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济宁小娟相关渠道获悉:10月30日上午,济宁城区2宗国有建设用地使用权集中开拍。根据点击登录查看公布的出让结果,2宗地块底价成交,总成交价为6145万元。
从2宗地块的具体分布上看,济宁高新区****
最终,济宁高新区****成功摘得1宗地块、济宁尚城城市****
接下来,我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求:
| 宗地名称 | 土地位置 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 容积率 | 其他规划指标要求 | 起始价（万元） | 综合楼面地价起拍价（元/㎡） | 溢价率幅度（%） | 杂项保证金（万元） |
| 济宁高新区**** | 济宁高新区**** | 5691 | 商业用地兼容公共管理与公共服务用地 | 商业用地40年、公共管理与公共服务用地50年 | 不大于1.6 | 详见挂牌文件 | 1712 | 1880 | 10 | 400 |
| JX2025 - 02号经开分区**** | 济宁经济开发区**** | 28973 | 城镇住宅用地兼容商业用地 | 城镇住宅用地70年、商业用地54年 | 不大于1.5 | 详见挂牌文件 | 4431 | 1020 | 10 | 900 |
地块一: 济宁高新区****【济宁高新区****竞得】
土地位于: 济宁高新区****; 土地面积: 5691㎡ (约8.5亩) ; 土地用途: 商业用地兼容公共管理与公共服务用地; 出让年限: 商业用地40年、公共管理与公共服务用地50年; 容积率不大于1.6; 起始价: 1712万元, 综合楼面价起价: 1880元/㎡; 最终成交价为: 1712万元 (约201万元/亩), 综合楼面地价成交价: 1880元/㎡; 溢价率: 0.0%;
资源编号 2025 - 21 - 1
资源名称 济宁高新区****
土地坐落 济宁高新区****
土地用途 商业用地兼容公共管理与公共服务用地
出让年限 商业用地40年、公共管理与公共服务用地50年
土地面积 5691平方米
容积率(综合) 1.6
其他规划指标要求 详见挂牌文件
保证金金额 400万元
保证金截止时间 2025 - 10 - 28 16:00:00
总价起拍价 1712万元
总价成交价 9.11万元
起始综合楼面地价 1880元/㎡
综合楼面地价的增幅 10元/㎡
其他交易条件
JGX2025 - 012号洸河片区****
3921.788 - 3946.950
山东联邦房地产土地评估测绘有限公司
2000国家大地坐标系
1985国家高程系, 等高距为1m
GB/T20257.1 - 2017国家基本比例尺地图图式
2025年6月数字化制图
测量员:白润阳
绘图员:张少康
检察员:杨 帅
资源编号: 济2025 - 21 - 1
已成交
地块名称: 济宁高新区****
土地坐落: 济宁高新区****
起始综合楼面地价: 1880元/㎡
竞得单位: 济宁高新区****
成交综合楼面地价: 1880元/㎡
总价成交价: 1712万元
成交时间:2025 - 10 - 30
地块二: JJK2025 - 002号经开分区(兖兰路北西二环路西)宗地地块一 - 【济宁尚城城市****
土地位于: 济宁经济开发区****; 土地面积: 28973㎡(约43.5亩); 土地用途: 城镇住宅用地兼容商业用地; 出让年限: 城镇住宅用地70年、商业用地40年; 容积率不大于1.5; 起始价: 4433万元, 综合楼面价起价: 1020元/㎡; 最终成交价为: 4433万元(约102万元/亩), 综合楼面地价成交价: 1020元/㎡; 溢价率: 0.0%;
| 资源编号 | 济2025 - 21 - 2 |
| 资源名称 | JK2025 - 002号经开分区**** |
| 土地坐落 | 济宁经济开发区**** |
| 土地用途 | 城镇住宅用地兼容商业用地 |
| 出让年限 | 城镇住宅用地70年、商业用地40年 |
| 土地面积 | 29973平方米 |
| 容积率(综合) | 1.5 |
| 竞买起始价 | 4433万元 |
| 起始综合楼面地价 | 1020元/㎡ |
| 综合楼面地价增价幅度 | 10元/㎡ |
| 保证金金额 | 900万元 |
| 保证金截止到时间 | 2025 - 10 - 28 16:30:00 |
| 其他交易条件 | 详见挂牌文件 |
| 资源编号 | 济2025 - 21 - 2 |
| 地块名称 | JK2025 - 002号经开分区**** |
| 土地坐落 | 济宁经济开发区**** |
| 起始综合楼面地价 | 1020元/㎡ |
| 竞得单位 | 济宁尚城城市建设发展有限公司 |
| 成交综合楼面地价 | 1020元/㎡ |
| 总价成交价 | 4433万元 |
| 成交时间 | 2025 - 10 - 30 |
| 该地块 | 东邻西二环路，南邻兖兰路，交通便利；周边有盛庄小学、疃里镇第四中学，教学质量优越，北部有即将建设经开区**** |
| 规划条件 | JK2025 - 002号经开分区**** |
| JK2025 - 002号经开分区**** | 济规开条2025 - 002号 |
土地受让方及设计单位:
根据法律法规和有关规定,提出以下规划条件。
一、用地概况
地块东邻西二环路,南邻克兰路。规划总建设用地面积2.96公顷,其中地块一建设用地面积2.90公顷,地块二建设用地面积0.06公顷(以实测为准)。
二、控制指标
1、用地强度
地块一:规划用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地。容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于36米。住宅建筑面积(计容部分)占总建筑面积(计容部分)的95%-99%;商业建筑面积(计容部分)占总建筑面积(计容部分)的1%-5%。
地块二:规划用地性质为防护绿地。
2、配套要求
按照《城市居住区规划设计标准》、控制性详细规划及有关文件要求建设的居住区配套设施,原则上与项目同步规划、同步建设、同步验收。
附表:居住街坊配套设施标准(备注:地块用地面积、人口规模未达到五分钟生活圈配置要求的,适用本表)
| 项目名称 | 配建规模（㎡） | 配置说明 | |
| 建筑面积 | 用地面积 | ||
| 物业管理与服务 | ≥100 | 按照建设工程项目总建筑面积5%配置,且最少不低于100㎡。 | |
| 儿童、老年人活动场地 | 170-450 | 宜结合绿地设置,并设置休憩设施,用地面积不应小于170㎡。 | |
| 室外健身器械 | 宜结合绿地设置 | ||
| 生活服务点(便利店) | 50-100 | 包括便利店、修理服务、家政服务、膳食供应、菜店等,1000-3000人设置一处。 | |
| 驿站和供样送达设施 | 应结合物业管理设施。 | ||
| 生活垃圾收集点 | 服务半径不应大于70m,宜采用密闭方式分类收集。 | ||
| 再生资源回收点 | 6-10 | 1000人-3000人设置1处;用地面积不宜小于6㎡,选址应满足卫生、防疫及居住环境等要求。 | |
| 公共厕所 | 30-80 | 60-120 | 宜设置于人流集中处,结合配套设施及室外综合健身场地(含老年户外活动场地)设置 |
| 党群服务中心(站) | 按照每百户居民不少于30㎡配置党群服务用房,应集中设置在地上建筑内,层数不高于3层。按照每百户30㎡设置,单处建筑面积不低于200㎡。宜结合社区服务中心集中布置,便于统一管理。 | ||
| 老年服务用房 | |||
| 街坊集中绿地 | 宽度不应小于8m。 | ||
| 托育服务用房 | 服务半径不宜大于300m,每千人口不少于10个托位(每个托位建筑面积不少于8㎡)。 |
3、地下空间
地块地下空间建设用地面积(地下空间在地表水平面土垂直投影占地范围)不大于2.4651万平方米,层数不大于2层,深度不大于12米,用途为车库、储藏室及配套用房,层内净高不小于2.2米;地下空间的顶板标高不得高于相邻城市****
三、规划与建筑设计要求
1、建筑退让
(1)退让道路红线等要求
西二环路该段局部为城市****
克兰路为城市****
(2)退让地界要求
对北侧地界退让:布置各类建筑时应进行模拟日照分析,确保北侧地块离地界18米以外的用地日照满足国家标准。高层建筑退让地界不应小于18米,低、多层建筑退让地界不应小于13米;
对南侧地界退让:高层生活居住类建筑退让地界不应小于18米,低、多层生活居住类建筑退让地界不应小于13米,其他高层建筑退让地界不应小于9米,其他低、多层建筑退让地界不应小于6米;
对西侧地界退让:高层建筑退让地界不应小于9米,低、多层建筑退让地界不应小于6米。
JK2023-002号经开分区****
