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眉山市****竞争性磋商采购公告
**** 09:40:27
为规范有序管理小区，提高物业管理水平，改善业主居住环境，根据眉山市****
一、项目概况
项目名称：眉山市****
项目地点：眉山东坡区****
本项目规划设计的物业类型为：高层住宅 小区基本情况：瑞景﹒南湖壹号地处眉山市****
二、招标人：点击登录查看
三、招标内容：南湖壹号小区物业服务，依据四川省、眉山市****
四、招标方式：竞争性磋商
五、服务期限：合同签订之日起至第二届业主委员会任期结束。
六、投标人资格要求：
凡具备管理本项目的能力并且具备报名要求资格条件的物业企业，均可向招标人报名，提出报名申请并购买领取招标文件，只有报名资格预审核合格（详见第二章）的物业企业才能进入业主大会票决阶段。
七、磋商文件的获取
（一）磋商文件获取时间：****至****每日9：00-17：00（北京时间，下同）。
（二）磋商文件获取地点：眉山市****
（三）方式：通过QQ邮箱（****@qq.com）或微信（****或****）获取。获取磋商文件时需提供资格预审的相关资料（资料清单详见附件），供应商为法人或者其他组织的，需提供单位介绍信、经办人身份证复印件盖鲜章或者法定代表人证明书、法人身份证复印件盖鲜章。
（四）本项目磋商文件有偿获取，磋商文件售价：人民币500元/份（现金支付，磋商文件售后不退，磋商资格不能转让）。
（五）本次磋商邀请在全国招标采购公共服务平台（https:****。
本项目采购公告唯一发布平台为全国招标采购公共服务平台，若潜在供应商在其他网站因获取相关信息而造成经济损失的，概不负责。
八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）时间：****10：00分（北京时间）。
（二）地点：眉山市****
响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达眉山市****逾期送达、密封和标注错误的响应文件，恕不接收。
九、磋商流程
1、资格预审：通过资格审查的供应商视为报名成功。
2、初步筛选：根据报名提交的资格审查资料及响应文件，对参与竞选的物业公司进行初步打分，确定综合得分前三名进入下一轮陈述竞选名单。
3、公示进入下一轮竞选物业公司的相关资料，邀请进入下一轮竞选的物业公司面向小区全体业主进行现场陈述，介绍公司情况及物业管理服务方案。
4、召开业主大会进行表决。
5、结果公示：公示表决结果。
十、附则
1.本公告最终解释权归眉山市****所有。
2.参与竞选的物业公司需确保所提供的资料真实、准确、完整， 如有虚假，将取消竞选资格。
十一、联系方式：
眉山市****
****
报名参与招标物业资格预审核须知
一、总则
1、按照南湖壹号小区业主大会议事规则，眉山市****
2、关于本项目的基本情况详见报名公告。
3、为了有利于本次招标的顺利进行，招标决定对本项目报名企业进行报名资格预审核，经报名资格预审核小组（评标委员会、业主委员会、业主大会代表）核准为合格的物业企业，方能进入业主大会投票表决阶段。
二、报名投标物业企业基本条件、要求：
1、具有独立企业法人资格，有物业管理经营范围的眉山市物业管理企业。诚信守法上年度年内信用信息中无重大行政处罚，未被当地行业信用信息平台中列入信用警示、处罚对象或经营异常名录。
2、报名投标公司须提交与报名资格预审核有关的资料，并及时提供对所提交资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其不能通过报名资格预审核。
3、报名材料应加盖报名公司鲜章，并由报名投标公司的法定代表人或委托代理人盖章或签字。由委托代理人盖章或签字的，报名文件中应附有法定代表人的授权委托书。
4、无重大管理责任事故、无有效投诉、无不良诚信记录。
5、具有协调新增监控系统、保障电梯正常运行等解决问题的能力且书面承诺的物业公司。
6、以上任何缺项将可能导致其报名资格被拒绝。
三、报名资格预审核
1、由业委会及业主大会代表成员组成的报名资格预审核小组负责对报名物业公司进行报名资格预审核，对符合条件不少于三家候选公司提交业主大会表决。
2、对报名参与物业公司资格的预审核，将依据本须知附件《资格预审必要合格条件标准》对报名物业公司提交的报名材料进行预审核。
四、投标材料文件的提交
1、投标公司物业方案、报价及有关资料须于****10:00前送达至南湖壹号小区****
3、投标公司密封面上应清楚注明公司的名称及通讯地址，并加盖公司的鲜章。
4、投标公司在提方案、报价材料的同时，应提交单位介绍信或法定代表人委托书原件
5、投标材料不予退还。
五、通知与确认
1、只有报名资格预审核合格的物业公司才能参加本项目的招标。
2、招标人保留下列权利。
2.1修改招标项目的服务范围及标准。
2.2接受符合报名资格预审核合格条件的申请。
2.3拒绝不符合报名资格预审核合格条件的申请。
2.4报名资格预审核会议后，招标人将根据报名审核中合格的物业公司发出《报名资格预审核合格通知书》。该通知书将于报名资格预审核会后3天内发至报名物业公司。未收到该通知书的物业公司不能进入业主大会表决阶段。
3、报名物业公司接到《资格预审合格通知书》后即获得参加本项目招标的资格。
报名需要提供的相关资料
| 序号 | 项目内容 | 合格条件 | 投标申请人具备 的条件或说明 |
| 1 | 有效营业执照 | 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件； | 提供承诺函及营业执照 |
| 2 | 同类项目的管理经历 | 目前在管有3个及以上的项目，其中一个需位于眉山市区域范围，且2025年度物业服务等级不低于B级。 | 提供证明材料 |
| 3 | 履约情况 | 1、上三年物业服务过程中，没有不良行为（a.聘用未取得物业特种职业资格证书的人员从事物业管理活动的；b.将一个物业管理区**** 2、上年度内信用信息中无重大行政处罚或不良业绩信用记录，未被行业信用信息平台中列入信用警示、处罚对象 | 提供承诺函及信用中国截图 |
| 4 | 管理承诺 | 1、承诺完成业委会提出的整改事项 2、合同履约保证金:使用三个月后，经业主表决50%以上认为不满意的不签订正式合同且不退换保证金。 | 提供承诺函 |
| 5 | 财务监管 | 招标人要求中标公司承诺公共收益项目独立核算，做到取之于项目用之于项目，建立南湖壹号小区**** | 提供承诺函 |
