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为进一步规范海业家园小区物业管理秩序，使居民居住环境更加安全、舒适，点击登录查看受小区全体业主委托，按照相关规定，对小区物业管理服务企业面向社会进行公开选聘，欢迎符合资格条件的物业公司前来参与竞聘，现将有关事宜通知如下：
一、项目名称
海业家园小区物业管理服务项目
二、基本情况
海业家园小区****
三、物业服务
收费最高限价要求物业服务收费实行包干制，其中住宅物业服务收费按照服务水平进行报价，步梯楼、电梯楼、复式楼、商业楼价格不得高于鄂尔多斯市市场技术监督局规定的物业服务价格，未装修房屋不高于同类房标准的80%，已装修空置房不高于同类房标准的90%。如法律或政府相关规定对物业费价格进行调控，按照调控后价格执行。
四、合同期限
物业服务合同为期 3 年，并按《西园街道2025年物业考核办法》执行。
五、资格要求
本次选聘要求物业服务企业为达拉特旗境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成服务的能力。
1.专用资格要求
(1)本次选聘要求选聘人须为达拉特旗境内依法备案的法人或其他组织。
(2)须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项。
(3)投标物业企业需有5年以上小区物业服务经验。
2.通用资格要求
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。
（2）物业法定代表人和选聘项目负责人在5年服务期内没有被旗级、街道、物业主管部门通报的不良记录。
（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信行为记录名单。
（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.保证金要求
（1）中标企业需在合同签订时缴纳保证金20万元。（保证金返还办法合同另行约定）
（2）保证金实行“共管账户”模式，由物业与业委会共同管理。
（3）如中标入场后没能按合同条款履约中途退场，视为违约，业委会有权没收全部履约保证金。
4.本次选聘不接受联合体或者代理参与。
六、物业服务范围
（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施、设备等的维修、养护和管理。
（2）本物业管理区****
（3）物业管理区域内的绿地、花木、建筑等的养护和管理。
（4）物业管理区域内环境卫生的保洁和维护，包括公共场所、活动室、房屋公用部位的清洁卫生，垃圾的收集和清运。
（5）维护本物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主或物业使用人的人身、财产安全。
（6）制定消防安全制度，落实消防安全措施，定期开展防火巡查、检查和消防宣传教育，及时消除火灾隐患，提供消防安全防范服务，制定灭火和应急疏散预案，定期组织物业服务人员以及业主进行消防安全演练，确保消防设施正常使用。
（7）物业及物业管理档案、资料的管理。
（8）对本物业管理区域的停车库（场）的统一管理、维护。对车辆行驶及停泊秩序的管理。
（9）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
（10）物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。
（11）组织本物业管理区****
（12）积极支持、协助本物业管理区****
七、入驻服务条件（包括但不限于）
1.在物业费不高于每平方米最高限价要求情况下，每年对小区内基础设施、设备、绿化、景观及硬化等新建及改造项目投入。
2.保证为小区****
3.环境卫生服务。每日清理垃圾桶，并定期进行清洗。每月开展一次集中消杀工作，控制“四害”密度。雨雪天气，及时组织力量清理主要通道积雪积水，保障出行安全。每半年对污水井、化粪池进行清掏和疏通一次。定时清洗、更换小区****
4.服务期间入户为业主简单维修不得收取人工费用。（材料、零配件需业主自行购买）
5.物业费按房产证面积收取。
6.在现有监控的基础上，查漏补缺，确保做到高清监控，监控室24小时值班，录像存储一个月以上。
7.设立24小时门卫值班岗，并统一工作人员着装；设巡逻保安，每隔4小时对小区进行治安巡查（夜间22点至早6点，不少于2次），开展重点区域重点排查。
8.小区所有公用设施（门禁、道闸、车棚、健身器材、户内外活动（室）场地、儿童游乐设施、楼道灯、井圈井盖、供水系统、监控系统、垃圾箱等）要保持良好和可使用状态，及时保养、维修、更换，并负责所有保障运行产生的费用包括但不限于水费、电费、网费、供暖费、天然气费等。服务期内对供水设施进行不低于2次清洗消毒。
9.公共环境卫生要做到当日必须清扫（活动室每天不低于2次清扫，楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢。
10.每半年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌。
11.住宅按照每个单元每间隔不超过4层内要配备1-2个灭火器（首层必备），并按要求年检，确保应急使用。
12.养护好小区花草树木等绿植，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，对缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐。
13.节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的节庆活动。与社区****
14.每年配合社区开展并投入不少于3000元公益金，用于小区重要时间节点开展的公益活动、帮扶救助小区内特殊困境群体等事项。
15.公共区域维修每年单次在2000元以内的由物业公司承担。
八、选聘文件的投递
凡有意参加者，请于****至****24时之前，提供企业营业执照、法人身份证及相关资质证明复印件到海业家园小区业委会；同时投递简要服务方案（方案主要包括：收费标准，服务方式，维护范围，为小区的投入情况、服务承诺等信息），根据方案拟订并投递物业服务合同。
1.截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，不予受理。
2.公告未尽事项可来电咨询。
3.本次物业选聘入户投票拟由业委会委托第三方服务机构开展，服务费用由中标物业承担。
九、联系方式
海业家园业委会主任：****
十、监督单位及电话
西园街道迎宾社区：****
西园街道城市发展服务中心：****、****
海业家园小区业委会
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