当前位置：
| 采购计划编号： | **** | 项目名称： | 点击登录查看2025年-2026年物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 点击登录查看2025年-2026年物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ****.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | ****.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | ****.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）服务期两年合同一年一签
采购标的交付地点（范围）点击登录查看及人民派出所、朝阳派出所、青山派出所、长胜派出所、星海派出所、长城派出所、锦林派出所
付款条件（进度和方式）按月考核，考核结果作为付款依据
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C****-物业管理服务 | 点击登录查看2025年-2026年物业管理服务项目 | 本项目为点击登录查看2025年-2026年物业管理服务项目，主要内容包括点击登录查看及下辖8个派出所的保洁、绿化、保安、洗衣、餐饮等物业服务，服务期2年。 | 1 | ****.00 | 标的1-物业管理服务：物业管理服务包括基本服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、洗衣服务、餐饮服务等。 | 2 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
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五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容物业管理服务包括基本服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、洗衣服务、餐饮服务等。
履约保证金不需提供
甲方责任 甲方无正当理由拒付、滞付物业管理费的，每延付 1 日，按合同总金额的 %向乙方支付违约金。
乙方责任乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，按合同总金额的 %的标准向甲方支付违约金。
违约责任第十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，按合同总金额的 %的标准向甲方支付违约金。 第十二条 甲方无正当理由拒付、滞付物业管理费的，每延付 1 日，按合同总金额的 %向乙方支付违约金。 第十三条以下情况乙方不承担责任： 1.因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3.因维修养护物业设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共 用设施设备使用等造成损失的； 4. 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
不可抗力1.因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3.因维修养护物业设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共 用设施设备使用等造成损失的； 4. 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
服务期限服务期限为2年
争议解决合同在履行过程中发生纠纷，委托人与受托人应及时协商解决。协商不成时，可向甲方所在地人民法院诉讼解决。
合同生效及其他本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 1. 向石嘴山仲裁委员会申请仲裁； 2. 向人民法院提起诉讼。
验收标准（附验收方案）严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205 号）和《自治区****
服务地点（范围）点击登录查看局机关大楼、人民派出所、朝阳派出所、青山派出所、长胜派出所、星海派出所、长城派出所、锦林派出所、石炭井派出所。
付款条件（进度和方式）实行包干制，中标单位自正式接管物业服务当日起开始计收费用，采购人依据考核办法的规定按月向中标单位支付物业服务费。
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 30.00 | 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30 注：1.对通过资格性审查和符合性审查的有效投标报价经算术修正后的最低投标报价为评标基准价。 2.本项目为专门面向中小企业采购项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。 3.评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效投标处理。 |
| 2 | 企业实力 | 6.00 | 投标供应商具有在认证有效期内的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书，每有一项得2分，满分6分。 注：附证书扫描件或复印件并加盖投标供应商公章，未按要求提供或提供不全者不得分。 |
| 3 | 物业管理思路及目标承诺 | 7.00 | 针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺，内容包括但不限于管理服务定位、管理思路、目标承诺、管理服务理念、质量管理等。管理思路清晰，定位准确，各项内容安排合理可行，完全符合项目需求的得7分；管理思路整体设想较完整，定位较准确，各项内容安排有一定可行性，较好满足项目需求的得6分；管理思路整体设想基本完整，定位基本准确，内容安排基本可行，基本满足项目需求的得5分；内容有缺项，各项安排可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 4 | 安保服务管理方案 | 6.00 | 针对本项目实际情况提供安保服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得6分，方案基本全面、合理且有一定操作性，能够满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 5 | 保洁服务管理方案 | 7.00 | 针对本项目实际情况提供保洁服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得7分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 6 | 绿化服务管理方案 | 6.00 | 针对本项目实际情况提供绿化服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得6分，方案基本全面、合理且有一定操作性，能够满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 7 | 洗衣服务管理方案 | 6.00 | 针对本项目实际情况提供洗衣服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得6分，方案基本全面、合理且有一定操作性，能够满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 8 | 餐饮服务管理方案 | 7.00 | 针对本项目实际情况提供餐饮服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得7分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 9 | 各类管理制度及应急处置预案 | 6.00 | 针对本项目实际情况提供各类管理制度及应急处置预案。管理制度及应急预案完善可行、应急处理得当，完全满足项目需要的得6分，管理制度及应急预案较全面，应急处理较得当，能够满足项目需求的得5分，管理制度及应急预案不完善，可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 10 | 物业管理服务人员培训及行为规范 | 6.00 | 根据项目实际，提供物业管理服务人员培训及行为规范。物业服务人员行为规范、培训计划内容全面具体，符合项目实际情况及采购人实际需求的得6分，有基本人员培训及行为规范的，能够满足采购人需求的得5分，行为规范及相关培训方案通用，实施效果一般的得3分，未提供不得分。 |
| 11 | 人员稳定性承诺 | 5.00 | 1.承诺服务期限内不更换项目经理（项目负责人）的得 2 分。 2.承诺服务期限内其余服务人员稳定性达90%以上（不含90%）的得3分，稳定性达85%（不含85%）至90%（含90%）的得2分，稳定性达80%（不含80%）至85%（含85%）的得1分。 注：投标供应商须提供人员稳定性承诺，并加盖投标供应商公章，未提供不得分。 |
| 12 | 人员配备 | 3.00 | 招标文件第四章要求的各岗位人数为基本要求，未实质性响应的作无效投标处理。以此为基础，派驻服务人员每增加1人 (不限岗位) 加1分，至标准分封顶。 注：提供拟配备各岗位人员数量表，并加盖投标供应商公章。 |
| 13 | 类似业绩 | 5.00 | 提供2021年1月至今已完成或正在履行的办公楼宇方面类似业绩：每有一项得1分，满分5分，没有则不得分。 注：投标人需提供合同或中标(成交)通知书，并加盖投标人鲜章，需保证上述资料完整并清晰可辨，否则不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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