、餐饮业务项目经营期间所产生的费用（包括但不限于工商、税务、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业许可、消防审批手续和验收相关费用等）均由竞得人承担。经营过程中的各种税费由竞得人按照国家相关规定自行承担；水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费、电梯维保费、以及消防、环保器材等经营管理的各项费用均由竞得人自行承担。
8、竞得人需将装修设计方案（含大楼外观）、效果图、平面图报备点击登录查看，投资预决算报经省公水投公司造价部门审核认定后方可施工。大楼外观设计应留有广告位，点击登录查看及省公水投公司保留广告位使用权。
9、竞得人经营期间，如遇城市建设规划或城市更新改造需要征迁、土地收储或因法律、法规、政策调整、上级收回并统筹使用场地或不可抗力致使经营协议无法继续履行的，因此造成的损失，双方互不承担责任。若因竞得人的改建导致点击登录查看无法获得政府的拆迁或征收补偿的，竞得人应赔偿点击登录查看本应当获得政府的拆迁或征收补偿费用。
10、竞得人应按相关法律规定，妥善安置大楼现有四名保安人员。并对留用保安人员进行管理。
11、竞得人经营期间所购置资产(装修、添置物品等)，在经营期满后要保持完好，所有购置资产及办理的相关证照归省闽路置业公司所有。
12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
14、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限餐饮业商业经营。
（3）竞得人承诺在《经营权协议》签订之日起30天内清退原承租人置留在租赁物大楼（含楼顶天台）内的物品，收回大楼门厅外停车位，并承担清退费用。未按时完成的，点击登录查看有权根据实际情况终止《经营权协议》，所带来的损失由竞得人自行承担。出租方重新启动竞价程序，且原竞得人不得再次参与竞价。
（4）竞得人承诺必须于《经营权协议》签订之日起六个月内完成以点击登录查看名义办理消防系统报件、电梯更名登记等手续。竞得人在报名竞价前应充分了解与此相关的政策和风险，未按要求完成的，点击登录查看有权根据实际情况终止《经营权协议》，所带来的损失由竞得人自行承担。出租方重新启动竞价程序，且原竞得人不得再次参与竞价。
（5）竞得人承诺必须于《经营权协议》签订之日起六个月内完成消防图纸的设计、图审、报件等相关部门的审批工作。竞得人负责大楼整体的消防设计及施工建设，并负责通过相关主管部门的整体消防验收，承担其费用。未按要求完成相关部门审批工作的，点击登录查看有权根据实际情况解除《经营权协议》，所带来的损失由竞得人自行承担。出租方重新启动竞价程序，且原竞得人不得再次参与竞价。
（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、并于签订合同后15个工作日内将第一期租金及履约等款项汇达出租方指定账户。
（7）其他详见《经营权协议》。
（8）五年内未被法院判定执行的证明。
（9）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。(报告打印时间须为招租公告公示期间)。
（10）若为自然人须提供中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明。(报告打印时间须为招租公告公示期间)。
12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤五年内未被法院判定执行（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）；
⑥提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期内）（交验原件，复印件均须加盖公章）；
⑦《承诺书》(法人或企、事业单位或其他组织)。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
④五年内未被法院判定执行（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图）；
⑤提供中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期内）（交验原件，复印件均须加盖手印）；
⑥《承诺书》(自然人)。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：****至****。
2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****
4、保证金缴纳截止日期：****17时。
5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：****。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从****15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为3000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
报名联系人：点击登录查看
业务咨询电话：****
传真：****
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