五虎山郊野公园游客驿站（吟翠山楼）及周边配套招标公告（原标题：五虎山郊野公园游客驿站（吟翠山楼）及周边配套）

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，对公转账；首月租金需在成交公告结束，且签订租赁合同后10日内同履约保证金一同支付，后续每月度租金须在上个月25日之前支付完成。

2、租金递增方式：第一年与第二年月租金按最终中标租价计收；第三年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：中标后租赁期最后一年的三倍月租金，签订合同后10日内汇达出租方指定的对公账户。

4、装修免租期：2个月（自租赁期第一年开始执行，自场地交付后4个月内必须完成项目开业）。

5、免租培育期：6个月（自租赁期第一年起分年度执行，连续6个租赁年度完成全部培育期额度使用，即租赁期第1年至第6年，每年各1个月）。

6、装修履约保证金：于承租方进场施工前10日内缴交30000元（叁万元整）到出租方指定的对公账户，如承租方没有违反合同及有关装修的规定，于装修期届满前完成装修的，经出租方及政府相关职能部门验收合格后30日内，出租方应按照合同约定向承租方无息返还装修履约保证金。

7、租赁用途：现状出租，仅限用于商业用途。承租方不得擅自改变租赁标的用途和规划布局，具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。严禁利用租赁场地经营或存放易燃易爆物品，亦不得开展任何违法违规行业。

8、计租面积说明：本次租赁总面积为4257平方米,其中游客驿站389平方米、草坪3764平方米、8个地面停车位104平方米（具体情况以现场实勘为准）。

9、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

10、竞价保证金：50,000元。

11、标的移交期限：本次租赁标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金缴交后的10日内移交。

12、其他费用：（1）物业管理费：本项目不收取物业管理费，租赁标的内的保洁卫生和安全保障由承租方自行负责。

（2）水电费：按月支付，对公转账；水费按供水部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用、污水处理费），电费按供电部门收费标准*1.2倍收取（含电损费用），当月所产生的费用于次月10号前缴纳完成。

（3）滞纳金：租金、水电费若超出合同规定缴纳期限，出租方有权按照承租方欠缴的总费用，要求承租方按照日万分之五的标准承担违约责任。

13、装修情况：精装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、招租文件、招租文件的修改文件、中标投标人的投标文件补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订合同的组成部分，并与合同一并作为互补性法律文件，与合同具有同等法律效力。

5、本次租赁标的租赁期设定8年（含装修免租期及免租培育期）；租赁期间实行一年一考核，年满经考核合格后合同自动延续。年度考核内容由出租方制定，主要含运营团队管理、设施与设备维护、卫生环境、服务水平、社会责任承担等五项主要内容，考核不涉及承租方自主经营权部分，主要对出租方通过对承租方该年度的运维情况进行考核。出租方若发现承租方有任何运营缺陷，可采取拍照摄像取证、保留证明文件、现场会议纪要等方式进行记录，作为考核评分依据。若本年度考核不合格，则出租方有权单方终止租赁合同且不承担违约责任

6、其他详见《五虎山郊野公园游客驿站(吟翠山楼）及周边配套招租方案》及《租赁合同》。

7、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

8、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

9、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）现状出租，仅限用于商业用途。承租方不得擅自改变租赁标的用途和规划布局，具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。严禁利用租赁场地经营或存放易燃易爆物品，亦不得开展任何违法违规行业。

（3）报名投标人提供注册地在福建省内，经营范围含有“酒店管理”；“餐饮管理”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（4）五年内未被法院判定执行。

（5）报名投标人须出具法定代表人对此次竞租的保证书。

（6）报名投标人须出具市场监督管理局提供的企业登记基本情况表，表内需含法定代表人及公司股东人员及监事信息（打印时间须为招租公告公示期间)。

（7）报名投标人须出具中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)。

（8）本标的物不接受联合体投标。

（9）均须签订《承诺书》。

（10）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的投标（最终解释权归点击登录查看所有）。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、必须在成交公告结束后且合同签订后10日内将履约保证金和第一期租金等款项汇达出租方指定账户，进场施工前10日内将装修履约保证金汇达到出租方指定的对公账户。

（12）其他详见《五虎山郊野公园游客驿站(吟翠山楼）及周边配套招租方案》及《租赁合同》。

10、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①提供注册地在福建省内，经营范围含有“酒店管理”；“餐饮管理”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人须提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑥五年内未被法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）；

⑦报名投标人须出具市场监督管理局提供的企业登记基本情况表，表内需含法定代表人及公司股东人员及监事信息（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑧《承诺书》（企业）；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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