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南京市玄武区钟麓花园小区选聘
（招标编号：NJFY****）

项目所在地区：江苏省,南京市
一、招标条件
本钟麓花园小区选聘物业服务企业已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：见公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)公开选聘报名;
三、投标人资格要求
(001公开选聘报名)的投标人资格能力要求：1.具有独立法人资格，企业注册资金不低于50万元，依法年报的物业服务企业。
2.具有多层、高层住宅类物业服务管理经验，在南京市有住宅物业管理项目，可参观考察本地在管项目，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件；
3.应聘企业应有良好的社会信誉，最近两年内未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）列为严重违法失信企业名单，无涉及招投标的不良行为。
4.承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书。要求承诺拟派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节。合同期限内，未经管委会书面同意，竞聘企业不得擅自更换拟派任的项目负责人。
5.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，否则取消竞聘资格。
6.中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区管委会可随时解除合同并追究违约责任。
7、中选后，物业服务企业如出现下列严重违约行为中的一项或多项，经管委会书面警告并依合同约定罚款后，在指定的时间内仍不改正的，合同自动终止，管委会可直接参照“业主大会选聘物业服务企业实施细则”开展选聘工作：①不能自觉接受管委会、管委会授权人员

的监督指导②破坏小区业主自治、煽动小区不同人群之间的矛盾、人为制造不和谐的声③
公开对抗、拒不执行管委会依法做出的决议、决定;④拒不履行竞聘承诺、合同约定;⑤在物业
服务合同执行期间,提前终止合同。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从 2025 年 11 月 14 日 10 时 00 分到 2025 年 11 月 14 日 10 时 30 分
获取方式:纸质或电子版
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025 年 11 月 22 日 10 时 00 分
递交方式:板仓街 100 号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2025 年 11 月 22 日 10 时 00 分
开标地点:社区会议室
七、其他
依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住
宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合小区实际情况,公开选聘物业服务企业,欢迎符
合条件的物业管理公司前来报名应聘。
一、项目概况

  1. 项目名称:钟麓花园小区物业服务企业公开选聘。
  2. 物业名称:南京市玄武区钟麓花园小区。
  3. 物业地址:南京市****
  4. 物业管理区****
  5. 小区总建筑面积约 6 万平方米。
  6. 总房数:723 套。
  7. 车位数量:地上 215 个。
  8. 本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准:《南京市住宅物业服务标准》一级标准提
    供物业服务。
    9、合同期限:物业服务合同期限叁年
    10、项目人员配置项目服务标准。
    11、拆迁安置房、房改房(1、2、4、5、6、7、8、9 幢)0.4 元/平方米;商品房(10、12、13、14、15、16、

17、观山阁）0.6元/平方米
12、汽车停放费120元/月
13、公共收益及分配：企业自行报价。
三、报名须知
报名时间：公告公开发布之日起7日内。
报名地点：南京市****
报名联系人：张经理，联系电话：****。
报名材料：
应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：
①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；
②企业简介；
③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；
④提供物业服务管理经验证明文件（合同复印件）；
⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关工作履历材料；
⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。
四、资格预审及选聘文件领取
1、资格预审时间：报名截止后。
2、选聘工作小组接受物业服务企业报名，对报名物业服务企业进行资格初审，对符合报名要求的竞聘企业报管委会审议后，通知竞聘企业购买选聘文件进入下一轮。
领取地点：南京市****
时间：接到通知后次日。
费用：1000元/套；收取方式：现金。
五、竞聘保证金
应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间支付竞聘保证金，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账等（不接受现金）。
六、应聘文件接收信息

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件现场提交,过时拒收,同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT(U盘拷贝)。
七、应聘答辩有关信息
应聘答辩时间:另行书面或电话通知;
应聘答辩地点:另行书面或电话通知;
应聘答辩方式:由每家应聘的物业服务企业限时30分钟以内(演讲20分钟,答疑10分钟)时间介绍应聘方案并现场答疑;
所有竞聘企业答疑结束后,选聘工作小组对按选聘文件要求递交的应聘企业进行投票,每人只能投一票,每票最多选两家竞聘企业,唱票统计后按得票高低顺序,报管委会集体研究决定后,确定两家物业公司晋级为业主大会选聘对象。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家,无须投票环节,直接报管委会集体研究决定后,晋级为业主大会选聘对象。
八、应聘答疑及澄清
若应聘人对选聘文件有疑问,请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效),邮箱:****@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人,请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看,造成的后果由应聘人自负。
九、应聘文件制作份数要求
正本份数:壹份 副本份数:贰份
十、其他应说明的事项
1、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人,须于竞聘保证金缴纳前自行到钟麓花园小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人,将被视为已经勘察,并认同选聘项目要求的内容。
2、竞聘文件与选聘要求(响应偏离)不符的将被作为废标。
3、上述所列时间节点,如遇特殊情况,将作相应调整,届时将及时通知相关人。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为主管部门。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地址:南京市****
联系人:张经理
电话:****

电子邮件: ****@qq.com
招标代理机构: 点击登录查看
地 址: 南京市****
联系人: 张先生
电 话: ****
电子邮件: ****@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负 ): (签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)

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