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新都心片区 SF0903 - 50 地块项目
招标公告

依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《青岛市物业管理条例》等相关规定，点击登录查看对新都心片区 SF0903 - 50 地块项目物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

  1. 招标项目名称：新都心片区 SF0903 - 50 地块项目前期物业管理服务
  2. 招标项目概况：
    2.1 项目地点：市****
    2.2 招标项目经济技术指标：用地面积 27347.80 平方米；总建筑面积 99144.96 平方米；地上建筑面积 72730.79 平方米（含不计容建筑面积 7096.07 平方米），其中住宅建筑面积 64921.06 平方米、配套建筑面积 713.66 平方米。地下建筑面积 26414.17 平方米。绿地率 35%、容积率 2.40、建筑密度 20%；地上停车位 52 个、地下停车位 684 个。物业用房面积 496.66 平方米。本项目可收费面积：住宅建筑面积 64921.06 平方米。
    2.3 使用性质：住宅
    2.4 项目类型：商品房

2.5 项目配套设备、设施：

2.5.1 项目出入口情况：

园区****

2.5.2 公共照明：（移交给物业后归全体业主共有）

2.5.3 消防系统：（移交给物业后归全体业主共有）

栓采用窄型省标消火栓箱(1400×400×240)及乙型单栓柜SG24D65-P(1600×700×240)。消防箱(柜)配置:每组消防柜(箱)配置DN65栓头,DN65、L=25m衬胶水带一条,□19mm消防水枪一支,消防按钮一个(作为发出报警信号的开关);消防柜配置灭火器两具,除地下车库(非人防部分)外均另配JPS1.0-19消防软管卷盘一套(含□19mm、L=30m消防软管一条,□6直流喷雾喷枪一支)。
(4)消防控制系统总功率 25 KW。
(5)消火栓泵___用___备,每台消防泵功率 90 KW;自喷泵___用___备,每台消防泵功率 55 KW。
2.5.4避雷系统:(移交给物业后归全体业主共有)
所有建筑防雷防护等级为三类,均设置防雷接地系统,可以防直击雷和侧击雷。防雷接地措施:用镀锌圆钢安装在屋顶周边檐口和屋脊上方作为接闪器,利用标有以下符号处机构柱内两根主钢筋做引下线,利用建筑环形扁钢40*40与基础内柱钢筋作为接地极,将接闪器、引下线、接地极连接成通路组成防雷接地系统,与电气和弱电系统采用联合接地系统,接地电阻不大于1欧。
2.5.5智能化系统:(移交给物业后归全体业主共有)
园区****

监控系统、停车场管理系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、周界防范系统等。
（1）计算机网络系统：智能化专网配置核心交换机、汇聚交换机、接入层交换机、外网防火墙1台，外网路由器。
（2）背景音乐系统：合并式功率放大器1台，电源管理器1台，信号采集器1台，广播话筒1台，吸顶音箱及草坪音箱约350个。
（3）信息发布系统：18平LED全彩屏1个。
（4）出入口控制系统：门禁控制器39台，磁力锁53套，出门按钮36个，门禁读卡器66台，管理电脑1台（与信息发布系统共用）。
（5）可视对讲系统：单元门口主机41台，围墙机2台，户内分机735台。
（6）视频监控系统：电梯摄像机25台，结构化摄像机43台，半球摄像机25台，枪式摄像机75台，全景摄像机2台，高空抛物摄像机18台，周界报警摄像机30台。视频综合管理平台1台，视频监控管理工作站1台，24盘位磁盘阵列1台，10T硬盘18台，55寸拼接屏9台，解码器1台。
（7）停车场管理系统：车牌识别道闸（一进一出）3套。
（8）电子巡更系统：无线巡更点100个，巡更棒5台；
（9）周界防范系统：报警主机1台，防区脉冲主机5台。
2.5.6 升降系统：（移交给物业后归全体业主共有）

电梯共计 22 部,一类高层 18KW/台,二类高层 15KW/台(其中 1#楼 3 部;2#楼 2 部;3#楼 3 部;4#楼 1 部;5#楼 3部;6#楼 4 部;7#楼 2 部;8#楼 2 部;9#楼 2 部)。
2.5.7 排水系统:(移交给物业后归全体业主共有)
采用雨污水分流,室内污废合流。室内排水立管采用HDPE 塑料排水管,出户排水管采用 HDPE 塑料排水管。地下室内排水采用潜污泵提升后排至室外污水管网。排污泵共约76 台, __用 __备或单泵,每台功率 2.2 - 4.0 KW。
3. 投标企业资格要求:
3.1 具有独立法人资格,经营范围有效;
3.2 物业企业信用等级(企业信用等级截图日期为招标公告发布日期以后的截图);
3.3 本项目投标人实行资格预审,资格预审的条件如下:
3.3.1 根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》 第三十四条与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的,相关投标均无效。
4. 报名时须提供的资料:
4.1 法定代表人身份证明和法人身份证原件或法定代表人授权委托书和授权代表人身份证原件。
4.2 营业执照(三证合一)副本原件;

4.3 其他需要提供的证件彩色扫描件等。
5. 报名时间、地点和招标文件的获取:
5.1 报名时间: ****-****
时前上午10时-下午16时。
5.2 报名地点: 山东省青岛市****
5.3 招标文件领取时间: ****-2025年11
月9日时前上午10时-下午16时。(领取时间不得少于1
日)
6. 投标人在递交投标文件前,需缴纳投标保证金: 拾万
元整,且必须在****16:00前到账。单位名
称: 青岛世纪东风企业管理咨询有限公司、开户行: 中国银
行青岛山东路支行、账号: 2403-2176-7977
7. 招标项目实地勘踏: 自行勘踏
8. 递交投标文件的截止时间:****14时
前(北京时间)
9. 递交投标文件的地点: 青岛市****
卓越世纪中心1号楼1楼会议室
10. 开标时间: ****14时
11. 开标、评标地点: 青岛市****
世纪中心1号楼1楼会议室
12. 招标联系人: 王女士招标人联系电话:****

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