福州海峡奥林匹克体育中心P4停车场10个停车位对应的换电站点位租赁项目

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市仓山区福湾斗门福州海峡奥林匹克体育中心P4停车场10个停车位对应的充电桩点位租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付,竞价成功后押第一年的三个月租金,预交一个季度租金，先交租后使用,租金用转账方式。

2、租金递增方式：无。

3、押金：第一年的3个月租金,竞价成功后缴交。

4、装修期：无。

5、租赁用途：新能源汽车换电服务业态（不允许改变业态，不允许转租）。

6、计租点位数说明：约10个（该点位为10个停车位对应的换电站由中标人自行安装，具体安装数量由中标人根据实际情况自行决定）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：30,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的60个工作日内移交。若原租户中标，则合同起始日期为原租赁合同到期次日起。（原租赁合理到期日：****）

10、其他：该标的的土地性质为公共设施用地。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租点位数按不论标的所实际可使用计租点位数多少，计租点位数以公告计租点位数为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租方竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、承租方已知晓租赁场地用地规划性质和建筑规划用途为“公共设施用地”，并清晰知道该场所暂无产权证。承租方在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理并承担不能办理的风险。竞价成功后，承租方不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租方无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。

6、租赁标的“现状交付”。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。

7、租赁场地现有设备为原租户所有，若新租户中标后如需继续使用场地内设备出租方将配合中标人与原租户协商。如协商不成则出租方让原租户撤走全部设备。

8、承租方应于竞价结果公告结束无异议次日起5个工作日内与招租方签订《场地租赁合同书》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

9、该租赁区域（含公共区域）内的车位，安保，保洁，绿化等维护管理，由承租方自行负责。

10、本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标。

11、承租方开始运营时具备运营换电站所需的相关证照，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的运营工作，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含已缴纳租金等）自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。

12、租赁期间所发生的一切费用（包括但不限于场地租赁税、水费、电费、垃圾清运费等）均由承租方负责。

13、承租方在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、排水、附属的设施设施、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

14、换电站由承租方自行安装，具体数量由承租方根据实际情况安装。承租方对换电站建设可能涉及的改造、报批、审批、备案或需向公安、城管等部门办理审批的手续等，及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求，承租方自行承担一切事项及后果。

15、承租方知悉租赁物的土地权属、土地性质等现状条件，承租方须对租赁标的无条件配合出租方做好安全动线，合理设置租赁区域的周界围挡并在移交之日起30天内完成地面设施建设。

16、停车场的收费由出租人收取，承租方只收取新能源车辆充电所产生的费用，一旦参与竞价则视为清楚该标的的停车收费方式，最终解释权归点击登录查看。

17、标的物在租赁期满后，出租人有权收回，承租方应如期无条件恢复原状后交还。

18、电费由承租方向供电企业单独结算。

19、租赁场地“现状交付”。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、目前经营情所需相关报批文件等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限新能源汽车换电服务业态使用（不允许改变业态，不允许转租)。

（3）须承诺标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的60个工作日内移交,逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（4）须承诺本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标。

（5）须承诺租赁区域（含公共区域）内的车位，安保，保洁，绿化等维护管理，由承租人自行负责。

（6）须承诺该充电桩开始运营时具备运营充电桩所需的相关证照，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的运营工作，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含已缴纳租金等）自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。

（7）须承诺租赁期间所发生的一切费用（包括但不限于房屋租赁税、水费、电费、垃圾清运费等）均由承租人负责。

（8）须承诺愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设施、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合承租人需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

（9）须承诺充电桩由承租人自行安装，具体数量由承租人根据实际情况安装。承租人对充电桩建设可能涉及的改造、报批、审批、备案或需向公安、城管等部门办理审批的手续等，及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求，承租人愿意自行承担一切事项及后果。

（10）须承诺知悉租赁区域的土地权属、土地性质等现状条件，承租人须对租赁标的无条件配合出租方做好安全动线，合理设置租赁区域的周界围挡并在移交之日起30天内完成地面设施建设。

（11）须承诺停车场的收费由出租方收取，承租人只收取新能源车辆充电所产生的费用，一旦参与竞价则视为清楚该标的的停车收费方式，最终解释权归点击登录查看。

（12）须承诺承租人在参与竞租前，已详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，了解相关情况及条款，并自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方和平台无关。

（13）须承诺本项目所使用的换电站需使用该换电站生产企业自主开发的换电站运营管理系统。

（14）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签订之日起5个工作日内汇达出租方指定账户。

（15）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为50（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

点击登录查看运营中心

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