岳阳市中心医院配套商业及附属工程5#商业楼转让

特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，本项目所列全部照片仅供参考，湖南省联合产权交易所有限公司（以下简称“湖南联交所”）仅就转让方提供的资料负披露义务，不组织意向受让方进行现场踏勘，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应自行查阅资产评估报告（编号：博评报字【2025】第005号，评估报告置于湖南联交所备查。），自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、标的资产以现状进行转让，受让方须按照规定缴纳物业维修基金，转让方协助办理权证变更及过户登记事宜。

3、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

4、公告未尽事宜请意向受让方认真、仔细阅读《商品房买卖合同》文本（商品房买卖合同文本可至转让方查询），一经报名，即视为意向受让方愿意承担该《商品房买卖合同》约定受让方所有权利和义务。

1、意向受让方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

4、竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

5、本项目不接受意向受让方组成联合体进行受让。

一、交易要求

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，逾期不予受理。

3、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。

5、在竞价结束后2个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并在签订《电子竞价成交确认书》之日起5个工作日内与转让方签订《商品房买卖合同》。

6、受让方应当按照《商品房买卖合同》约定及时足额将购房款缴入该标的《商品房买卖合同》约定的预售资金监管账户。购房款包括但不限于：定金、首付款、分期付款的全部房款、一次性付款的全部房款、贷款方式付款的全部商业贷款等。

（1）受让方采取一次性付款方式付款的，应在签订《商品房买卖合同》之日起10个工作日内将全部购房款缴入预售资金监管账户；

（2）受让方采取贷款方式付款的，首付款金额为成交价格的20%，受让方应在签订《商品房买卖合同》之日起10个工作日内将首付款缴入预售资金监管账户。

受让方承诺，其购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

7、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《商品房买卖合同》等），自竞价结束之日起逾期10天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。

8、本次转让价格为含税价，转让方开具增值税发票（税率以转让方出具发票为准）。

二、标的资产交接及过户要求：

1.本标的按竣工验收后的现状交付，转让方在****前向受让方交付该标的，受让方在收到转让方的交房通知之日起10个工作日内须完成标的接收。参与竞买的意向受让方须知晓并认可本事项。湖南联交所不负责资产交付及权证手续办理。

2、竞买人应对竞买标的存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，且愿意承担标的瑕疵可能造成的责任、风险和损失。

3、该标的交付时，如岳阳市相关不动产测绘单位出具的实测报告建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，转让方和受让方按照本合同约定的单价不变，以实测报告建筑面积为准（因实测计算规则执行标准与预测计算规则执行标准不一致导致的差异除外），据实结算房价款，须在交房之前完成房款及相关税费的多退少补。受让方不得以实测报告面积与合同约定面积存在差异为由要求退房或追究转让方违约责任。如岳阳市相关不动产测绘单位出具的实测报告建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，本项目的交易服务费不作调整。

4、标的资产过户所需各种税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等税费）按法律、法规规定由交易双方各自承担。

5、标的相关城市基础设施如下：

（1）供水、排水：交付时供水、排水管道与城市公共供水、排水管网连接。

（2）供电：交付时纳入城市供电网络并接通入户；

（3）燃气：交付时燃气管道入户；

（4）电话通信；

（5）有线电视；

（6）宽带网络；

以上第（1）（2）（3）项由转让方负责接通入户，开通须受让方办理开通使用手续，并承担相关费用；第（4）（5）（6）项需要受让方自行办理开通使用手续，并承担相关费用。若由于不可抗力因素、政府市****

6、物业专项维修资金交存：受让方应当在申请办理合同备案前向维修资金管理专户交存物业专项维修资金。受让方未按约定交存物业专项维修资金的，转让方有权不将房屋交付受让方，由此产生的延期交房责任由受让方承担。

7、买卖相关其他条件以转让方、受让方最终签订的《商品房买卖合同》为准，但公告中公示的内容作为《商品房买卖合同》的组成部分，《商品房买卖合同》内容不得与公告内容相违。

意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

意向受让方提交材料清单（房地产类）.pdf.pdf.pdf（点击下载）

1、交易保证金缴纳：金额****.00元，截止时间**** 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：

①成交后，受让方应缴纳的交易服务费由湖南联交所直接在该受让方交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分购房款，湖南联交所根据转让方和受让方的共同指令，将该部分购房款汇入指定的预售资金监管账户。

②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《商品房买卖合同》或拒绝支付购房款，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后，由湖南联交所按照受让方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。