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北京文投航美传媒有限公司等18家关联公司合并破产清算案财产处置公告
北京文投航美传媒有限公司等18家关联企业（以下简称“文投航美等18家关联企业”）合并破产清算一案中，管理人在北京产权交易所(以下简称“北交互联”)平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）于****10时至****10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：
重要提示：
1、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
2、本次拍卖公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人一旦出价，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切瑕疵。
3、竞价成交后，竞买人不得以任何理由悔拍，否则管理人将向悔拍人追究悔拍责任。
一、拍卖标的:东莞市****
楼19 号1幢四套房产及屋内家具、家电，具体情况如下：
| 坐落 | 房产证号 | 房屋用途 | 建筑面积（㎡） | 房屋现状 |
| 东莞市****楼19号1幢办公301 | 粤(2019) 东莞不动产权第**** 号 | 办公 | 115.36 | 样板房，内部已装修，置有家具、家电、装饰品。目前房屋长期空置，内部装修、装饰、家具、门窗被白蚁严重侵蚀，存在损坏、无法继续使用风险 |
| 东莞市****楼19号1幢办公302 | 粤(2019) 东莞不动产权第**** 号 | 办公 | 116.46 | |
| 东莞市****楼19号1幢办公401 | 粤(2019) 东莞不动产权第**** 号 | 办公 | 117.63 | |
| 东莞市****楼19号1幢办公402 | 粤(2019) 东莞不动产权第**** 号 | 办公 | 117.83 |
起拍价：****.03元；保证金：820000.00元；增价幅度：20000.00元（或整数倍）。
拍卖标的特殊说明：
1、因城市****
2、301、302之间，以及401、402之间的隔墙均已经拆除，且上下层间建有楼梯连接，房产彼此相连通、无法分割、无法确定每套房产具体区域，现四套房产实际整体作为住宅使用。
管理人未能接管到反映拍卖标的原始分户格局的测绘图纸（即原分户平面图）等材料，无法确认原建筑分隔墙、独立门户及配套设施的原始位置与构造细节。拍卖标的当前状态可能不符合房地产权属证书或官方登记文件所记载的原始分户格局。若未来(包括不限于办理权属变更登记要求，或相关政府部门要求)需要将拍卖标的恢复至原状，竞买人须自行委托有资质的施工单位处理，一切费用由竞买人自行承担，介意者勿拍。
3、拍卖标的长期空置，内部装修、装饰、家具、门窗被白蚁严重侵蚀，存在无法继续使用的风险。
4、房产评估值合计为4,121,059.18元，家具评估值为8743.85元。如拍卖成交的，每套房产及家具的成交价分别按照各自评估值占拍卖标的评估值总额的比例进行核算。
5、对上述拍卖标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日以书面形式向管理人提出并附相关证明材料。
6、本次拍卖标的内家具、家电清单的数量、种类、与现场情况可能存在差异,清单仅供参考。拍卖标的家具、家电数量、种类等与财产清单列出的明细如有不符，以现场实际情况为准，现场现状的数量、种类作为最终交付的标准。
二、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
（二）竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向管理人提交符合要求的授权委托手续。管理人不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求。未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应自行核查是否符合当地政府有关商品房调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担。
三、优先购买权
（一）截至目前，拍卖标的未发现优先购买权人。如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前3个工作日内向管理人提交申请和合法有效的证明材料，由管理人予以审核认定。优先购买权利经管理人确认后，相关主体应按照规定程序参加竞买，进行报名和缴纳保证金。逾期不提交材料或不按拍卖平台规定报名和缴纳保证金的，视为放弃优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
四、保证金交纳
竞价前，竞买人须在北交互联平台注册账号并通过实名认证（已注册北交互联平台账号的需通过实名认证）。
竞买人应认真阅读本公告、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一经出价即视为接受全部竞买文件内容且无异议。
竞买人应在竞价结束前交纳保证金，取得竞买资格。保证金金额一般较大，建议提前1-2天交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台的相关规则。保证金服务热线:400-689-1566。
企业参与竞买，请竞买人提前3个工作日完成注册登录，并及时交纳保证金。如因竞买人未按此条提示规定的时间交纳保证金，导致北京产权交易所指定账户在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北交互联平台均不就此承担任何责任。
竞价结束前，竞买人缴纳的保证金将被锁定，锁定期间不计利息。
五、咨询、展示时间与方式：
1、本拍品组织集中看样，请意向人提前与管理人进行联系，联系方式详见后文。看样地点为：广东省东莞市****
2、管理人已委托辅助机构京道华硕(北京)企业管理有限公司共同办理拍卖标的咨询、看样等相关拍卖辅助事宜，有意者可于项目发布日起至竞价前一个工作日工作时间内咨询上述标的的相关情况。联系人：王女士，电话：****、****。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、特别提醒：
1、本次处置的标的资产全部依其现状进行处置，拍卖标的房产之间隔墙已经拆除，且上下层间建有楼梯连接，房产彼此相连通、无法分割、无法确定每套房产具体区域，现四套房产实际整体作为住宅使用。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构、网络拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证。
2、管理人对本次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）
3、拍卖标的存在抵押和查封情况，管理人正在协调办理抵押登记解除和解封事宜。如因查封、抵押等原因可能导致过户手续办理延迟的，买受人同意不就此向管理人主张权利。
4、上述起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖的买卖双方依法各自承担因拍卖产生的应缴纳税费。对于房产交易及过户环节可能产生的各项税费问题，请自行向税务部门咨询。
5、拍卖标的可能存在拖欠水电、燃气、物业费等情形，上述费用由买受人自行承担。竞价开始前，竞买人需自行调查，管理人予以配合协助。
6、拍卖标的房产目前为闲置状态，存在受潮、虫蛀情况，家具、家电、装修等可能无法继续使用。因城市****
7、针对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认。如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
8、竞价成交后，竞买人不得以任何理由悔拍，否则管理人将向悔拍人追究悔拍责任。请竞买人仔细阅读本公告及须知内容后，再行参与竞买活动。
9、本次拍卖标的内家具、家电清单的数量、种类、与现场情况可能存在差异,清单仅供参考。拍卖标的家具、家电数量、种类等与财产清单列出的明细如有不符，以现场实际情况为准，现场现状的数量、种类作为最终交付的标准。
八、拍卖余款
1、竞价成功后，买受人缴纳的保证金将转化为成交价款，由北交互联平台转入管理人指定账户。
2、拍卖余款（成交价款减去保证金差额）请在成交日后3个工作日内汇款至管理人指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行，帐号：********）。
3、未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价结束后二十四小时内发起原路径返还，具体实际到账时间以银行实际入账为准。
九、服务费
1、交易服务费按照成交价款的0.5%由北交互联平台收取，不低于1000元人民币。竞价成交后系统会按照上述费率计算交易服务费具体金额，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后5个工作日内在线支付该笔订单。
2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构收取，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后5个工作日内前将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行；账号：********；以到账时间为准】。
十、过户与移交
1、买受人应在付清拍卖余款之日起5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《房屋买卖合同》等成交确认文件，《房屋买卖合同》等成交确认文件签署之日为交割日，交割日起拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。
2、买受人应在交割日起30日内起自行向不动产机构申请办理房屋转移登记手续，管理人将予以必要的协助。
如因抵押、查封等原因导致过户延迟的，买受人应在解除全部限制后5个工作日内，完成拍卖标的过户手续。买受人已经知晓并接受拍卖标的存在查封和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向管理人主张权利。
3、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。交割日前如有欠缴【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【物业费】等费用，由买受人承担。
因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，管理人不承担责任。
4、如因买受人受限购政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果。
十一、违约处理
拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：
1、买受人逾期未支付全部成交款的；
2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；
3、买受人逾期办理交接手续的；
4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。
十二、其他事项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布本公告、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，审慎出价。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系方式：点击登录查看 ****、魏律师：****
辅助机构服务热线：王女士：****、****
北交所联系人：张经理 ****
北交互联平台技术咨询：400-612-1717转3
二〇二五年九月十二日
