【公开招标】上海市临港新片区文创嘉园、文创锦庭项目前期物业管理招标公告

上海市临港新片区《文创嘉园、文创锦庭》项目
前期物业管理招标公告

《文创嘉园、文创锦庭》[住宅]物业项目，位于上海市临港新片区。根据
《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关
规定，经点击登录查看决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物
业服务企业。

一、招标人基本情况
招标单位:点击登录查看
地址:中国(上海)自由贸易试验区****
联系人:侯嘉欣
电话:****

二、招标代理机构基本情况
招标代理人:点击登录查看
联系人:施豪庚
电话:****

三、《文创嘉园、文创锦庭》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为:小高层;

2、本项目座落地址:水芸路707弄1~10号(全)、云鹃路718弄1~12号(全)、山兰
路708号，709号，718号，719号，728号，729号;

3、本项目的物业管理区****
至绿丽港南路，以上范围不包括山兰路、WNW-A1-16-2地块和WNW-A1-23-2地
块及两个地块北侧的公共通道;

4、本项目面积:
本项目总用地面积22969.50平方米;本项目总建筑面积76016.56平方米。
建筑面积构成为(1):地上总建筑面积47288.08平方米，地下总建筑面积28728.48平方米;
建筑面积构成为(2):住宅建筑面积45946.91平方米，非住宅建筑面积23616.17平方米，其他建筑面积6453.48平方米);
本项目的建筑密度为28.10%，容积率2.00，本项目共计建筑物8幢(住宅8幢，非住宅0幢)，住宅492套。

7、开发建设进度:
本项目分1期开发，整个建设项目计划于2025年12月竣工并交付使用。首期建
筑面积76016.56平方米，计划于2025年12月竣工并交付使用。

四、物业服务收费标准
住宅收费标准:
小高层()有电梯，物业费标准4.80元/平方米·月;
住宅物业服务计费方式采用包干制

五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分(含)以内

六、物业服务合同期限
3年

七、申请投标的地点、期限及保证金要求

1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日:****。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000.00元汇入招标
人委托的指定账户:
用户名：点击登录查看;
开户银行：交通银行上海浦江高科技园支行;
账号：********。
保证金缴纳截止日:****。

3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。

4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人
的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能
力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合
分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社
会公众满意度测评占10%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占
10%;社会责任履行社区满意度评价权重30%。

八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件

九、其他补充事项
投标保证金必须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效，
请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。

特此公告

招标人:点击登录查看
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附件包：

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