紫荆公园东门商业建筑房屋维修工程

工程量清单、控制价编制说明

1、工程概况
建设规模：紫荆公园东门商业建筑房屋维修维修工程，商业建筑屋面。

主要内容包括；⑴人工配合小型挖机挖除屋面土方及土方内盘根错节的树根、排蓄水 板等垃圾并装袋。⑵余方弃置，土方采用挖机装车外运。⑶屋面整体清理、冲洗；采 光天棚打结构胶密缝。⑷高压注浆防水，含打针。⑸屋面改性沥青防水卷材铺贴热熔 满铺。⑹墙面涂膜防水。

2、编制范围：招标用图纸内容、招标人的相关说明及回复意见。

3、工程量清单（控制价）编制依据
3.1 招标人提供的施工图纸、标前答疑等相关说明；
3.2《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》（GB50854-2013）；《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014 版）及勘误；《江苏省建设工程费用定额》（2014 版）、常建[2014]279、常建[2016]94 号文件等现 行计价文件。

4、工程量清单（控制价）编制说明
4.1 清单项目特征描述与方案设计不一致的，按清单描述为主；
4.2 单价措施费用，投标人自行报价，结算包干不调整；
4.3 本工程编制时综合考虑了工期和质量要求、一般的施工组织设计和施工方法以及 必要的技术措施等。

5、控制价编制时考虑情况与条件
5.1 工程类别：本工程按建筑工程三类取费；
5.2 人工工资单价：人工工资按照、苏建函价〔2025〕273 号文；
5.3 材料价格：按常州市 2025 年 9 月份除税指导价，9 月份没有的逐月向前或市场询 价；
5.4 投标单位应充分熟悉图纸，对现场施工、各专业交叉作业施工配合造成的降效等 自行综合考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用；

5.5 总价措施项目清单中各项目费率取值: 控制价中设置如下表，除安全文明施工费、

扬尘污染防治增加费率为不可竞争外，其他由投标人自行考虑，结算不调整费率；

5.6 规费及税金费率取值:本工程采用一般计税方式，具体如下表：

5.7 暂列金额:29000 元。

常州中正建设工程咨询有限公司
2025 年 10 月 28 日