当前位置：
项目编号：****
转让底价： 13,127.000000万元
标的所在地区： 上海 黄浦区
资产类别： 不动产
信息披露起始日期： ****
信息披露期满日期： ****
交易机构
业务负责人:苏振慧 联系电话:****-178、****
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 上海市**** |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪（2023）黄字不动产权第001126号等（详见清单） |
| 共有宗地面积(平方米) | 1053 | 房屋建筑面积(平方米) | 1639.43 |
| 房屋总层数 | 6 | 户型 | 详见公告附件 |
| 房屋朝向 | / | 建成日期 | **** |
| 使用期限说明 | ****起，****止 | 房屋装饰情况 | 简装，按现状交付（监控摄像系统设备及机柜除外，完成标的资产交割后5个工作日内由转让方无偿收回） |
| 配套设施 | 无 | 周边环境 | 成熟 |
| 交通情况 | 资产所在地距离打浦桥地铁站仅70米 ，紧邻南北高架、 内环高架等 | 使用状态 | 空置 |
| 物业管理情况 | / | 瑕疵情况 | 3-6层出入口问题、朝向问题、配套欠缺问题、土地使用权年限问题、安全隐患问题、物业管理问题、存在诉讼问题等，详见公告附件 |
标的基本信息
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1、本项目转让价格为含税价。 2、本项目按现状交付（监控摄像系统设备及机柜除外，完成标的资产交割后5个工作日内由转让方无偿收回）。 3、若本次交易竞价成交,溢价部分根据本项目每套公寓的底价（详见公告附件）所占比例进行分配，由联合受让体的每位受让方分担。 4、项目交易风险事项详见公告附件。 5、其他详见交易所备查文件。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 本项目仅接受联合体受让。 | |||||||||||
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 点击登录查看 | ||
| 注册地（住所） | 中国（上海）自由贸易试验区**** | ||
| 经济类型 | 国有参股企业 | ||
| 企业类型 | 股份有限公司（上市，内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 批准单位名称 | 无 | ||
| 批准文件或决议名称 | 无 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况后，应在挂牌公告期内递交受让申请、公示附件《联合受让方承诺函》、公示附件《联合受让协议》及公示附件《网络竞价方案》所附的“受让确认书”，并缴纳保证金人民币500万元到上海联合产权交易所指定银行账户（截止时间为挂牌公告截止日17:30，以到账时间为准），即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为标的资产的竞买人。竞买人被确定为受让方，该交易保证金在《资产交易合同》签订后转为部分交易价款。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》和《房地产买卖合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的竞价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。 3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳交易保证金，即成为竞买人，并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，转让方可以以意向受让方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向受让方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理 （1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人中的牵头人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在规定时限内签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。 （2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。 （3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4、本项目采用一次性支付的付款方式。 受让方应当在《产权交易合同》和《房地产买卖合同》签订之日起15个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易服务费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款支付至转让方指定银行账户。 5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，包括但不限于：意向受让方成员违约导致联合体无法履约等情况。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》或《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。 6、标的资产以现状转让并交付（监控摄像系统设备及机柜除外，完成标的资产交割后5个工作日内由转让方无偿收回）。税费规定： (1)转让标的权属变更登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,在过户过程中所发生的税费，包括增值税及其附加、土地增值税、契税、印花税，个人(企业)所得税、房产税，土地使用税、补缴土地价款，交易手续费，权证工本费等(以相关部门最终核定为准)，依照法律、法规的规定由转让方和买受人各自承担。若相关部门规定需缴纳房产评估费等其他费用的，均由买受人承担。转让标的权属变更登记过程中如需补缴维修基金由受让方承担。 (2)点击登录查看承担自取得标的房产至本次权属变更登记之前，期间可能发生的水、电、燃、物业管理费、车位管理费等。对于标的房产其他可能存在的费用均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 (3)若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚[包括拆除、恢复原状等义务)由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 (4)本次网络竞价活动计价货币为人民币,竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的房产交割、过户时所发生的全部费用和税费。 7、若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务)由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 8、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺： （1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让本项目标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 （2）本项目按现状交付（监控摄像系统设备及机柜除外，完成标的资产交割后5个工作日内由转让方无偿收回），受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。受让方同意在完成不动产权证书转移登记后的10个工作日内移交房屋。 （3）房屋过户前相关物业管理费、水电煤等费用由转让方承担；过户后相关物业管理费、水电煤等费用由受让方承担；权证变更登记手续办理完成之日（以下简称交割日）之前的租金由转让方享有，自交割日起租金由受让方享有。 （4）受让方即为房产权证过户人。 （5）以上承诺不可撤销。 9、受让方须按成交金额的1%支付上海联交所交易服务费。 交易服务费账户名称：点击登录查看； 账号：********； 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方具有良好的商业信用。 3、意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4、受让方应当具有上海市**** | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 500.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 17个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 信息披露期内 |
| 展示地点 | 标的资产所在地 |
附件
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 公示附件1：网络竞价方案-泰康路288号项目.pdf | ||||
| 2 | 公示附件2：房产清单.pdf | ||||
| 3 | 公示附件3：资产瑕疵事项.pdf | ||||
| 4 | 公示附件4：联合受让方承诺函.pdf | ||||
| 5 | 公示附件5：联合受让协议.pdf | ||||
