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项目概况
弘宇﹒江山序前期物业管理服务及营销中心物业服务采购项目的潜在投标人应按招标公告报名并获取采购文件，并于投标文件递交截止时间 ****10点00分前提交投标文件（正一份、副本二份）。
项目编号：****
项目名称：弘宇﹒江山序前期物业管理服务及营销中心物业服务采购项目
最高限价：前期物业（A+B）=****.312元/年；营销中心物业服务费费率10%
（1）本项目前期物业服务费：A=****.856元/年；
① 别墅物业服务费单价：4元/月●㎡；
② 高层部分（四代宅）物业服务费单价：1.2元/月●㎡；
③ 洋房物业服务费单价：1.2元/月●㎡；
④ 商业物业服务费单价：3元/月●㎡；
⑤ 机动车位管理服务费单价：50元/月●个。
上述为固定单价，单价不允许浮动（不含电梯、增压水泵、能耗费等的运行费用在内），最终结算金额以实际交付业主的住建部门实测面积计取，此为不可竞争项。
（2）前期物业补贴服务费：B=****.456元/年
别墅+高层部分（四代宅）+洋房+商业补贴服务费最高限价：1.6元/月●㎡；
B项补贴服务费包含项目会所交付后运营费用，B项产品单价可以浮动，为可竞争项。B项补贴期限为5年，前三年按照中标单价补贴结算，第四年补贴按照中标单价减0.4元/月●㎡结算，第五年补贴按照中标价减0.6元/月●㎡结算。项目交付后未售出的空置房、商业，采购人按照中标单价进行补贴，不另外享受空置物业费，未售车位按照50元/月●个进行空置补贴。
（3）营销中心物业服务费：人员薪资（含社保+奖金等）*（1+投标服务费费率），投标服务费费率为可竞争项。
采购需求：本项目为弘宇﹒江山序前期物业管理服务及营销中心物业服务采购项目依据《安徽省物业管理条例》、《铜陵市****
合同履行期限：合同期一年，到期后如双方无异议，合同可续签至业主委员会成立之日止，前期物业补贴服务费限期五年，若五年内成立业主委员会后更换中标物业公司，招标人不再进行补贴，若五年内成立业主委员会后未更换中标物业公司，则采购人继续补贴物业服务费至五年结束。营销中心物业服务期限暂定一年，根据采购人实际销售情况确定，采购人有权提前解除营销中心服务。本项目不接受联合体投标。
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目符合财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条第3款之规定，为非专门面向中小企业采购项目。具体原因如下： 按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2025年 9 月 16 日 至 2025 年 10 月 8 日，每天00:00至24:00 （北京时间）
地点：点击登录查看（铜陵市****）。
方式：凡有意参加的供应商，请持介绍信或授权委托书在铜陵市****报名并领取招标文件（也可把介绍信或授权委托书电子版发送至微信进行线上报名并电话告知)
售价：详见招标文件
采购文件如有修正，将在点击登录查看官网和铜陵市公共资源交易网公布，与本招标文件具有同等效力。
时间：2025年 10 月 9 日10时00分（北京时间）
地点：铜陵市****
自本公告发布之日起5个工作日。
1、本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见招标文件。
2、本项目采用纸质投标文件，投标单位须提供纸质版响应文件正一份、副两份
1.采购人信息
名称：点击登录查看
地址：铜陵市****
电话：****
2.采购代理机构信息
名称：点击登录查看
地址：铜陵市****
联系方式：****
3.项目联系方式
项目联系人：张女士
电话：****
