当前位置：
一、招标项目：通州区悦拾光景庭前期物业管理服务项目
二、项目概况：
(一)、基本概况：
1、座落位置：南通市****
2、总用地面积： 47434平方米
3、物业类型：住 宅
(二)、土建工程概况
1、规划总建筑面积：89006.16平方米
其中，小高层住宅面积： 59195.65平方米 住宅延街商铺： /
物业管理用房： 360.43平方米
底层非机动车车库： /
地下非机动车库：3373.81 平 方 米
地下汽车库：15448.72 平 方 米
泵房及消防水池：368.75 平 方 米
此外，配电房： 529 .6 2 平 方 米
公 厕 ：40 .0 4 平 方 米
2、总户(套)数：5 5 8 套
3、绿地率和绿地面积：31.1%
4、道路面积：
5、出入口：2 个
6、地下车库规划停车泊位： 6 8 2 个
7、地面规划停车泊位：3 6 个
8、项目的开发和竣工交付日期：开发时间2022年7月竣工预计2025年11月
(三)、设施、设备情况
1、电 梯 ： 2 2 台
(四)、招标内容：
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内 容：
(一)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相 关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
(二)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内，部分维修应由中标 单位与开发建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、 连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
(三)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、 电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设 施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
(四)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共 用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
(五)物业管理区域内的绿化养护和管理；
(六)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；
(七)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、 设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
(八)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
(九)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
(十)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修 物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》,做好装 饰装修管理，保护业主的房屋安全；
(十一)配合完成街道办、居委会布置的社区****
(十二)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业
使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
(十三)《前期物业管理合同》约定的其它内容。
(十四)政府物业主管部门布置的其它工作。
(六)、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
(七)、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》(通发改〔2018)
59号文) 5 级 及以上服务等级标准。
(八)、资金来源：自筹
(九)、合同估算价：278万
五、投标报名事项：
(一)、投标报名人应当具备的资格条件：
①在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)并已进入“通 州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照 (经营范围具有物业服务)现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务 企业；在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务),尚未进入
“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上) 物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉通州的 民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
(二)、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人 和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2025 年1-6月养老保险缴费证明；
(三)、本次招标不接受联合体报名；
(四)、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提 供虚假材料的，一律取消报名资格并上报区住房保障和房产服务中心将其列入物
业信用黑名单。
(五)、投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，所有的 复印件需加盖公司公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。
﹒法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；
﹒ 法人授权委托书(如有委托)及授权代理人身份证复印件；
﹒物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；
﹒拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。
附 件 ：
﹒拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；
﹒ 《企业法人营业执照》(经年审合格)副本复印件；
﹒ 《组织机构代码证》(经年审合格)复印件；
﹒ 《税务登记证》复印件；
以上材料均需提供原件备查
(六)、投标报名时间：
①投标报名人，于 2 0 2 5 年 1 1 月 3 日 1 2 时前将投标报名需提供的材料 送达至 南通市****通州区悦拾光景庭项目部,超过期限 未将材料送达的即视为自动放弃报名。
②联系人： 点击登录查看 联系电话：****
③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假， 一经查实，
将取消其投标资格。
(七)、资格预审方法：
资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经 营管理情况考评，对拟派项目经理进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察 。
资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到招标人处领取招标文件等相关资料。
六、投标保证金
本项目投标保证金计人民币 0元 ,开标时现金方式另行密封缴纳。
七、现场踏勘及答疑
①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在 2025 年 11 月 3 日 12 时前向招 标人(邮箱： ****@hf-jz.com) 提出答疑、澄清要求。
②招标人将于 2025 年 11 月 4 日 1 2 时回复所有的答疑、澄清要求
附件包：
