淮安市清江浦区湖滨路12号白鹭湖商业2F(原小马影城房屋)、白鹭湖商业3层原影城配套用房招租

1、承租人需与出租方签订《物业管理协议》，并由出租方收取物业管理费，物业管理费为230574元/年。

2、本项目原租户淮安欢乐小马电影城有限公司持有的电影设备和装饰装修、影厅座椅、办公用品等资产已被其他单位通过司法拍卖方式拍得。本次出租标的不包含该部分资产，最终承租方需要配合相应单位做好资产拆除工作。

1、意向承租方须为依法注册登记的法人单位，应具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉。

2、承租人或其关联企业2023年至今具备两个或者两个以上在运营的影院，且影院面积不低于3000平方（提供合同复印件加盖公章）。

3、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向点击登录查看账户缴纳意向承租保证金人民币10万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

4、租金半年一付，先付后用。承租人承租期间须缴纳首年租金的20%作为履约保证金，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起10日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租方如无违约行为，无息退还。若承租方存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租方。

5、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租方根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如营业执照、消防许可证等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

6、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租方承担。

7、承租方在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

8、承租方需修缮影城各出口立面部分，保障项目形象，设计方案需报资产单位审核；承租方维修后在合同期内独家使用广告位：LED屏，可承接其他品牌广告。

9、出租方确保影院两部扶梯、垂直电梯能正常运行，提供水电条件，若出现漏水等房屋问题及时维修。

10、在租赁期内，若租赁市场出现大幅变动（以出租方聘请的第三方评估机构的评估价为准），经评估后的租金超过原定租金的±50%时，出租方有权对租金作出相应调整，承租方应对此无异议。

11、承租方在租赁期内如需对房屋进行装修装潢，装修装潢方案须经出租方同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施。未经出租方同意，承租方装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。承租期满后，承租方退租撤场时应恢复承租前原状。

12、本次招租装修免租期3个月，计租日起第1-5年每年给予1个月维修免租期，用于影厅维护及立面维护。

13、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收费标准参照江苏省发改委文件执行。

14、承租方不得将标的房屋对外转租、转让、转借、抵押。

15、本次招租不接受联合报名的承租申请。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为周期延长挂牌，直到征集到意向承租方。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租方，承租方应无条件接受。若造成承租方停业的，则停业期间出租方不向承租方收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租方须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，承租方可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，出租方不承担承租方其他损失，承租方不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）；

(5)意向承租方或其关联企业2023年至今具备两个或者两个以上在运营的影院，且影院面积不低于3000平方的证明材料（提供合同复印件加盖公章）。

以上资料为复印件的均需加盖公章。