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九龙城市农园 - 建筑提升改造项目招标公告
（招标编号：JSYD****）

项目所在地区：江苏省/连云港市/海州区
一、招标条件
本九龙城市农园 - 建筑提升改造项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金：327.**** 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：九龙城市农园 - 建筑提升改造项目，具体详见招标文件。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
九龙城市农园 - 建筑提升改造项目
三、投标人资格要求
九龙城市农园 - 建筑提升改造项目：
3.1 具有独立订立合同的能力，持有有效的营业执照； 3.2 投标人须具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且安全生产许可证在有效期内，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 注：关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11 号公告，建筑施工企业安全生产许可证可证可用全国一体化政务服务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。 3.3 投标人拟派项目负责人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程专业注册二级建造师及以上资格，同时具备安全生产考核合格证（B 类）（在有效期内），且必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （2）项目负责人无在建工程，是非变更后无在建工程，或是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批次、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。 （3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。 （4）投标人确定的项目负责人必须亲自参与所投项目的开标、评标答疑、异议投诉及标后实施过程。 3.4、投标人不得存在下列情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的； （3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的； （4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； （7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （8）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。 3.5、本次招标不接受联合体投标。 3.6、符合法律、法规规定的

其他条件: (1)本工程执行"江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市****设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室"相关通报文件精神,凡是在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目负责人(项目经理),且未解禁的不得参加本次投标。(2)本工程招标工作遵照苏建建管(2013)508号文、苏建招函(2017)12号、连建管函[2021]202、连建发[2021]338号执行。对项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业及项目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。(格式详见招标文件"第八章投标文件格式")。具体详见招标文件
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:****09时00分到****17时00分
获取方式:4.1招标文件获取时间为****8:30至****17:00;4.2招标文件获取方式:先登录"海州区阳光采购平台(http://180.103.103.123:8100/)线上报名,再至连云港市****

五、投标文件的递交

递交截止时间:****15时00分
递交方式:纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间:****15时00分
开标地点:连云港市****

七、其他

1、招标条件九龙城市农园已由主管部门批准建设,资金性质国有资金,建设资金自筹,现已落实。九龙城市农园-建筑提升改造项目已具备招标条件,现对该工程进行公开招标,投标人的资格审查采用资格后审方式。江苏顾达工程管理咨询有限公司(招标代理机构)受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。2、项目概况与招标范围2.1项目名称:九龙城市农园-建筑提升改造项目:2.2工程地点:连云港市海州区:2.3工期:60历天:(实际开工日期以书面开工令为准):2.4质量要求:合格:2.5本次招标工程共分一个标段:2.6本工程招标范围为:九龙城市农园-建筑提升改造项目,包含温室主体改造、安装、内部景观:四合院维修改造、室外水电、室外景观、水电接入工程,具体详见施工图纸及工程量清单:2.7本项目建设规模:****.07元。3、投标人资格要求3.1具有独立订立合同的能力,持有有效的营业执照:3.2投标人须具有建设行政主管部门核发有效的建筑

工程施工总承包三级及以上资质,且安全生产许可证在有效期内,并在人员、设备、
资金等方面具有相应的施工能力。 注:关于企业安全生产许可证,执行省住建厅
【2023】11 号公告,建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务平
台标准,旧版电子证照同时废止,请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。 3.3
投标人拟派项目负责人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程专业注册二级建造
师及以上资格,同时具备安全生产考核合格证(B 类)(在有效期内),且必须满足
下列条件: (1)项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业;
(2)项目负责人无在建工程,是非变更后无在建工程,或是变更后无在建工程(必
须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月),或因非承包方原因致使工程项目
停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续,或项目负责人有在建
工程,但该在建工程与本次招标的工程项目、同一项目批文、同一施工
工地地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
在建工程是指:处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同
约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位(或
监理)组织工程建设各方验收合格,并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者
分部工程质量验收记录等验收文件。 (3)项目负责人无行贿犯罪行为记录;或者
有行贿犯罪行为记录,但自记录之日起已超过 5 年的。 (4)投标人确定的项目负
责人必须亲自参与所投项目的开标、评标答疑、异议投诉及标后实施过程。 3.4、
投标人不得存在下列情形之一: (1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单
位); (2)为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人,以及为本招标项目提
供招标代理、设计服务的; (3)与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构
同为一个法定代表人的,或者相互控股、参股的; (4)与招标人存在利害关系可
能影响招标公正性的; (5)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同
单位; (6)处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态,以及投标资格被取
消或者被暂停且在暂停期内; (7)因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关
部门限制在招标项目所在地承接工程的; (8)投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且
被记录,或者法定代表人有行贿犯罪行为且自记录之日起未超过 5 年的。 3.5、本
次招标不接受联合体投标。 3.6、符合法律、法规规定的其他条件: (1)本工程
执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市****
设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室 ”相关通报文件精神,凡是在文件
中以及在工程所在地被行政主管部门限制准入的投标单位和项目负责人(项目
经理),且未解禁的不得参与本次投标。 (2)本工程招标工作遵照苏建建管(2013)
508 号文、苏建招函(2017)12 号、连建管函[2021]202、连建发[2021]338 号执行。
对项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业及项
目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由
投标人自行承诺。(格式详见招标文件“第八章投标文件格式”) 投标人、法定
代表人、项目负责人无行贿犯罪记录,由投标人自行承诺并扫描上传(格式详见招
标文件投标人承诺书)。说明:无行贿犯罪承诺必须反映投标人(3 年内)、法定代
表人(5 年内)、项目负责人(5 年内)无行贿犯罪记录。(格式详见招标文件“第
八章投标文件格式”) (3)本工程执行苏建招办[2022]2 号文规定,投标人在投
标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态的。
投标人的建筑业企业资质动态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录
“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”进行查询获取。 (4)投标单位拟
报项目负责人(项目经理)必须为本单位正式职工,并提供社保缴纳凭证(须加盖

社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章),社保缴纳时间为2025年4月-2025年9月。退休人员提供退休证明、聘用合同,不需要提供社保缴纳证明。投标人确定的项目负责人必须亲自参与所投项目的开标、项目负责人答辩、评标答疑、异议投诉及标后实施过程,执行连建发【2021】336号文。(5)本工程执行苏建函建管[2022]387号、苏建建管(2017)236号、苏建建管(2016)214号文及相关问题解释的规定,依法应当进行招标的,招标投标时,除项目经理外,其他现场人员不再要求明确;施工合网备案时,项目经理随招投标系统自动导入施工合网备案系统,其他关键岗位人员需在企业已注册(或备案)的人员库中勾选后自动生成。(6)本工程执行以下文件:连建发【2018】96号"关于印发《连云港市建设工程招标投标投诉处理程序》的通知",苏信用办【2018】23号"关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知",失信被执行人名单以"信用中国"www.creditchina.gov.cn公布为准,惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始,直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。(7)投标人标中、标后被发现存在借牌挂靠、围标串标的违法行为或在评标环节发现有投标文件雷同的视为串标情形的,将被取消投标或中标(候选人)资格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场,一切损失自行承担。注:出借(挂靠)资质行为认定依据《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》(建市规【2019】1号)等文件涉及"违法转包、分包、挂靠"等条款精神。(8)本工程执行其他相关法律、法规及省市相关规定。4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为****8:30至****17:00;4.2招标文件获取方式:先登录"海州区阳光采购平台(http://180.103.103.123:8100/)线上报名,再至连云港市****(点击登录查看)报名并购买招标文件,最终报名情况以下报名为准。报名审核通过后投标人自行从"海州区阳光采购平台"下载招标文件。4.3获取招标文件时,各投标单位授权委托人必须凭授权委托人(必须是项目负责人)身份证原件、企业法人授权委托书原件及以下【授权委托人身份证,企业法人营业执照副本,企业资质证书、安全生产许可证、项目负责人资质证书及安全生产考核合格证、项目负责人社保】加盖公章的复印件1份及上述材料的原件获取招标文件。本项目招标文件购买费用500元。备注:以上资料提供一份复印件并每页加盖公章;投标申请人所提供的资料必须真实、齐全,如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料,将被拒绝。招投标活动的每个环节,该授权委托人必须出示身份证原件,授权委托人不经招标人同意不得变动。5.投标截止时间5.1投标截止时间、递交地点详见招标文件。5.2逾期送达的投标文件,招标人不予受理。6.资格审查本工程采用资格后审,详见招标文件投标人须知前附表。7.评标办法:7.1评标入围7.1.1评标入围条件招标文件存在下列情况之一的,不再进行后续评标:(1)至投标截止时间止,未足额递交投标保证金;(2)投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;(3)投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件;(4)投标函中载明的投标报价高于最高投标限价。符合评标入围条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人,当进入评标入围环节的投标人超过20家时,招标人可以选择一种评标入围方法,也可在招标文件中明确两种以上入围方式,开标时采取随机抽取的方式确定。本招标项目入围方法采用方法三:方法三:均值入围法。先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1(G1值为10%、15%、20%)最低报价的投标人和由高到低去除

进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人(去高、去低的数量分别四舍五入后取整,末位报价相同的均去除),G1和G2在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人(需携带授权委托书及身份证)在开标现场随机抽取确定;计算剩余投标人的报价平均值,取平均值以上的7家和平均值以下8家投标人进入后续评标程序,不足15家时,按实际数量计取。评标入围过程中,当投标人平均值以上(或以下)的数量不足时按实际数量计取(包含G1、G2去除的数量),但不以此增加平均值以下(或以上)的数量。按顺序取平均值以上的投标人时,末位报价相同的投标人均不入围;按顺序取平均值以下的投标人时,报价相同的投标人同时入围。 注:本次招标执行苏建招办[2017]7号文、苏建招办[2019]2号文:当出现招投标当事人的质疑、投诉以及评委评审和计算存在错误情形的,评标入围结果由初步评审的单位才可进行下一步评审。
7.2评标方法 本次招标采用合理低价法,仅以投标报价作为评审因素。评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数,第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐1-3名中标候选人,招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时,如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序,原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先,评标价相同及其他情形应由招标人的法定代表人或授权委托人(需携带授权委托书及身份证)随机抽取确定排序。 1、投标报价评审 经评审的投标报价得分采用百分制,即满分为100分。等于基准价的得满分100分。 (1)评标价高于评标基准价1%,扣0.9分,偏离不足1%的,按照插入法计算得分。 (2)评标价低于评标基准价1%,扣0.6分,偏离不足1%的,按照插入法计算得分。 评标基准价的计算:在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人(需携带授权委托书及身份证)在开标现场随机抽取确定以下两种方法中的其中一种方法,计算出评标基准价。 评标基准价的计算: 方法一:以有效投标文件(有效投标文件是指初步评审合格的投标文件,下同)的评标价 (评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价,下同)算术平均值为A【当有效投标文件≥7家时,去掉最高和最低20%(四舍五入取整,末位投标报价相同的均保留)后进行平均;当有效投标文件4-6家时,剔除最高报价(最高报价相同的均剔除)后进行算术平均;当有效投标文件<4家时,则次低报价作为投标平均价A】。
评标基准价=A×K,K值在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人(需携带授权委托书及 身份证)在开标现场随机抽取确定,K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 方法二:以有效投标文件的评标价算术平均值为A【当有效投标文件≥7家时,去掉最高和最低20%(四舍五入取整)后进行平均;当有效投标文件4-6家时,剔除最高报价(最高报价相同 的均剔除)后进行算术平均;当有效投标文件<4家时,则次低报价作为投标平均价A】,招标控制价为B,则:评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%、70%、75%、80%、85%;K1的取值范围为95%、96%、97%、98%。 K2的取值范围,建筑工程为90%~100%,装饰、安装为88%~100%,市****

告的媒介 本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台、海州区阳光采购平台发布。 9、联系方式 招标人名称：点击登录查看 招标代理机构：点击登录查看 地址： 连云港市**** 联系人：王工 电话：****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为江苏海州农业发展集团有限公司
九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：连云港市****
联 系 人：/
电 话：/
电 子 邮 件：
招标代理机构：点击登录查看
地 址：连云港市****
联 系 人：王工
电 话：****
电 子 邮 件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：（盖章）

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