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一、标的物简介
天禧家园闲置商铺京东专场链接：https://paimai.jd.com/album/****
本次拍租共计19处商铺，按单个商铺拍租。起拍价为首年租金，具体情况如下表：
二、拍卖相关事宜
标的1、天禧家园1号楼2号，建筑面积：65.53 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的2、天禧家园1号楼6号，建筑面积：51.43 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的3、天禧家园1号楼7号，建筑面积：50.57 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的4、天禧家园1号楼8号，建筑面积：41.60 ㎡，竞租保证金 800 元。
标的5、天禧家园2号楼9号，建筑面积：83.71 ㎡，竞租保证金 1500 元。
标的6、天禧家园2号楼10号，建筑面积：72.77 ㎡，竞租保证金 1500 元。
标的7、天禧家园3号楼15号，建筑面积：40.00 ㎡，竞租保证金 800 元。
标的8、天禧家园3号楼16号，建筑面积：46.21 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的9、天禧家园3号楼19号，建筑面积：66.02 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的10、天禧家园4号楼22号，建筑面积：65.05 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的11、天禧家园4号楼23号，建筑面积：68.63 ㎡，竞租保证金 1500 元。
标的12、天禧家园4号楼35号，建筑面积：66.66 ㎡，竞租保证金 1500 元。
标的13、天禧家园5号楼36号，建筑面积：35.84 ㎡，竞租保证金 1000 元。
标的 14 、 天禧家园5号楼38号 ，建筑面积：68.2 ㎡，竞租保证金 15 00 元。
标的15、天禧家园5号楼39号，建筑面积：68.2 ㎡，竞租保证金 1500 元。
标的16、天禧家园5号楼41号，建筑面积：134.43 ㎡，竞租保证金 3000 元。
标的17、天禧家园6号楼46-1号，建筑面积：244.08 ㎡，竞租保证金 9000 元。
标的18、天禧家园6号楼46-7号，建筑面积：15.35 ㎡，竞租保证金 500 元。
标的19、天禧家园6号楼46-8号，建筑面积：44.93 ㎡，竞租保证金 1500 元。
三、竞租人条件
具备完全民事行为能力的自然人、独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织、年龄60周岁以下均可承租。
如参与竞租人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前联系点击登录查看办理委托手续；竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。
四、竞价款项
1.竞租人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞租人提前根据情况选择网上充值银行。
2.资产竞价前平台系统将冻结竞租人京东账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3.竞价成功后，买受人需支付京东平台成交价的1%作为技术服务费，支付后竞租保证金将进入龙鑫资产公司京东账户用作抵扣首年租金；未竞得人所缴纳的竞租保证金会在竞拍结束后原路退回。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖竞价结束前接受咨询（双休日、节假日除外），有意竞租者请提前联系（办公室电话：****）统一安排看样时间。
六、租赁要求：
1、竞租人如需勘察现场务必在开始拍卖前联系相关联系人，预约时间集中看房，拍卖结束后，不接受看房要求。未看房的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵。该房屋以交接时的现状为准，点击登录查看不承担瑕疵及缺陷保证。
2、承租人自行负责标的物以及标的物所有配置及设备的装饰、装修、维修、水、电、网络安装等，费用自理。承租人租赁标的物期间发生任何自然灾害、火灾、盗窃、抢劫、刑事犯罪、意外伤害和使用标的物经营时所造成的他人意外伤害或其他不可抗力等事件，使承租人和他人遭受损失或损害的，租赁方无需向承租人承担赔偿责任和法律责任。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。
3、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作为调整租赁租金、租期或退租的理由。
4、买受人在承租期间，应当严格遵守《中华人民共和国消防法》、《安全生产法》、《电力法》、《城镇燃气管理条例》等国家及地方安全法规、技术标准及行政指令，并配合甲方和丙方或有关部门的安全排查，如果发现安全隐患，应当及时整改，如拒不履行、不配合整改，根据实际情况每次扣减5%-15%履约保证金。
5、买受人在承租期间，应当定期对租赁物进行自查，包括但不限于消防安全、用电安全、燃气安全、设施设备使用安全等方面，发现安全隐患及时向甲方或物业管理方报告，并及时整改。
6、《竞租公告》及《竞租须知》对标的物所需披露的事项，进行了详细的阐述，请详细阅读并知悉。针对于付款方式、相关合同签订、标的物转移等事项，接受电话和现场咨询。竞租人竞拍成功后，房屋用途需符合法律法规及政策规定。
7、竞价成交后，承租人应在成交后将竞价成交款支付至点击登录查看指定账户，并按租赁方要求进行资产交接。拍卖成交后竞拍人悔拍的，罚没保证金，并保留追究因为竞拍人违约造成其它经济损失的权利。
特别提醒：标的物以现状为准，平台及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
标的物情况咨询方式，办公室电话：****；京东资产交易平台官方热线：400-622-9586 ；具体现状请详情咨询、并以实地查看为准。
竞租须知
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信、价高者得”的原则，过程具备法律效力。参加本次竞价的竞租人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、租赁要求：
1、竞租人能独立承担民事责任的企业法人、自然人，年龄60周岁以下均可报名。
2、禁止经营的项目：所有商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。禁止经营网吧、KTV。(1)存放易燃易爆品、等危险品；(2)存在环境污染等行业；(3)相关畜牧养殖等行业须自行办理行业相关许可证；（4）其他法律法规所禁止的事项。
3、租赁权合同期限为五年。租金每两年调整一次，每两年按5%递增。
4、租金按年度支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
5、承租期间内不得转租；支付租金同时交纳物业管理费。合同到期后，原竞得人在同等条件下有优先续租权。
6、水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的商铺，由委托方开具证明，以委托方的名义由买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托方协助买受人办理。
7、若竞得人需对标的进行装饰、装修的，由竞得人自行依法办理相应手续并承担所有费用。合同到期后出租房不承担竞得人的任何装修损失。
8、租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给委托方，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托方要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。
9、拍下商铺后装修前与物业及时联系，需交2000元装修押金于小区物业，装修结束后未对房屋主体结构造成损坏可找小区物业进行验收，验收通过可退还装修押金。
二、商铺租赁合同的相关条款：
1、拍卖成交后5个工作日内，买受人凭拍卖公司（平台）出具的《拍卖成交确认书》与委托方签订《商铺租赁合同》，同时缴纳租金、物业管理费并缴纳首年度三个月租金作为履约保证金（合同期满后由委托方不计利息，如数退还给买受人）等相关费用。合同租赁期限从签订合同之日起开始计算。
2、本次拍卖标的的交付时间：按照委托方所发的入场通知书上的日期为准。从签订《商铺租赁合同》之日开始计算。
3、本次拍租给予标的两个月装修免租期（不含在租期内）。装修免租期计算开始时间由甲方通知。
4、买受人在承租期间，应当严格遵守《中华人民共和国消防法》、《安全生产法》、《电力法》、《城镇燃气管理条例》等国家及地方安全法规、技术标准及行政指令，并配合甲方和丙方或有关部门的安全排查，如果发现安全隐患，应当及时整改，如拒不履行、不配合整改，根据实际情况每次扣减5%-15%履约保证金。
5、买受人在承租期间，应当定期对租赁物进行自查，包括但不限于消防安全、用电安全、燃气安全、设施设备使用安全等方面，发现安全隐患及时向甲方或物业管理方报告，并及时整改。
6、买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。买受人在承租期间内不得转租。
7、买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过，其产生的后果由买受人自行承担。
8、因政府、上级部门行为或政策要求委托方需要中途解除合同，委托方不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托方所有（委托方指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。
三、联系方式
办公室联系电话：****
地址：丰城市财政局201室
京东资产交易平台官方热线：400-622-9586
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