北京隅通置业有限公司通州区土桥中路西侧棚户区改造项目范围内砖厂村集体土地地上房屋拆迁评估服务询比价

一、采购范围

1、按期完成全部拆迁评估服务工作，除不可抗力因素（如自然灾害、战争、瘟疫等）外，报价人应在采购人要求的规定期限内完成采购范围内砖厂村集体土地地上2宗宅基地的拆迁评估服务工作，包含但不限于协助采购人办理与评估相关的其他工作以及结果查究工作。

2、报价人需具有足够技术力量的房地产估价师和估价工作人员，从事此项工作并常驻项目现场，并报采购人备案；

3、负责与被拆迁人就评估事宜进行协商，并将拟签订的评估报告书报采购人确认，在得到采购人确认后，出具评估报告，费用包含于报价中。

4、对采购人提供有关文件、图片和其他资料以及拆迁活动中获知的其他信息保密，未经采购人书面同意，不得以任何方式向第三者透露或让其知晓，否则采购人有权追究报价人相应责任；评估报告及其有关数据资料，未经采购人书面同意不得提供给第三方，否则采购人有权追究相应责任。

5、应保证评估工作将在合法有效的前提下实施，且不存在潜在纠纷，如因评估工作潜在的纠纷使采购人受到损失的，报价人应按采购人受到的实际损失给予采购人赔偿。

6、如报价人违背独立、客观、公平、公正原则，虚假清登、评估，报价人应承担由此产生的经济赔偿及法律责任。

7、环保要求：报价单位需符合环保和安全文明工作要求，如被行政管理机构（包括但不限于建委、城管、环保部门）处罚，相关所有费用由报价单位承担。

8、对受托拆迁评估服务工作中发生的重大突发事件要果断采取措施并及时向采购人及相关管理部门汇报；因工作失误给采购人造成经济损失的，报价人应承担由此产生的赔偿责任。

9、及时整理并妥善保管拆迁评估服务工作中的档案资料。在规定时间内向采购人及有关部门移交评估档案资料，协助采购人办理有关评估结案手续，协助采购人办理与拆迁服务相关的其他工作,协助拆迁服务、测绘、拆除、审计等单位开展工作，接受并配合采购人的结果查究工作,费用包含于报价中。

10、无论项目工期是否发生调整，因人工、材料和设备等价格波动影响价格时，按照报价执行，均不调整，请报价时综合考虑。

11、需报价人配合事项：报价人进场，须遵守采购人现场的卫生、安全、消防和文明施工管理规定，如有因违反规定造成的工程、财产损失和人身伤害的责任事故，一切责任及其发生的费用由报价人承担。

12、工作中应注意方式方法，不允许因工作不到位而导致群体上访事件，做到集体上访率为零。若因报价人工作失误造成集体上访，采购人有权就其受到的损失向报价人追偿。

13、负责代表采购人主动与被拆迁人沟通，不允许出现因沟通不到位或措施不得力而导致被拆迁人影响、扰乱采购人正常工作秩序的行为发生。

14、若发现报价人对工程进行转包，采购单位有权要求报价人终止合同，并追偿相关损失。

15、报价需考虑多次进出场可能增加的费用。

16、报价单位自行考虑水电源接入点，自行接入用水、用电管线，相关费用请在报价中综合考虑。服务期间的水电费包含在报价中，不再另行考虑。

17、应充分考虑如下因素：（包括但不限于）天气、气温、扰民、民扰、环境保护、社会、视察、雾霾、极端恶劣天气、各类庆祝活动如国庆、各类政治活动等因素对工期及工程造价造成的影响，不因此调整总工期及价格，即报价人不得向采购人提出工期及费用索赔，工期不予顺延，除非采购人另有认定。

18、严格按照 《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》及相关执业规范执行补偿规则>的通知》等相关文件相关文件规定服务。

19、报价人应为承诺为安排到项目相关人员全部缴纳工伤保险,或具有相同保障范围的商业保险。（根据实际情况，要求缴纳工伤保险，或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等）。

20、报价单位负责作业范围内的安全管理工作。

二、付款要求

1.预付款：本项目无预付款。

2.进度款：出具最终评估报告，经甲方确认合格及审计公司审核合格，待政府资金到账后60日内，支付已完成工作量相应评估服务费的90%。

3.结算款：待拆迁工作全部完成（以完成归档为节点），取得审计结算意见后，待政府资金到账后60日内，支付至结算金额的100%。

4.因本项目资金来源于财政性资金，故双方对本合同的付款条件达成共识并做出如下约定：采购人在收到报价人付款申请后及时按照合同的约定向报价人支付合同价款，但因资金筹集、分配不到位等原因而导致采购人不能按照合同的约定及时向报价人支付合同价款时，不构成采购人的违约行为，报价人不得因此追究采购人的违约责任。

5.报价人应在采购人付款之前开具合法有效的等额增值税发票，否则采购人有权拒绝付款并且不因此承担违约责任。

三、其他要求

1、工期要求：自签订合同之日起至完成采购范围内全部工作并完成项目审计工作为止，具体时间以采购人通知为准。

2、质量要求：需符合相关法律、法规、政策、相关标准、技术导则、规范等要求。

3、采购段划分：按一个采购段考虑。

4、采购方式：询比价方式。

5、评审原则：最低评审价法，原则上最低费率中选。

6、最高限价：以征用拆迁对房屋进行价格评估的补偿价款为基数的1%。

7、中选人与点击登录查看签订合同。

8、资金来源：财政资金（政府债券等）

四、其他详见采购文件