中国融通集团第六十研究所黄埔路所区3#楼二层租赁项目招租公告

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https:****）注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册→选择用户身份（资产租赁平台承租商）→注册管理员账号-登录→完善企业信息→注册完成→平台审核通过后创建承租人账号→应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞租方需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞租方需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞租方不具有竞价资格。

3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

注：竞租方根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞租方需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞租方登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.成交人的竞价保证金在签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（六）其他

竞租方对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午 8：30-11：30，下午 13：00-17：00）。

点击登录查看受点击登录查看委托，就点击登录查看黄埔路所区****

1.1 项目名称：点击登录查看黄埔路所区****

1.2 项目编号：****

本次竞价招租项目划分1个资产包，本资产作为整体进行出租，不接受拆分承租。成交单位严禁整体转租，成交单位确需分租的，应在租赁期内向出租方提交书面申请，由承租方及次承租方共同出具承租人连带支付承诺函，经出租方书面审批同意后允许分租一次，分租期限不得超过承租期限，分租合同需经出租单位审查并留存备案。资产包以项目现状对外租赁，项目移交给承租人后，承租人不得以该项目无相关证照、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金。

1.3 合同时间自合同签订之日起至租赁时间满为止。

1.4 租金价格涨幅：不涨幅。

1.5 相关费用：

（1）装修改造费用由成交竞租方（承租方）承担。

（2）租金价格为建筑面积租金，不包含车位租金、车位管理费、水电费、物业费等其他费用。其他需支付费用详见下表，该费用不随租金变化而变化。

（3）在合同有效期内，由点击登录查看提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由南京陆零物业管理有限公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。具体事项另行约定。租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（4）承租人须于项目竞得结果公示结束后三日内向甲方支付全额履约保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。履约保证金以首年三个月租金为标准。承租人支付的首笔款项将优先填补履约保证金。

1.6 租金支付方式：租金按季计算，支付原则为先付后用。首期租金：竞得人应于租赁起始日前15天向甲方支付三个月的租金作为首期（第一期）租金；第二期及以后各期租金：租赁起始日后，每期租金应于前一个支付期最后一个月的15天前支付。

1.7 项目租赁方式：本次招租拟采用每个资产包整体打包租赁方式，本项目按现状交付。项目日常管理维护等所需费用均由竞得人承担，租赁期满后或者解除合同时，权属归研究所所有，必须无偿移交给研究所。研究所负责配合办理相关手续。签订租赁协议的同时，研究所与承租方签订《安全管理协议》，明确使用期间的安全责任。

1.8 竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

1.9 招租项目用途：详见招租表。

1.10 合同签署主体：由点击登录查看提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由南京陆零物业管理有限公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。

1.11免租期：2个月（2个月包含在租赁期限2年内）。

1.竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的政府、企事业单位、社会团体等主体；竞租人为分支机构的，应提供授权委托书，分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。

2.竞租人在中国执行信息公开网(http:****）。

3.竞租人在“信用中国”网站（http:****）。

4.竞租人在经营活动中未曾有过重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（提供承诺函）。

5.竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）（以代理机构现场查询为准）。

6.竞租人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动。

7.竞租人与点击登录查看、南京陆零物业管理有限公司无任何法律纠纷。

8.报名材料均需加盖竞租人公章。

9.竞租人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

10.本项目不接受联合体竞价。

本次公告通过集团公司电商平台实施，同时在融e租客户端和电商平台、微信公众号、专业网站及媒体等不少于3家平台发布招租公告，广泛征集意向承租方充分参与竞争。

本次公告在以下平台发布：

1.中国融通电子商务平台：https:****；

2.北京产权交易所：https:****/；

3.南方产权联合交易中心：https:****/；

4.天津产权联合交易中心：https:****/。

竞租方须于 2025 年 12月 02 日 18 时前（北京时间）在中国融通电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，于 2025 年 12 月 03 日 13 时前缴纳竞价保证金（以平台显示提交时间为准），方可参与 2025 年 12 月 04 日 14 时- 16 时的竞价活动

（1）本招租项目第一阶段公告时间不得少于20日(涉及春耕秋种农时的农业项目可不少于10日)，到期后，符合竞价条件的报名意向承租方不少于3人的，可直接竞价，按照“价高者得”的原则确定拟承租人和成交价格。对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。如报名人数不足3人，则转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日(涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日)。到期后，如2家(含)以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格(原则上“加一手”)；仍无人报名的，可根据实际情况，调整招租方案重新挂网招租，或转为协议招租方式(需重新制定、上报方案)。

（2）竞价招租结果应在竞拍结束后及时公示，公示期为3日，经公示无异议的，则确定最终竞得人，向竞得人发出竞得通知书，并明确要求竞得人在最长不超过30日内签订租赁合同，逾期未签订合同的，其竞价保证金不予退还。竞租人对竞价结果有异议的，应在竞得候选人公示期间提出，出租单位会同电商平台应当自收到异议之日起3日内作出答复。对于竞得人主动放弃的，可按竞得人的价格依次询问竞租人（出价高低顺序）并替补。未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（3）本文件最终解释权归点击登录查看。

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方或招租代理机构。

招租方：点击登录查看

业务联系人：点击登录查看

联系方式：****

踏勘联系人：点击登录查看

联系方式：****

招租代理机构：点击登录查看

联系人：王梦琦、张佳欢

联系方式：****（王）、****（张）

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例，按照交易资产（标的物）的现状进行公告。电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞租方务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞租方一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞租方在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞租方自负。

第三条 竞租方参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞租方参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞租方应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞租方未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞租方承担。

第六条 竞租方注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞租方本人行为，因竞租方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租方负责。

第七条 网络竞价中，竞租方的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统记录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞租方在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞租方通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用 Windows7 及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则

竞租方通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞租方的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞租方应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞租方在报名截止日期之前自行登录电商平台注册账号并进行报名。报名通过，竞价保证金线下汇款至公告中指定账户。

第十四条 竞租方应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 参与本项目的竞租方应按公告要求在竞价开始时间前缴纳竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条 竞租方有如下行为时，竞租方交纳的保证金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的。

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的。

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的。

第十八条 如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

第十九条 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。