雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房电梯维保服务竞争性磋商公 告
（招标编号：招标编号：CDWY-ZB2025-007、项目编号：**** 号）

项目所在地区：云南省,昆明市,呈贡区
一、招标条件
本雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房电梯维保服务已由项目审批/核 准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 12 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：地块位于呈贡片区****街，西至雨花路，北至雨花国际商务中心。共计 7 栋，其中 6 栋安置房（1b#、2#、3#、4#、5#、6a# 栋），建筑面积 138435.59㎡，1 栋楼（6B#栋及其商业），建筑面积 25657.07㎡，共计 24 部 电梯。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房电梯维保服务;
三、投标人资格要求
(001 雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房电梯维保服务)的投标人资格 能力要求：3.1 营业执照要求：磋商申请人须为中国境内合法注册且具有法人资格的企业（事 业）单位或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。3.2 资质证书要求：磋商申请人须具备市场监督管理局最新核发的《中华人民共和国特种设 备生产许可证》（许可项目包含安装、修理，曳引驱动乘客电梯）或质量监督检验检疫局或 市场监督管理局核发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）（曳引驱动 乘客电梯 B 级（含 B 级）及以上资质）。

3.3 财务状况要求：磋商申请人应财务状况良好，能提供（2022 年～2024 年）经第三方审 计的财务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限 不足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的无需提供。磋商申请人应确保提供的财务 报表和审计报告真实、准确、完整，并反映其财务状况的真实性。招标人有权要求磋商申请

人提供进一步的财务资料或进行现场审计，以核实磋商申请人的财务状况。

3.4 项目负责人要求：磋商申请人拟派项目负责人须具备行政主管部门核发的贰级及其以上 注册建造师证书（机电工程专业）或具备中华人民共和国特种设备作业人员上岗证，并提供 社保证明。

3.5 业绩要求：磋商申请人（2022 年 1 月 1 日～至今）至少承担过 1 个电梯安装或电梯维护 保养业绩（业绩证明材料如中标通知书或合同或业主证明）。

3.6 信誉要求：磋商申请人应信誉良好，2022 年 1 月至今没有处于被责令停业、财产被接管 或冻结、被暂停或取消投标资格的状态，磋商申请人应在投标文件中提供近三年内无行政处 罚的声明，并附相关证明材料。未被信用中国网（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；未被中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）列为“失信被执行人”；未被国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）列为“严重违法失信名单（黑名单）”。由磋商申请人结合上述内容提供“信誉情况承诺书”。（项 目成交后，经招标人查询若成交人存在查证的以上相关记录，招标人有权取消其成交资格）。3.7 承诺及其他要求：（1）与其他磋商申请人无关联性承诺书。保证其与本项目其他磋商 申请人之间不存在任何形式的关联关系，以确保竞争性磋商的独立性和公正性（2）磋商申 请人承诺书。承诺其将遵守所有竞争性磋商的规则和要求，并严格按照合同条款履行其义务。3.8 联合体：本项目不接受联合体参与。对于违反本项目规定提交联合体响应文件的磋商申 请人，招标人将取消其参与本次及未来所有招标项目的资格。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 11 月 06 日 09 时 00 分到 2025 年 11 月 12 日 10 时 00 分 获取方式：①现场获取；②网络获取：支付招标文件费用后，提交 4.3 规定资料扫描件 至邮箱 ****@qq.com 并联系代理机构联系人后获取。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 11 月 17 日 14 时 00 分
递交方式：点击登录查看（昆明市****）开标厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 11 月 17 日 14 时 00 分
开标地点：点击登录查看（昆明市****）

开标厅
七、其他
竞争性磋商公告
1、采购条件
1.1 参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院 令第 658 号）、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第 87 号）等政府采购有 关规定，点击登录查看对雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房 电梯维保服务进行竞争性磋商采购，欢迎具有完成本项目能力的磋商申请人参加磋商。

2、采购内容及要求
2.1 项目名称：雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房电梯维保服务
2.2 招标编号：CDWY-ZB2025-007、项目编号：**** 号
2.3 项目概况：地块位于呈贡片区****月华街，西至雨花路，北至雨花国际商务中心。共计 7 栋，其中 6 栋安置房（1b#、2#、3#、4#、5#、6a#栋），建筑面积 138435.59㎡，1 栋楼（6B#栋及其商业），建筑面积 25657.07㎡，共计 24 部电梯。

2.4 磋商内容：完成雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房 24 部电梯日常维护 保养服务。包括但不限于人为损坏的维修，电梯故障的响应及排除，电梯困人的处理等，确 保电梯的正常使用及安全使用，以及电梯每年的年度检验等工作。具体工作内容以招标人实 际下达任务要求为准，招标人保留调整工作内容的权利。招标人在项目实施过程中，根据项 目具体情况和相关法律法规的变化，保留对以上磋商范围进行必要调整的权利。成交人应积 极配合招标人的工作，对于因招标人调整磋商范围导致的工作变更，成交人不得以此为由提 出索赔或要求调整成交价。（具体以采购人实际委托为准）
2.5 服务期限：3 年，合同签订方式为一年一签，招标人将根据合同约定，每月对中标人的 服务质量和履约情况进行考核，考核结果将于年终进行汇总。在年度考核合格的情况下，招 标人与中标人签订下一年度的合同。若中标人在任一年度的服务考核中未能通过，招标人保 留单方解除合同的权利，并且由此产生的一切后果将由中标人负责。

2.6 服务地点：雨花五号（雨花国际 A4）地块安置房及 6B 栋商品房。

2.7 质量要求：符合《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》（国务 院令第 549 号）、《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）、《电梯制造与安装安全规范》等 国家相关标准及规范要求。

2.8 资格审查方式：资格后审合格制。

3、磋商申请人资格要求
3.1 营业执照要求：磋商申请人须为中国境内合法注册且具有法人资格的企业（事业）单位 或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。3.2 资质证书要求：磋商申请人须具备市场监督管理局最新核发的《中华人民共和国特种设 备生产许可证》（许可项目包含安装、修理，曳引驱动乘客电梯）或质量监督检验检疫局或 市场监督管理局核发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）（曳引驱动 乘客电梯 B 级（含 B 级）及以上资质）。

3.3 财务状况要求：磋商申请人应财务状况良好，能提供（2022 年～2024 年）经第三方审 计的财务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限 不足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的无需提供。磋商申请人应确保提供的财务 报表和审计报告真实、准确、完整，并反映其财务状况的真实性。招标人有权要求磋商申请 人提供进一步的财务资料或进行现场审计，以核实磋商申请人的财务状况。

3.4 项目负责人要求：磋商申请人拟派项目负责人须具备行政主管部门核发的贰级及其以上 注册建造师证书（机电工程专业）或具备中华人民共和国特种设备作业人员上岗证，并提供 社保证明。

3.5 业绩要求：磋商申请人（2022 年 1 月 1 日～至今）至少承担过 1 个电梯安装或电梯维护 保养业绩（业绩证明材料如中标通知书或合同或业主证明）。

3.6 信誉要求：磋商申请人应信誉良好，2022 年 1 月至今没有处于被责令停业、财产被接管 或冻结、被暂停或取消投标资格的状态，磋商申请人应在投标文件中提供近三年内无行政处 罚的声明，并附相关证明材料。未被信用中国网（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；未被中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）列为“失信被执行人”；未被国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）（项 列为“严重违法失信名单（黑名单）”。由磋商申请人结合上述内容提供“信誉情况承诺书”。

目成交后，经招标人查询若成交人存在查证的以上相关记录，招标人有权取消其成交资格）。3.7 承诺及其他要求：（1）与其他磋商申请人无关联性承诺书。保证其与本项目其他磋商 申请人之间不存在任何形式的关联关系，以确保竞争性磋商的独立性和公正性（2）磋商申 请人承诺书。承诺其将遵守所有竞争性磋商的规则和要求，并严格按照合同条款履行其义务。3.8 联合体：本项目不接受联合体参与。对于违反本项目规定提交联合体响应文件的磋商申 请人，招标人将取消其参与本次及未来所有招标项目的资格。

4、竞争性磋商文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请磋商申请人于 2025 年 11 月 6 日至 2025 年 11 月 12 日期间(节假 日除外），每日上午 9：00 时至 12：00 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），在点击登录查看（昆明市****）持单位介绍 信获取竞争性磋商文件。

4.2 购买竞争性磋商文件费用：竞争性磋商文件售价 600 元/份，文件售后不退。申请人需 开具招标文件费用的，请汇款至以下账户（户名：点击登录查看，账号：****0845，开户银行：民生银行昆明高新支行）。

4.3 购买竞争性磋商文件时，需提供以下资料的原件及加盖公章的复印件一套：
①法定代表人身份证明书原件；②法人授权委托书原件；③营业执照副本加盖公章的复印件；以上资料不齐，不予受理。

4.4 竞争性磋商文件获取方式： ①现场获取；②网络获取：支付招标文件费用后，提交 4.3 规定资料扫描件至邮箱 ****@qq.com 并联系代理机构联系人后获取。

5、竞争性磋商响应文件的递交
5.1 竞争性磋商响应文件递交截止时间：递交截止时间为 2025 年 11 月 17 日 14:00 时（北 京时间）。

5.2 竞争性磋商响应文件递交地点：点击登录查看（昆明市****固地尚诚 B 座 14 楼）开标厅，逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性磋商响应文件，采 购人作拒收处理。

6、发布公告媒介
本次采购公告在中国招标投标公共服务平台公开发布，采购人对其他网站或媒体转载的公告 及公告内容不承担任何责任。

7、联系方式
采购人名称：
采购人名称：点击登录查看
地址：昆明市****
联系人：点击登录查看
联系电话：****

代理机构：点击登录查看

地 址：昆明市****
联 系 人：张皓天 苏艳
电 话：**** ****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为点击登录查看。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：昆明市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看 地 址： 昆明市**** 联 系 人： 张皓天
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）