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1. 采购条件
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 青银高速青岛服务区西区综合楼、东区部分场地租赁招商项目 |
| 项目所在地 | 青岛市 | 采购人 | |
| 采购方式 | 竞价 | 采购类别 | 服务 |
| 采购组织形式 | 自主采购 | 代理机构 | / |
| 资格审查方式 | 资格预审 | 竞价方法 | 最高价格法 |
| 资格审查方法 | 合格制 | 计划服务期 | 包段一3年，装修改造期为60日历日； 包段二3年。 |
2. 项目概况与采购范围
| 2.1 项目概况 | 青银高速青岛服务区位于G20青银高速K28公里处，于1995年9月正式运营，目前仅加油站对外租赁经营，已不具备服务区的基本功能。为提高闲置土地房产利用效能，点击登录查看现对青岛服务区西区综合楼、东区部分场地对外盘活招商。 |
| 2.2 采购范围 | （1）招商范围 本项目为青岛服务区西区综合楼（不含加油站及汽修厂、广场等）、东区部分场地的使用及经营权招租，分两个包段进行： 包段一为青岛服务区**** 包段二为青岛服务区东区部分场地招租：土地性质为住宿餐饮，出租面积约9128㎡，建有二处房产，总建筑面积为455.5㎡，目前均闲置。 （2）物业服务 ①包段一西区综合楼：成交人负责综合楼内的保洁、安保、垃圾清运、污水处理、水电费及设施设备维护等全部物业服务，且费用由成交人负责。 ②包段二东区部分场地：租赁区域内的水电、保洁、污水处理、垃圾清运等费用均由成交人承担。 （3）装修及改造 包段一西区综合楼： ①成交人按照自身经营需求对西区综合楼进行规划设计，出具装饰装修与经营方案，并负责具体实施，范围包含但不限于综合楼内部空间优化、美陈装饰、导视布置等。装修改造效果图需经审核通过后才可进场装修，提供资料不全的，不得入场。 ②因经营装修、改扩建及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 ③装修及改扩建应保留原服务区办公及仓库用房，且该部分用房需持续供采购人使用，不得因装修及改扩建工程影响其归属与采购人的正常使用功能。服务区办公及仓库用房装修部分由成交人承担。同时，成交人需针对保留的（供采购人使用的）办公及仓库用房，单独做好物理隔离措施，确保隔离效果满足安全、独立使用需求，避免与装修或改扩建区域的施工、人员活动等产生交叉干扰。 包段二东区部分场地： ①因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 成交人在采购人租赁物上扩建的形成附合的、不可移动或拆除的任何建筑及附着物，在合同期满或提前解除后均无偿转移至采购人；未形成附合的，成交人可自行拆除的，且需将该部分租赁物状况恢复到本合同前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。 （4）租赁期限 包段一：租期为3年，装修改造期为60日历日。 包段二：租期为3年。 产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。 |
3. 报价人资格要求
| 3.1 各标段的资格要求 | 对报价人要求 | |
| 资质资格要求 | 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 | |
| 业绩要求 | / | |
| 财务要求 | 报价人财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告） | |
| 信誉要求 | 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息； （5）在“中国执行信息公开网”网站（http:****； （6）报价人近三年（****至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得第一成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目租赁人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤近一年在合同执行过程中，非租赁人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉租赁人及关联方，影响正常工作开展的； ⑦在2024年公司合作企业信用评价中，评分低于70分的； （7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的； （8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的； （9）法律法规规定的其他情形。 | |
| 人员要求 | / | |
| 联合体要求 | 本项目不接受联合体 | |
| 其他要求 | 成交人不得在租赁房产处从事任何违法、违规、违背社会公序良俗或损害公共利益的事项。成交人应确保在租赁期间严格遵守国家法律法规、地方政府相关管理规定以及行业规范，合法依规开展经营或使用活动。 | |
| 3.2 | 每个报价人可最多响应 2 个标段，且允许中 2个标段 | |
| 3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。 | |
4. 竞价报名及文件的获取
| 4.1 竞价报名时间 | **** 09：00至**** 16:30 |
| 4.2 竞价报名及文件获取地点 | 山东高速招标采购平台（网址：http:****） |
| 4.3 竞价文件费用 | 竞价文件售价 免费下载，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
| 4.4 竞价文件获取要求 | 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
| 4.5报名材料递交 | 凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于****16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档上传至山东高速招标采购平台： （1）营业执照； （2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证； （3）经第三方审计的财务报告； （4）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （5）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网站截图（企业法人或其他经济组织提供）； （6）在“中国执行信息公开网”网站（http:****； （7）报价人近三年（****至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。 3）请在****17：00时后关注系统查看是否通过审核。 |
5．竞价时间和地点
| 5.1竞价时间及地点 | 竞价开始时间：**** 13：30 竞价截止时间：**** 13：45 竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅 |
| 5.2递交要求及注意事项 | 1.本次项目不需要办理CA，无需编制报价文件。 |
6. 公告发布媒介
| 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http:****)、山东高速集团有限公司官网(http:****)、山东高速招标采购平台(http:****)发布。 |
7. 补充信息
| 操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558 |
8. 联系方式
| 采购人 | 代理机构 | |
| 单位或机构名称 | / | |
| 地址 | 青岛市**** | / |
| 邮政编码 | / | / |
| 联系人 | 祝工、宋工 | / |
| 电话 | ****、**** | / |
| 传真 | / | / |
