当前位置：
振安区****
1、整体拍卖起拍价：99,486,272.00元（人民币玖仟玖佰肆拾捌万陆仟贰佰柒拾贰元整）
2、交易保证金：100,000.00元（人民币壹拾万元整）
3、项目公示时间：****至****
4、报名时间：****至****15时
5、报名及竞价网址：辽宁省公共资源交易网（http:****）
6、竞价时间：
自由竞价时间：****9:30至****9:30。
延时竞价时间：****9:30。
7、咨询电话：****、****（咨询时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00）
8、特殊事项说明：
（一）权属与法律状态说明
1．产权文件不完整：本次拍卖标的中，位于振安区****
2．抵押权未解除：上述综合楼已设定抵押权，本次评估及拍卖未考虑抵押权对资产价值的影响。竞买人须自行了解抵押权具体情况，并承担抵押权可能带来的法律及经济后果。
3．土地使用权类型：本次拍卖所涉4宗土地使用权类型均为划拨用地。竞买人竞得后，须按规定办理土地出让手续，补缴土地出让金，具体金额以自然资源部门核定为准，该费用由买受人承担。
（二）评估方法与价值限制
1．评估目的限定：本评估报告仅为点击登录查看拟转让资产提供价值参考，评估结论不等同于交易价格，不构成对资产可实现价格的保证。
2．价值类型：本次评估采用市场价值类型，未考虑特殊交易方可能追加的溢价、税费优惠等因素对价值的影响。
3．评估方法差异：
(1)有照房屋采用收益法评估；
(2)无照房屋、构筑物、设备采用成本法评估；
(3)林木采用市场法评估；
(4)土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法评估。
(5)竞买人应知悉不同评估方法对估值的影响。
（三）资产实物状况说明
1．未进行专业检测：评估过程中未使用专业仪器对房屋结构、设备性能等进行检测，评估结论基于现场观察与经验判断。竞买人应在展示期间自行或委托专业机构进行检测。
2．资产年代与现状：房屋建筑物大多建于上世纪90年代，结构为混合或简易结构，存在一定程度的老化、磨损或维护瑕疵，部分资产处于闲置状态。拍卖按现状进行，委托方不承担瑕疵担保责任。
一、拍卖标的基本信息
（一）房屋建筑物
房屋建筑物包括有照房屋19处、无照房屋5处，详细信息如下：
| 序号 | 建筑物名称 | 权利人 | 产权证号码 | 总层数 | 结构 | 用途 | 面积 | 备注 |
| 1 | 仓库 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市房权证振安区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 153 | |
| 2 | 小车库 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 1 | 混合 | 商业服务 | 120 | |
| 3 | 变电所 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市房权证振安区字第****号 | 2 | 混合 | 商业服务 | 200 | |
| 4 | 大车库 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市房权证振安区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 268 | |
| 5 | 机关办公楼 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市房权证振安区字第****号 | 3 | 混合 | 商业服务 | 2,526.57 | |
| 6 | 机关食堂 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 368.55 | |
| 7 | 焊接车间 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 569.16 | |
| 8 | 院改楼门卫室 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 51.41 | |
| 9 | 座椅厂 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 3 | 混合 | 商业服务 | 2,203.32 | |
| 10 | 生活服务站 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 3 | 混合 | 商业服务 | 918 | |
| 11 | 厂房（八监区） | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 744 | |
| 12 | 六层办公楼 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 6 | 混合 | 商业服务 | 2,825.52 | |
| 13 | 犯人食堂 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 4 | 混合 | 商业服务 | 1,210.00 | |
| 14 | 简易厂房 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 1 | 混合 | 商业服务 | 600 | |
| 15 | 院改办公楼 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 4 | 混合 | 商业服务 | 2,006.00 | |
| 16 | 教学楼 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 4 | 混合 | 商业服务 | 3,843.00 | |
| 17 | 锅炉房 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市开发区振兴区字第****号 | 1 | 混合 | 商业服务 | 569 | |
| 18 | 犯人监舍 | 丹东市城市开发建设投资有限公司 | 丹东市**** | 4 | 混合 | 商业服务 | 4,186.00 | |
| 19 | 综合楼 | 丹东曙光建筑工程公司 | **** | 3 | 混合 | 2,231.25 | ||
| 20 | 机械厂厂房后墙偏厦 | 丹东市监狱 | 1 | 彩钢 | 23.22 | |||
| 21 | 汽车库 | 丹东市监狱 | 1 | 简易 | 87.75 | |||
| 22 | 警卫岗楼 | 丹东市监狱 | 1 | 混合 | 98.2 | |||
| 23 | 收发接待室 | 丹东市监狱 | 1 | 混合 | 19 | |||
| 24 | 二号院营业室 | 丹东市监狱 | 1 | 混合 | 37.5 | |||
| 小计 | 25,858.45 |
（二）构筑物
包括防盗门1个、旗杆2个、基地1处、围墙1处、生活区****
（三）林木
包括冠2.5m的侧柏2棵、冠3m的紫杉1棵、冠2.5m的紫杉1棵、胸径10cm的榆树1棵、胸径15cm的龙爪槐4棵、冠4m的侧柏1棵、冠4m的紫杉3棵等。林木为被评估人分散种植，品种多样，林木质量参差不齐，生长不均匀，个别树种长势较好，区域内卫生状况良好。
（四）机器设备
包括 D9-5/0.22/3 变压器、负荷开关 FN5-10/200、机械连锁、高压出线柜 GG-1A(F2)-11、负荷开关 FN5-10/200、计量柜 XGN2-44 等，目前均正常使用，用于丹东市监狱发电使用。
（五）土地使用权
| 序号 | 土地使用者 | 产权证号码 | 座落 | 用途 | 使用权类型 | 面积 | 备注 |
| 1 | 丹东市监狱 | 丹东国用(2002)字第**** | 振安区**** | 监狱 | 划拨 | 26,366.00 | |
| 2 | 丹东市监狱 | 丹安国用(2004)字第**** | 振安区**** | 特殊用地 | 划拨 | 9,180.00 | |
| 3 | 丹东曙光建筑工程公司 | 丹东国用(2002)字第**** | 振安区**** | 工业 | 划拨 | 759 | |
| 4 | 丹东市曙光装饰件厂 | 丹安国用(2004)字第**** | 振安区**** | 工业用地 | 划拨 | 459 | |
| 小计 | 36,764.00 |
二、竞买人资格要求
（一）竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人，或依法在中国境内设立并合法存续的法人、非法人组织（法人需提供有效的营业执照，非法人组织需提供有效的登记证书）。
（二）法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的，从其规定（如涉及国有资产收购的特殊主体，需提供相应审批文件）。
（三）存在以下情形之一的，不得参与竞买：
1．被人民法院列为失信被执行人的；
2．被有关部门限制参与国有资产交易的；
3．曾在国有资产拍卖中存在违约、欺诈行为，且未承担相应责任的。
三、与交易拍卖有关的其它拍卖须知及风险提示告知
（一）竞买人须在报名前仔细阅读本公告、，并自行查验标的现状（包括但不限于权属、面积、结构、瑕疵、欠费等）。竞买即视为完全接受标的所有瑕疵、风险及本公告全部条款，委托方及拍卖方不承担后续任何补充说明或调整责任。
（二）保证金退还规定：
1．未竞买成功的竞买人，其缴纳的保证金将在竞价活动结束后5个工作日内无息原路退还（因银行系统延迟导致的到账延迟，非委托方或拍卖方责任）；
2．竞买成功者（以下简称“买受人”），其保证金将在与委托方签署《拍卖成交确认书》、向拍卖方全额支付交易服务费，并经委托方书面确认后5个工作日内无息原路退回；
3．若竞买人提交的银行账户信息错误导致保证金无法退还，责任由竞买人自行承担。
（三）买受人违约责任：
1．买受人逾期（超过成交后3个工作日）或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，视为根本违约，委托方及拍卖方有权单方解除交易，保证金不予退还，并有权要求买受人赔偿标的再次拍卖的差价损失（若再次拍卖成交价低于本次成交价，差额由买受人补足）；
2．买受人未按约定（成交后3个工作日内）支付剩余成交价款或交易服务费的，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过10日的，视为根本违约，处理方式同上。
（四）标的按现状拍卖，委托方和拍卖方不承担以下责任：
1．面积差异责任（以本公告“一、拍卖标的基本信息”载明的实际面积为准）；
2．结构安全责任（标的房屋年代较久，竞买人应自行委托专业机构检测结构安全）。
（五）土地使用权类型为划拨，过户时需按丹东市自然资源和规划局规定补缴土地出让金，具体金额以行政部门核算为准，全部由买受人承担；若因政策调整导致补缴金额增加，差额由买受人自行承担。
（六）成交后，标的可能存在的水电等欠费，将由委托人负责查询并承担（查询地址：丹东市自来水公司、丹东市供电公司），相关费用在成交款项中扣除，如上述费用尚有余额，该余额将在买受人缴纳成交款时一并退还委托人；标的过户、立户手续由买受人自行办理，相关部门收取的工本费、手续费等由买受人承担。
（七）买受人须在成交后3个工作日内，携带本人身份证（法人需携带营业执照、法定代表人身份证、授权委托书）至委托方指定地点签署《拍卖成交确认书》，并付清剩余成交价款（扣除已缴纳的保证金）及交易服务费（40,000.00元）；付款方式为银行转账（不接受现金、支票），具体账户信息由委托方在签署《拍卖成交确认书》时提供。
（八）产权过户：
1．买受人付清全部款项后，委托方应在10个工作日内配合买受人提交产权过户申请材料；
2．相关税费按国家规定由买卖双方各自承担（买方承担契税、印花税，卖方承担增值税、土地增值税）；
3．因买受人原因（如未及时提供过户材料、未缴纳应承担税费）导致过户延迟或失败的，由买受人承担全部责任，且不免除其支付剩余款项的义务。
四、标的展示时间及地点
（一）展示时间：****至****（工作日8:30-17:00，法定节假日除外；如需周末展示，需提前1个工作日预约）
（二）展示地点：振安区****
五、报名要求
报名资格审核采用线上与线下相结合的方式，二者均完成方可视为报名成功，具体要求如下：
（一）线上报名：
1．竞买人须在辽宁省公共资源交易网（http:****。
2．线上报名截止时间与线下报名截止时间一致（****15时），逾期系统自动关闭报名通道。
（二）线下报名：
1．报名地点：点击登录查看（地址：辽宁省丹东市****
2．报名截止时间：****15时（逾期不再受理，以实际到达报名地点时间为准）
3．需提交的材料（原件及1份复印件，复印件需加盖法人公章或自然人签字）：
法人/其他组织：营业执照副本（或同等效力的登记证书）、法定代表人身份证、单位公章；委托代理人办理的，还需提供《授权委托书》（载明委托事项、权限、期限，加盖公章）及代理人身份证。
自然人：本人身份证原件。
4．所有竞买人：竞买保证金打款凭据（或网银转账记录），且转账备注需注明“振安区****
（三）保证金缴纳要求：
1．缴纳时间：****至****15时（以银行到账时间为准，逾期未到账的，报名无效）
2．缴纳账户：
户名：点击登录查看
开户行：丹东银行汇银支行
账号：****71
注意事项：保证金须由竞买人本人（或本单位）账户转出，不接受第三方代付；若因账户信息错误导致保证金无法到账，责任由竞买人自行承担。
（四）资格审核：拍卖方将在收到线下材料后1个工作日内完成审核，审核通过的，辽宁省公共资源交易网网站向竞买人手机发送信息提示，竞买人到网站自行下载《竞买人确认书》；审核未通过的，说明理由并退还保证金（无息）。
（五）竞买人应对所提交资料的真实性、完整性和合法性负责，若存在虚假资料，拍卖方有权取消其竞买资格，保证金不予退还，并追究其法律责任；信息一经确认不得变更，因信息错误导致的一切后果由竞买人承担。
六、竞价规则
（一）起拍价为99,486,272.00元，加价幅度为10000元或其整数倍（竞买人可自行选择加价幅度，但不得低于10000元）。
（二）网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段：
1．自由竞价时间：****9:30至****9:30，竞买人可在此期间自由报价；
2．延时竞价周期：自由竞价时间截止后，若有两个或两个以上竞买人报过价，系统自动启动5分钟延时竞价周期；若在延时周期内有新的报价，则从新报价时间起重新计算5分钟延时周期，循环往复，直至某个延时周期内无新报价，竞价结束；若自由竞价时间截止后，仅有一个竞买人报价或无竞买人报价，直接进入竞价结果确认环节。
（三）竞价结束后，买受人须在成交后2个工作日内持有效证件至我公司办理相关手续。
（四）竞价结果确认：
1．最高报价者为买受人，报价金额为成交价款；
2．自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，本标的流拍；
3．若因系统故障导致竞价中断，拍卖方有权暂停竞价并重新确定竞价时间，具体以网站通知为准。
（五）责任承担：因竞买人自身原因（如网络故障、设备损坏、操作失误、未及时关注竞价进度等）导致未能成功竞价的，后果由竞买人自行承担，委托方及拍卖方不承担任何赔偿责任。
七、交易服务费
1、买受人须在成交后3个工作日内，向拍卖方（点击登录查看）支付交易服务费，金额为40,000.00元（人民币肆万元整），不接受分期支付。
2、支付方式：银行转账（不接受现金、支票），账户信息如下：
户名：点击登录查看
开户行：丹东银行汇银支行
账号：****71（与保证金缴纳账户一致，转账备注需注明“振安区****
3、买受人逾期支付交易服务费的，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过3日的，视为根本违约，处理方式按本公告“三（三）”执行。
八、争议处理
1、交易过程中发生的争议，由交易双方（委托方与买受人）协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向标的所在地（丹东市振兴区）有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本公告其他条款约定的义务。
九、联系方式
拍卖方（代理机构）：点击登录查看
地址：辽宁省丹东市****
联系电话：****、****（工作时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00）
工作时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00
十、其他条款
（一）本期《拍卖公告》《网络竞价规则》等文件均为本次竞价转让的有效附件，具同等法律效力。
（二）点击登录查看有权根据实际情况对上述文件进行修改或补充。
（三）本规则解释权归点击登录查看所有。
