当前位置：
上海市浦东新区《鸿合佳苑》项目
前期物业管理招标公告
《鸿合佳苑》[住宅]物业项目，位于上海市浦东新区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经点击登录查看决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标单位:点击登录查看
地址:上海市****
联系人:杨晓婕
电话:****
二、招标代理机构基本情况
招标代理人:点击登录查看
联系人:王文会
电话:****
三、《鸿合佳苑》物业项目基本情况概述
| 物业类型 | 高层 |
| 座落地址 | 凌空路56弄1~24号(全)，70号，74号，78号，82号，86号，92号，96号，100号 |
| 四至范围 | 东至凌空路，西至D04C-09A住宅用地、D04C-08保留住宅、D04C-10教育科研设计用地，南至川东河、D04C-10(教育科研设计用地)，北至华夏东路，以上范围不包括南侧D04C-12生产防护绿地(川东河绿化带)；北侧D04C-11生产防护绿地(华夏东路绿化带)；东侧D04C-11生产防护绿地(凌空路绿化带)。 |
| 总用地面积 | 38553.30平方米 |
| 总建筑面积 | 78657.11平方米 |
| 建筑面积构成(1) | 地上总建筑面积60105.06平方米，地下总建筑面积18552.05平方米 |
| 建筑面积构成(2) | 住宅建筑面积57888.08平方米，非住宅建筑面积15403.11平方米，其他建筑面积5365.92平方米 |
| 建筑密度 | 16.16% |
| 容积率 | 1.50 |
| 建筑物数量 | 共计14幢（住宅8幢，非住宅6幢） |
| 住宅套数 | 772套 |
| 绿化率 | 35.00% |
| 绿化面积 | 13493.66平方米 |
| 集中绿化率 | 10.00% |
| 集中绿化面积 | 3855.33平方米 |
| 机动车位配置比 | 0.92 |
| 机动停车位总数 | 711个（地上283个，地下428个） |
| 开发建设进度 | 分1期开发，计划于2026年06月竣工并交付使用，首期建筑面积78657.11平方米 |
四、物业服务收费标准
| 物业类型 | 收费项目 | 收费标准 | 计费方式 |
| 住宅 | 高层(/)有电梯 | 2.40元/平方米·月 | 包干制 |
| 非住宅 | 商业(/)有电梯 | 5.00元/平方米·月 | 包干制 |
五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分(含)以内
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
- 投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日:****。
- 投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000.00元汇入招标人委托的指定账户:
用户名：点击登录查看
开户银行：上海银行淮海支行
账号：****
保证金缴纳截止日:****。 - 招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
- 本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占20%；诉求处置以及信息报送评价占30%；社会公众满意度测评占10%；综合能力等级占10%；物业服务履约质量评价占10%；社会责任履行社区满意度评价权重20%。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
- 投标保证金必须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效。
- 请仔细阅读招标文件并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招标人:点击登录查看
****
