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项目名称：点击登录查看青海省医院家属院物业承包项目
遴 选 人：点击登录查看
代理机构：点击登录查看
2025年10月
点击登录查看青海省医院家属院物业承包项目遴选文件
一、项目概况1.项目名称：点击登录查看青海省医院家属院物业承包项目。
2.建设单位：点击登录查看（以下简称“遴选人”）
3.项目地点：采购人指定地点。
4.项目规模及内容：
1.基础服务采购：安保服务（秩序维护、巡逻、门禁管理）、清洁服务（公共区域保洁、垃圾收集）、绿化服务（绿植养护、园林景观维护）。
2.设施设备维护服务采购：消防系统维护（消防设施检测、灭火器更换）、给排水系统维护（水管、水泵检修）。
3.工程与维修服务采购：18栋楼的维修（墙面、屋顶、门窗修复）、装修改造服务（公共区****
4.后勤与环境服务采购：742户的垃圾清运服务（生活垃圾、建筑垃圾处置）、消杀服务（四害防治、病虫害消杀）。
5.智能化与技术服务采购：智能化系统维护（监控、门禁、对讲系统检修）、停车管理服务（停车场设备维护、收费系统运营）。
6.咨询与增值服务采购：物业咨询服务（管理方案设计、流程优化）、培训服务（员工技能提升、业主教育）。
5.预算额度（元）：/（供应商根据项目按下浮率进行报价，例：1%、2%、3%....）元
二、遴选范围及内容本次遴选涵盖1类服务，具体内容如下：
1.基础服务采购：安保服务（秩序维护、巡逻、门禁管理）、清洁服务（公共区域保洁、垃圾收集）、绿化服务（绿植养护、园林景观维护）。
2.设施设备维护服务采购：消防系统维护（消防设施检测、灭火器更换）、给排水系统维护（水管、水泵检修）。
3.工程与维修服务采购：18栋楼的维修（墙面、屋顶、门窗修复）、装修改造服务（公共区****
4.后勤与环境服务采购：742户的垃圾清运服务（生活垃圾、建筑垃圾处置）、消杀服务（四害防治、病虫害消杀）。
5.智能化与技术服务采购：智能化系统维护（监控、门禁、对讲系统检修）、停车管理服务（停车场设备维护、收费系统运营）。
6.咨询与增值服务采购：物业咨询服务（管理方案设计、流程优化）、培训服务（员工技能提升、业主教育）。
三、申请人资格要求1.基本要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动近三年内，无重大违法及不良信用记录(须附相关书面声明原件)；
（6）各供应商名称不同但法定代表人为同一个自然人的两个或者两个以上的各供应商不得参加同一采购项目的投标；
（7）经信用中国（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询后，列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标采购严重违法失信行为记录名单的，取消应选资格。（提供“信用中国”网站无任何不良记录的查询截图）；
（8）不接受联合体报名，不接受备选方案；
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
2.专项资格要求（无）：
3.业绩要求：近3年（2022年至今）承担过至少1项类似项目服务（提供中标通知书或合同协议书或验收证明材料）。
四、遴选程序1.报名：
（1）时间：****至****（9:00-17:30，节假日除外）；
（2）地点：点击登录查看；
（3）联系方式：****
（4）需提交资料：①营业执照复印件（加盖公章）；②资质证书复印件（加盖公章）；③法定代表人授权书（原件）；④授权代表身份证复印件（加盖公章）。
备注：此次遴选收取报名费300元，代理服务费由中标人支付。
2.响应文件组成：
（1）文件组成：①商务文件（资质、业绩、财务等）；②技术文件（服务方案、人员配置等）；③报价文件（密封单独提交）；
3.评审：
（1）评审委员会：由遴选人代表（1名）及专家（2名）组成；
（2）评审方式：采用最低评标价法；
4.公示与合同签订：
（1）公示：评审结果在遴选人官网公示1个工作日；
（2）签订合同：公示无异议后10个工作日内，遴选人与中标单位签订服务合同。
五、评审标准（最低评标价法）1、本次遴选采用最低评标价法。遴选人将首先对所有参选文件进行资格性审查和符合性审查，审查通过的参选文件将被视为有效参选文件。随后，评审委员会将对有效参选文件进行详细评审，确定其是否全部满足遴选文件规定的实质性要求。
2、在全部满足实质性要求的参选人中，选择评标价（即经澄清、修正后的最终报价）最低的参选人为成交候选人。如出现两个及以上相同最低评标价，将通过现场抽签方式确定成交候选人。
3、评审办法
3.1 评审原则
评审工作将遵循公平、公正、科学、择优的原则，并严格按照《中华人民共和国招标投标法》及本遴选文件的规定进行。
3.2 评审程序
评审工作将按以下步骤进行：
（1）初步评审（资格审查与符合性检查）：评审委员会将依据遴选文件的规定，对参选文件的资格要求、格式、签署等进行审查，以确定其是否合格。
（2）详细评审（实质性响应审查）：对通过初步评审的参选文件，评审委员会将逐项审查其是否对遴选文件的实质性要求和条件做出了完全响应，没有重大偏离或保留。实质性要求通常包括但不限于：
（3）服务期限：满足或短于遴选文件要求的总工期。
（4）关键人员资格：项目负责人（如总监理工程师、项目总监）的资格、证书等级满足要求。
（5）服务承诺：对遴选文件中的核心条款（如违约责任、人员到场率等）无异议。
（6）技术方案：技术方案基本可行，无重大缺陷，能满足项目基本需求。（注：在最低评标价法中，技术方案通常只作“通过性”审查，不进行评分）。
（7）价格评审：对全部满足实质性要求的参选文件，按其报价由低到高进行排序。
（8）推荐成交候选人：推荐报价最低的参选人为成交候选人。
3.3 成交标准
在满足遴选文件全部实质性要求的参选人中，评标价最低者为成交人。
六、合同条款（甲乙双方自行拟定）1.合同期限：自合同签订之日起至所有服务完成之日止。
2.服务费用：按评审后的报价确定，支付方式：按进度分阶段支付（甲乙双方自行约定）；
3.违约责任：
①逾期完成：每逾期1日，按未支付费用的0.5‰支付违约金；
②质量问题：因服务单位原因导致成果不合格，须免费整改，情节严重的，遴选人有权解除合同并要求赔偿损失。
备注：甲乙双方签订合同时需遵循《中华人民共和国民法典》。
八、其他说明1.遴选文件有效期：自发布之日起60天。
2.响应文件修改与撤回：提交截止前，申请人可书面修改或撤回响应文件，逾期不得变更。
3.废标条款：响应文件未密封、无公章、资质不符合要求、报价超过预算、提供虚假资料的，视为废标。
4.项目联系信息：
遴选人：点击登录查看
联系人：点击登录查看
联系方式：****
地址：点击登录查看
遴选代理机构：点击登录查看
联系方式：****
联系人：张先生
地点：点击登录查看（青海省西宁市城西区千家福家居西2门员工通道五楼）
九、响应文件的编制要求1、响应文件的语言
应选人的响应文件应用中文编写。
2、应选人所提交的响应文件应至少包括第四章各项内容，并且还要提供相应的证明文件，证明文件至少包括：
3、营业执照副本（提供复印件并加盖单位公章）；
4、提供在各网站备案通过截图；
5、响应文件不得有松散页，并按要求编制目录、页码。
6、响应文件除签字外，全部用不褪色的墨水(粉)打印，字迹应清晰可辨。
7、响应文件格式自拟。
十、响应文件的提交1、 提交时间及地点：****9:30前，提交至点击登录查看，逾期不予接收。
2、响应文件正本一份、电子版一份（u盘） 统一使用A4幅面的纸张打印，正本由应选人的法定代表人或委托代理人按要求签字，并逐页加盖应选单位公章或骑缝章。
3、应选人应将响应文件封装在自行定制的“响应专用袋”中，加贴封签密封，并在封签处加盖公章。
